قیمت مصالح ساختمانی
احداث قطار شهری، اولویت شهرداری
اجرای کلان پروژه‌های عمرانی در اصفهان همچنان ادامه دارد. علاوه بر آن پروژه‌های ریزودرشت در مناطق و محله‌های مختلف در حال اجرا و انجام آن‌ها یکی از مهم‌ترین وظایف شهرداری اصفهان است، در همین راستا ایرج مظفر، معاون عمران شهری شهرداری اصفهان، در گفت‌وگو با اصفهان‌زیبا روند انجام این پروژه‌ها را در شهر اصفهان توضیح داد.
سختی ساخت‌وساز با گرانی مصالح ساختمانی
مرکز آمار ایران گزارش داده است که میانگین افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته نسبت به مدت مشابه سال ۹۸، ۷۶,۴درصد افزایش قیمت داشته است. روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی در سال 1400 نیز متوقف نشد؛ تا آنجایی که قیمت سیمان بارها خبر ساز شد و بهای هر پاکت آن مرز 100هزار تومان را در تابستان گذراند. به تازگی آهن‌آلات در مدار گرانی قرار گرفته است و نوسان‌های قیمتی در این بازار بر پایه و اصول خاصی اتفاق نمی‌افتد؛ همچنین وضعیت آتی بازار قیر به آزاد بودن یا ممنوعیت صادرات این کالا بستگی دارد و مشخص نبودن
آینده بازار مصالح ساختمانی موجب نگرانی فعالان عرصه ساخت‌وساز شده است.
تأثیر افزایش ساخت بر بازار مصالح ساختمانی
طرح جهش تولید مسکن به‌تازگی به رئیس‌جمهور ابلاغ شده است. فعالان بازار می‌گویند اگر دولت بتواند عرضه مصالح ساختمانی را در بازار کنترل کند و روی توزیع و عرضه این مصالح نظارت داشته باشد هم‌زمان با افزایش تولید مسکن مشکلی بابت کمبود مصالح ساختمانی در بازار ایجاد نمی‌شود. در این شرایط میزان عرضه و تقاضا برهم نمی‌خورد و قیمت مصالح ساختمانی افزایشی نمی‌شود. ضمن اینکه افزایش تولید و عرضه مسکن در بازار باعث تثبیت قیمت مسکن خواهد شد. از سوی دیگر صنایعی که با بخش ســاختـمـان مرتـبـط هستـنـــــد و سال‌هاست به دلیل رکود بخش ساختمــان بــی‌رمــق شــده‌انــد، هــم‌زمـــان با رونــــق ساخت‌وسازها جان می‌گیرند.
قیمت‌گذاری دستوری؛ به نام مردم به کام دلا‌ل‌ها
قیمت سیمان و میلگرد قرار است به صورت دستوری تـعـیـیـن شــود تا بازار سروسامان پیدا کند. نرخ‌گذاری دستوری همواره با انتقاد کارشناسان اقتصادی مواجه بوده است. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که قیمت‌های تعیین‌شده فقط روی کاغذ و در بخشنامه‌ها باقی خواهد ماند و عملا تأثیری بر بازارها نخواهد داشت و بیشتر سبب آشفتگی در این بازارها خواهد شد. تجربیات نشان می‌دهد این نوع تنظیم بازار به غیر از اختلال در بازار و برهم زدن تعادل بازار، فایده دیگری نداشته است. هـشــدارهــای مـکـرری درباره ناکارایی و فسادزابودن تعیین دستوری قیمت‌ها داده می‌شود مبنی براینکه نرخ‌گذاری دستوری اگرچه با هدف حمایت از مردم و کاهش قیمت‌ها مطرح می‌شود؛ ولی در نهایت به نفع مصرف‌کننده نهایی تمام نخواهد شد و در این میان عده‌ای رانت‌جو و واسطه‌گر منتفع خواهند شد.
