بازار مسکن در شوک قبل از رئیسی

بازار مسکن اصفهان چشم‌به‌راه رئیسی است و اگرچه دولت سیزدهم به‌صورت رسمی کار خود را آغاز کرده ولی هنوز سکان اجرایی کشور را به‌صورت کامل در دست نگرفته است. نوروزانی، مشاور املاک با سابقه اصفهانی، دراین‌باره می‌گوید: «بزرگ‌ترین وعده رئیسی، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن است و همین مسئله فعالان بازار مسکن به‌خصوص واسطه‌ها را شوکه کرده است». آیا مسکن ارزان می‌شود؟ آیا قیمت‌ها صعودی خواهد شد؟ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، مدعی است بازار مسکن در یک رکود تورمی قرار دارد، قیمت نجومی شده و مشتری خاصی در بازار وجود ندارد؛ ولی آیا وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکن در چهار سال یخ بازار مسکن را آب می‌کند؟

سلاطین خانه‌های خالی در محله کشوری

مسئولان طی سال گذشته بارها به مسئله احتکار خانه در بازار مسکن اصفهان اشاره کرده‌اند. به گفته مهدی طغیانی، نماینده اصفهان در مجلس شورای اسلامی،  70درصد از واحدهای مسکونی محله شهید کشوری خالی است و به تعبیر این نماینده، این نوعی احتکار است. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان نیز چند هفته قبل گفت 70درصد از واحدهای خالی شهر اصفهان در دو محله شهرک ولیعصر و شهید کشوری قرار دارند. با این حساب، عرضه واحدهای خالی محله کشوری به بازار مسکن اصفهان، بخش بزرگی از تقاضا را کنترل خواهد کرد و شاید منجر به کاهش قیمت‌ها شود.

بهار دشتستان در تابستان 1400

تابستان 1400، بازار مسکن محله دشتستان را بهاری کرد. بررسی‌های میدانی حکایت از افزایش چشمگیر آگهی‌های فروش آپارتمان در محله دشتستان در طول تیرماه دارد. این افزایش عرضه باعث شده تا امروز بازار مسکن این محله تنوع بالایی داشته باشد؛ بااین‌حال دشتستان محله ارزان‌قیمتی نیست و ازنظر آپارتمان ارزان‌قیمت حرفی برای گفتن ندارد. با پول خرید آپارتمان‌های نقلی این محله می‌توانید یک آپارتمان متوسط یا بزرگ در بسیاری از محله‌های شهر بخرید؛ ولی اگر قصد خرید ملک در محله دشتستان را دارید، امروز فرصت کم‌نظیری در اختیار شماست.

خوش‌شانس‌های بازار مسکن اصفهان

سال 96 تا 99 بازار مسکن کشور و به دنبال آن اصفهان درگیر هیجان‌های قیمتی شد و نتیجه آن افزایش چشم‌گیر قیمت‌ها بود. آپارتمان 200 میلیون تومانی در مدت سه سال به بالاتر از دو میلیارد تومان رسید تا بخش اعظمی از مالکان بدون اینکه کاری کرده باشند سود زیادی ببرند. در این میان بخشی از سرمایه‌گذاران و مالکان بازار مسکن اصفهان سودهای نجومی و عجیب‌غریبی بردند. سرمایه آن‌ها در این مدت رشد سنگینی داشت تا به‌یک‌باره از یک مالک ساده به یک میلیاردر تمام‌عیار تبدیل شوند.

ساز ناکوک بسازبفروش‌ها

نـایــب‌رئـیـس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: «سازندگان دیگر نای برخاستن ندارند.» مسئولان وزارت راه و شهرسازی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حبابی توصیف کردند ولی احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان به اصفهان‌زیبا، گفت: «اگر حبابی هم وجود داشت، با افزایش مصالح و تجهیزات به‌خصوص دستمزد کارگر دیگر وجود ندارد.» سازندگان از افزایش هزینه ساخت مسکن تا هر مترمربع هفت و هشت میلیون تومان شاکی بودند تا اینکه نیمه دوم تیر سیمان کیسه‌ای 65 هزارتومانی یا میلگرد بالاتر از 21 هزارتـومـانــی آن‌ها را شــوکه کـــرد. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید «با این وضعیت سازندگان بخش خصوصی در حال ورشکستگی هستند.»

