مسکن بازاری امن بدون نقدشوندگی!

سه روز پس از 13 آبان با مشخص‌شدن‌ نتایج تقریبی انتخابات و پیروزی احتمالی جو‌بایدن قیمت‌ها در بازار‌های مختلف شروع به ریزش کرد. بازار‌هایی که به‌واسطه دلالی و با خوش‌خیالی هر روز حباب بزرگ‌تری می‌ساختند، به یک باره دچار ریزش قیمتی شدند. فعالان بازار عقیده دارند 10 روز پس از روشن شدن نتایج انتخابات آمریکا واکنش‌ بازار‌های مختلف نشان می‌دهد کدام بازار برای سرمایه‌گذاری امن‌تر است و فعالان کدام بازار رفتار‌های هیجانی بیشتری نشان می‌دهند، جدول روبه‌رو نشان‌دهنده وضعیت بازار مختلف 10 روز پس از انتخابات آمریکاست:
قیمت‌ دلار و سکه امامی در جدول بالا براساس معاملات غیر رسمی کف بازار شهر اصفهان درج شده‌، قیمت خودرو خارجی و داخلی نیز با استعلام از نمایشگاه‌داران شاپور و امام خمینی ‌است. در بازار خودرو چون تنوع محصولات بالاست، با نظر کارشناسان این حوزه 206 تیپ 2 برای خودرو‌های داخلی و سانتافه برای خودرو‌های خارجی ملاک مناسبی برای سنجش قیمت‌هاست. ولی در مورد مسکن تا کنون پژوهش مشخصی برای تشخیص میزان افت قیمت‌ها انجام نشده‌است، تنها مسئولان وزارت راه و شهر‌سازی مانند خود وزیر و رؤسای اتحادیه‌ها در این‌باره از افت 5 تا 20درصدی قیمت‌ها گفته‌اند. مانند رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور که در این‌باره می‌گوید: «قیمت مسکن در دو هفته اخیر  ۱۵درصد با کاهش داشته است.»
گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نیز نشان می‌دهد افت قیمت مسکن در این مدت نباید بیشتر از 20 درصد‌ باشد. با در نظر گرفتن مفروضات بالا،  مسکن‌ امن‌ترین‌بازار برای سرمایه‌گذاری است. در بازار ارز یک روز پس از اعلام نتایج انتخابات آمریکا نرخ دلار در معاملات غیر رسمی به مرز 20 هزار تومان هم رسید، در نتیجه هیجان در این بازار آنقدر بالاست که شاید در یک روز قیمت‌ها تا 50 درصد ریزش کند. در بازار سکه نیز همین موضوع حس می‌شود.  البته در بازار سکه متغیر دیگری به نام قیمت جهانی‌ وجود دارد.
در روز‌‌های گذشته با انتشار خبر موفقیت آمیز بودن آزمایش واکسن کرونا قیمت جهانی طلا نیز دچار ریزشی تاریخی شد تا سرمایه‌گذاران در بازار سکه‌ در طول مدت کوتاهی 27 درصد ضرر کنند. ریزش قیمت در خودرو‌های داخلی نزدیک به مسکن بود ولی خودرو‌های خارجی اگر‌چه نیمه ابتدایی سال بازدهی خوبی برای سرمایه‌گذاران داشتند ولی با ریزش سنگینی مواجه‌ شدند. با این حال بازار خودرو‌های خارجی و مسکن از نظر نقدشوندگی در این نیمه دوم آبان شبیه به هم هستند. اتومبیل‌های خارجی در مدت کمتر از 2 هفته افت قیمت سنگینی داشتند و هنوز مشتری ندارند و املاک در بازار مسکن در همین مدت افت قیمت خاصی نداشتند ولی مشتری ندارند. در واقع با وجود امنیت بالا در بازار مسکن نقدشوندگی وجود ندارد. یکی از مشاوران املاک منطقه هزار‌جریب در این‌باره به اصفهان‌زیبا گفت: «خاک پول کسی را نمی‌خورد، آن‌ها‌یی که اهل ریسک نیستند ملک می‌خرند. البته شاید زمان فروش به مشکل بر بخورید ولی لااقل امن است.»