به گزارش اصفهان زیبا؛ طبق اطلاعات مرکز آمار، روند افزایش قیمت مصالح ساختمانی از بهار ۱۴۰۳ تا بهار ۱۴۰۴ نشان میدهد شیشه با رشد ۷۳/۵ درصدی و آهن و میلگرد با رشد ۶۳/۵ درصدی بالاترین افزایش قیمت را داشتهاند که تأثیر مستقیمی بر اسکلت و نما و تأسیسات ساختمان گذاشته است.
همچنین میانگین افزایش قیمت مصالح در این دوره ۴۹/۷درصدی بوده است. باوجود افزایش ۶۶/۷ درصدی هزینه ساخت، قیمت ملک و مسکن در ۱۴۰۴ رشد خاصی نداشته است. به گفته مشاوران املاک، قیمت زمین راکد مانده و این مصالح ساختمانی هستند که جهش قیمتی دارند. در این شرایط سود سازندگان کاهش یافته است و به زعم یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان، فقط 30 درصد انبوه سازان در حال فعالیت هستند.
شاخص محیط کسبوکار بخش ساختمان و بخش املاکومستغلات در تابستان امسال بهترتیب اعداد ۶.۲۵ و ۶.۷۵ را ثبت کردند؛ این ارقام نشان میدهد، مجموعه مسکن و ساختمان در حال حاضر «بدترین وضعیت» را در مقایسه با فعالیتهای اقتصادی دیگر دارد.
در بین انواع عواملی که فعالیتهای اقتصادی را در تابستان ۱۴۰۴ تحتتاثیر منفی قراردادند، دو عامل در بخش ساختمان و بخش املاکومستغلات بیشترین اثر مخرب را داشتند.تغییرات غیرقابلپیشبینی مصالحساختمانی ، بیشترین فشار بازدارنده تولید را در بخش ساختمان ایجاد کرده است، بهطوریکه شاخص محیط کسبوکار «ساختمان» به سطحعددی ۸.۷۳ رسیده است.
علاوه بر افزایش قیمت مصالح، دستمزد و خدمات نیز رشد قیمت داشته اند. افزایش نرخ دستمزد و بهای خدمات اجرایی در حد فاصل سال 1403 تا 1404 محسوس بوده است. به طوری که گروههایی همچون تاسیسات مکانیکی و برقی، نقاشی، گچکاری و خدمات متفرقه که ترکیبی از نیروی کار و تجهیزات را دربرمیگیرند، سهم مستقیمی در رشد نهایی هزینه داشتهاند.
در سال 1403، مجموع هزینه خدمات پروژه حدود ۶۰۹ میلیون تومان بود. این رقم شامل ۱۲۰ میلیون تومان برای تأسیسات مکانیکی، ۱۰۰ میلیون تومان برای تأسیسات برقی، ۱۸۰ میلیون تومان نقاشی و ۱۰۰ میلیون تومان خدمات متفرقه میشد.
امسال، هزینه کل خدمات به حدود ۷۷۴ میلیون تومان رسیده است. نقاشی ساختمان (افزایش 43.1 درصدی) به ۲۵۸ میلیون تومان، تاسیسات مکانیکی (رشد 39.4 درصدی) به ۱۶۷ میلیون تومان و خدمات متفرقه شامل دستمزد کارگران، هزینههای حملونقل و اجرت پیمانکاران (افزایش 50.5 درصدی) به ۱۵۰ میلیون تومان رسیدهاند.
قیمت تمام شده از قیمت پروژه بالاتر است
یک انبوه ساز اصفهانی به اصفهان زیبا گفت: هزینه آهن آلات، تاسیسات و برق افزایش قابل توجهی داشته است، طی یک ماه اخیر قیمت برق 2 برابر افزایش یافته و بیمه نیز 27 درصد رشد قیمت داشته است.
کریم داوودی تصریح کرد: قیمت تمام شده مسکن در اصفهان از قیمت پروژه ها بالاتر است در این شرایط تولیدکنندگان و تجار سرمایه های خود را از بخش مسکن خارج کرده اند و در شرایط کنونی انبوه سازان که دفاتر رسمی و پرسنل دارند نیز فقط 30 درصدشان فعالیت می کنند.
مسکن 80 درصد قیمت تمام شده به فروش می رود
داوودی خاطرنشان کرد: مسکن در بازار اصفهان حدود 80 درصد قیمت تمام شده به فروش می رود و در شرایط کنونی مردم برای خرید مسکن اقدام نمی کنند چون قدرت خرید ندارند.
او بیان کرد: ارزان ترین مسکن در بهارستان حدود 4 میلیون تومان قیمت دارد که از این میزان، حدود 2 میلیارد و 500 میلیون تومان از این قیمت مربوط به هزینه مصالح ساختمانی و خدمات است.
این انبوه ساز اصفهانی عنوان کرد: قیمت مسکن ملی در بهارستان 2 میلیاردتومان است و به زودی این واحدها تحویل متقاضیان می شود.
یکی از مشاوران املاک اصفهان نیز به اصفهان زیبا می گوید: قیمت مصالح افزایش یافته ولی قیمت زمین راکد است. در این شرایط بسیاری از افراد سرمایه هایشان را از بخش مسکن خارج کرده اند و سایر بازارها را برای سرمایهگذاری ترجیح داده اند.
افزایش قیمت مصالح، تبعات دارد
تغییرات نرخ ارز، خصوصا دلار و یورو، تأثیر مستقیمی بر قیمت میلگرد، قیمت سیمان و سایر مصالح وارداتی دارد. بسیاری از تجهیزات و مواد اولیه که در ساختوساز بهکار میروند، وابسته به واردات هستند و با هر افزایش نرخ ارز، قیمت نهایی پروژه نیز بالاتر میرود.
در سال ۱۴۰۴ شاهد رشد مداوم قیمت سوخت، عوارض جادهای و هزینههای مربوط به حمل بار بودهایم. این موضوع مستقیما بر قیمت تمامشده مصالح تأثیرگذار است؛ بهویژه در پروژههایی که محل ساختوساز با مراکز تأمین مصالح فاصله زیادی دارد.
محدودیتهای گمرکی، تعرفههای جدید و برخی ممنوعیتهای وارداتی در حوزه مصالح، بازار داخلی را تحت فشار قرار داده است. در برخی موارد، صادرات مواد خام و مصالح نیز موجب کمبود داخلی شده و افزایش هزینه ساخت را به دنبال داشته است.افزایش قیمت مصالح ساختمانی تبعات هم دارد.
برخی سازندگان، برای مدیریت هزینهها، اقدام به کاهش کیفیت مصالح یا سادهسازی طراحی می کنند. مثلا حذف سقف کاذب، تغییر نوع پوشش دیوارها، یا جایگزینی مصالح ارزانتر، تصمیماتی هستند که برخی سازندگان برای کاهش هزینه های تولید می گیرند. این راهحلهای موقت ممکن است به کاهش کیفیت نهایی پروژه و حتی نارضایتی خریداران منجر شود.