عمده‌فروشی فروش یکجای تمام واحدهای یک ساختمان نیست!

یکجافروشی ملک به قیمت عمده از ترس رکود

ترس از رکــود در کـنـار روند کـاهـشـی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان باعث شده تا بخشی از سازندگان به فکر عمده‌فروشی واحدهای خود باشند.

مثبت زندگی در فلاورجان

رئیس اداره بهزیستی فلاورجان از اجرای طرح مهارت‌های زندگی و راه‌اندازی شش مرکز مثبت زندگی در این شهرستان خبر داد. به گفته محمد علی صادقی این طرح‌ها در سال جاری و در راستای افزایش آگاه‌سازی و کاهش آسیب‌های اجتماعی درشهرستان فلاورجان اجرایی می‌شود.
رئیس اداره بهزیستی فلاورجان با اشاره به راه‌اندازی شش مرکز مثبت زندگی در شهرستان گفت: مطابقِ اصل 44 قانون اساسی و در راستای واگذاری خدمات دولتی به بخش خصوصی و کاهش تصدیگری، دو هزار و 600 پرونده به مراکز مثبت زندگی واگذار شد که تمامی خدمات مددجویان در این مراکز انجام شده و بهزیستی نقش نظارت و حمایت را برعهده دارد. صادقی تداوم طرح‌های اشتغال‌زایی، مسکن، اجرای قانون مناسب‌سازی و پیگیری و پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی را ازجمله اقدامات سال جاری شهرستان عنوان کرد.

شرایط برای کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن فراهم است؟

چشم‌انداز مسکن اصفهان در ۱۴۰۰

بازار مسکن اصفهان سه سال تاریخی را پشت سر گذشت و حالا فعالان بازار منتظرند تا با پایان تعطیلات کرونایی ماراتن بهاری بازار مسکن آغاز شود.

کمتر از 600 میلیون تا چند میلیارد تومان؛

ویترین مسکن اصفهان کامل شد

بازار مسکن اصفهان در طول آذر ماه روزهای آرامی را پشت سر گذاشت، دیگری خبری از نوسانات هیجانی قیمت نیست، تقاضای دلالی هم فروکش کرده‌است و قیمت‌ها روز‌به‌روز افزایشی نمی‌شوند.

معاملات مسکن از نیمه‌های آبان راکد شد

انتظار زمستانی برای بهار ناامیدی

در ساحل آرام بازار مسکن اصفهان تنها امید موج می‌زند؛ هم در میان خریداران و هم فروشندگان؛ فعالان بازار مدعی‌اند معاملات از نیمه‌های آبان راکد شد، آن هم پس از نزدیک به سه سال مواج و نوسانی.

معاملات تبدیلی یعنی چه؟

معاملات تبدیلی تعطیل شد

بازار مسکن‌ اصفهان در تابستان 99 آبستن‌ وقایع زیادی مانند رشد تاریخی و بی‌امان قیمت‌ها بود، ولی در کنار اخبار منفی که از این بازار منتشر می‌شد، در حاشیه‌ بازار یک اتفاق خوب افتاد. معاملات تبدیلی پول به میزان قابل ملاحظه‌ای نسبت به سال گذشته کاهش یافت.

پیش‌فروش‌های مشکوک در بازار مسکن‌ با رشد قیمت ها

شبح پول سرگردان بر مسکن اصفهان

بازار مسکن‌ اصفهان دو سال گذشته با عبور از شرایط رکود، وارد دوران رونق و تورم شده ‌است. تا چند سال پیش‌ میل به ساخت‌وساز در شهر اصفهان بالا نبود؛ ولی حالا مردم با سرمایه‌های مختلف شروع به ساخت‌وساز می‌کنند.