در هوای شمال، اصفهانی‌ها مراقب کلاه‌هایشان باشند!

به گزارش اصفهان زیبا؛ اصفهانی‌ها پس از تهران بیشترین تقاضای خرید ملک و زمین در شمال را دارند. شهرهای شمالی ایران شاهد افزایش قابل‌توجه مهاجرت و رونق در بازار خریدوفروش مسکن هستند و اصفهانی‌ها نیز به خاطر آب‌وهوای شمال و شرایط سختی که به‌واسطه خشکی زاینده‌رود برای اصفهانی‌ها، خطر فرونشست و از میان رفتن شغل‌های مرتبط با حیات رودخانه رقم خورده است، ترجیح داده‌اند در این مناطق ملک و زمین بخرند؛ اما این فقط یک روی سکه است. بسیاری از این متقاضیان بعد از خرید ملک و زمین در مناطق شمالی متوجه شدند کلاهی بزرگ بر سرشان گذاشته شده است، سرمایه‌شان را از دست داده‌اند و با درگیری و اختلافات بسیاری با املاکی‌های شمال مواجه شده‌اند.

این سرمایه‌ها در اصفهان می‌توانست تبدیل به خانه شود تا خانه ارزان‌تر معامله شود، اما حالا در شمال کشور تبدیل به خانه شده و هم اصفهان و هم شمال را گران کرده است. عدم اطمینان برای سرمایه‌گذاری در استان مبدأ موجب کوچ سرمایه شده است و مشکلات بسیاری را برای سرمایه‌گذاران در شهرهای شمالی ایجاد کرده است.در برخی مواقع خریداران ملکی را در مناطق شمالی خریداری می‌کنند که فروشنده، مالک واقعی ملک نیست! برخی افراد اقدام به فروش مال غیر می‌کنند و اصرار دارند که همه کارها به‌سرعت انجام شود؛ پول ملک را دریافت می‌کنند و دیگر خبری از آن‌ها نمی‌شود!

برخی متقاضیان اصفهانی نیز ملکی را در شهرهای شمالی می‌خرند که سند دارد؛ اما این سند، اصل و واقعی نیست! متأسفانه برخی افراد متقلب، سندهایی را جعل می‌کنند و با استفاده از آن‌ها اقدام به فروش املاک شمال با قیمت‌هایی بسیار ارزان‌تر می‌کنند.

یکی از بزرگ‌ترین کلاهبرداری‌هایی که در خریدوفروش املاک شمال اتفاق می‌افتد، فروش ملک با قیمت‌های بسیار ارزان به افراد ناآگاه است. کلاهبرداران با تبلیغات دروغین و ارائه قیمت‌های بسیار اندک نسبت به قیمت روز، سعی می‌کنند ویلاها یا زمین‌ها را بفروشند!

برخی اقدام به فروش اینترنتی ویلا می‌کنند و در مقابل، یک هزینه هنگفت را به‌عنوان پیش‌پرداخت، به‌صورت اینترنتی از خریدار دریافت می‌کنند! این یعنی ضرر همه‌جانبه که چیزی جز از بین رفتن سرمایه و گرفتار شدن در مشکلات را به دنبال ندارد.

دراین‌باره مسئول کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک اصفهان به «اصفهان‌زیبا» می‌گوید: تهرانی‌ها بیشترین متقاضی را برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی دارند. پس‌ازآن استان اصفهان، یزد، مشهد و شیراز بیشترین تقاضای خرید ملک در مناطق شمالی را دارند.

مهدی مرادی بیان می‌کند: از سال 97 تا سال 1400 تقاضای اصفهانی‌ها برای خرید ملک و زمین در شمال رشد چشمگیری داشته است؛ در کمال تأسف کلاهبرداری های بسیاری درخصوص خرید ملک و زمین توسط املاکی‌های مناطق شمالی انجام شده است و گزارش‌های بسیاری را درخصوص تخلفات این املاکی‌ها دریافت کرده‌ایم. 90 درصد اصفهانی‌ها که اقدام به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی کرده‌اند و سرشان کلاه رفته است مشکلشان حل نشده و فقط 10 درصد از این کلاهبرداری ها حل‌وفصل شده است.

سندهای مشکل‌دار

مرادی خاطرنشان می‌کند: استعلامات سندی اولین مسئله‌ای است که منجر به بروز مشکلات برای متقاضیان شده است. زمین‌های شمال، خاص هستند. بسیاری مواقع ساخت‌وساز خارج بافت هم انجام شده و نحوه استعلامات سند این املاک با اصفهان متفاوت است. اصفهانی‌ها ملک در مناطق شمالی خرید کرده‌اند و به خاطر اینکه خارج بافت هم ساخت‌وساز انجام‌شده متوجه شده‌اند که سند برای ملک دیگری بوده است! اینجاست که اصفهانی‌ها با مشکل مواجه می‌شوند.

املاکی که مجوز پایان ساخت ندارند

مسئول کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک اصفهان اذعان می‌کند: در برخی مواقع مجوز پایان ساخت برای ملک دریافت نشده است. دهیاری‌های این مناطق پول دریافت می‌کنند تا مجوز پایان ساخت بدهند؛ ولی امکان دریافت پایان ساخت نبوده است؛ چون به اسم ساخت داخل بافت، زمین را اعطا کرده‌اند؛ ولی مثلا 30 درصد خارج از بافت ساخت‌وساز انجام شده است و ملک مجوز پایان ساخت ندارد.

مرادی عنوان می‌کند: مورد بعدی درخصوص پیش‌فروش املاک مناطق شمالی است. املاکی‌های شمال اعلام می‌کنند فرد متقاضی با ارائه 40 چک و پس از پنج ماه می‌توانند آپارتمان خریداری کنند؛ ولی طی این پنج ماه این آپارتمان را به افراد متعددی می‌فروشند!

او ادامه می‌دهد: 50 درصد سرمایه‌گذاری اصفهانی‌ها در مناطق شمالی به خاطر مباحث درمانی است؛ درواقع ناچار هستند برای درمان به این مناطق بروند چون آب‌وهوای شمال بهتر از اصفهان است. 50 درصد دیگر هم برای تفریح و سرمایه‌گذاری به مناطق شمالی می‌روند.

پیشنهاد‌های وسوسه‌انگیز برای فروش ملک

مسئول کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک اصفهان اذعان می‌کند: املاکی‌های شمال، زمین‌ها را با پیشنهاد‌های وسوسه‌انگیز می‌فروشند. در مناطق گیلان هزینه خرید ملک پایین‌تر است؛ مثلا یک ملک 100 متری را با قیمت یک میلیارد و 500 هزار تومان تا 9 میلیون تومان می‌توانند خرید کنند.

مرادی بیان می‌کند: برخی اصفهانی‌ها در مناطق شمالی زمین خریداری می‌کنند، ولی متوجه می‌شوند که نمی‌توانند در این مناطق کشت برنج داشته باشند چون زمین‌ها منابع ملی هستند.

او تصریح می‌کند: بسیاری از سازنده‌های قدَر اصفهانی نیز در مناطق شمالی ملک می‌سازند؛ چون برایشان ساخت ملک در این مناطق صرفه اقتصادی دارد.