نقش‌آفرینی دلالان سیمان در بورس
گرچه انتظار می‌رفت که هم‌زمان با عرضه سیمان در بورس دست دلالان از این بازار کوتاه شود، ولی حالا فعالان بازار از آغاز مشکلات دیگری سخن می‌گویند. برخی فعالان بازار می‌گویند هم‌زمان با عرضه سیمان در بورس بازهم دلالان دست‌به‌کار شده و برای خود و بستگانشان اقدام به دریافت کد بورسی کرده‌اند. این افراد سیمان را با تناژ بالایی از بورس خریداری می‌کنند و در بازار با قیمت آزاد می‌فروشند. اگر وضعیت به همین روال ادامه یابد، قیمت سیمان کاهشی نمی‌شود.
محتمل‌ترین سناریو برای بخش مسکن
«بخش مسکن در میان‌مدت با بازار ارز هم‌حرکت است». این محتمل‌ترین سناریویی است که بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن در وبینار تحلیل بازار مسکن و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مطرح کرد. این وبینار به همت اتاق بازرگانی اصفهان برگزار شد. ملکی در این وبینار به مهم‌ترین مؤلفه‌های اثرگذار در قیمت مسکن اشاره داشت. به باور او، قیمت دلار و تعیین‌تکلیف مذاکرات طی ماه‌های آینده تعیین‌کننده قیمت مسکن و سمت‌وسوی این بازار خواهد بود.
شوک تابستانی به ساخت‌وساز در اصفهان
گزارش‌ها از تعطیلی چندهفته‌ای پروژه‌های ساخت‌وساز شهر اصفهان حکایت می‌کند. پس از مصوبه دولت برای اعمال محدودیت در روند فعالیت کارخانه‌های سیمان و میلگرد و به دنبال آن، حواشی عرضه سیمان در بورس کالا، پروژه‌های ساخت‌وساز مسکن در شهر اصفهان و بسیاری از شهرهای کشور به‌صورت کوتاه‌مدت تعطیل شد. سازندگان مدعی‌اند که فقط واسطه‌ها میلگرد و سیمان دارند و برای فروش این تجهیزات دوتاسه برابر معمول قیمت می‌دهند؛ درنتیجه عملیات ساخت‌وساز تعطیل شد تا قیمت قطعی میلگرد و سیمان تعیین شود. برآوردها نشان می‌دهد اگر قیمت موردنظر واسطه‌ها برای میلگرد و سیمان باقی بمانند، قیمت مسکن پتانسیل رشد 10 تا 20 درصدی دارد.
چهار میلیون واحد مسکن دولت رئیسی مردم را خانه‌دار می‌کند؟
مسکن به یک کالای لوکس در کشور تبدیل‌شده است. کارگران و کارمندان پیش‌ازاین برای خرید مسکن باید به‌زحمت می‌افتادند؛ ولی حالا خرید مسکن برای کارگران و کارمندان با درآمد بالاتر از متوسط نیز دشوار است. امروز بسیاری از کارمندان دولت و کارگران در بخش خصوصی کمتر از پنج میلیون تومان در ماه حقوق می‌گیرند؛ ولی اگر فرض کنیم حداقل حقوق به ماهی 10 میلیون تومان برسد، یک کارگر یا کارمند برای خرید یک آپارتمان معمولی به قیمت بالاتر از دو میلیارد تومان باید 200 ماه (بیش از 16 سال) کار کند تا اگر قیمت مسکن افزایش پیدا نکرد، با پرداخت تمام حقوقش صاحب یک آپارتمان 100 مترمربعی شود.
رکوردشکنی برقی مصالح ساختمانی!
قیمت سیمان و میلگرد در دو هفته پایانی تیر افزایش یافت و به گفته فعالان عـرصــه ســاخـت‌وســاز، این قیمت‌ها رکورد تاریخی نرخ مصالح ساختمانی در کشور به حساب می‌آید. قطعی برق بازیگر اصلی التهاب‌های بازار مصالــح ساختمانی به شمار می‌رود؛ زیــرا کارخانه‌ها از اواسط تیر تعطیل شدند و عرضه سیمان و میلگرد به بازار کـاهـش چشمگیری یـافـت. کـمـبـود عرضه در مقابل رشد تقاضا نیز به گرانی بیشتر مصالح ساختمانی دامن می‌زند و نتیجه تمام این مشکلات، تعطیلی پروژه‌های ساخت‌وساز، بیکاری افراد بی‌شماری در مشاغل مرتبط و افزایش قیمت مسکن در اصفهان است.
ساز ناکوک بسازبفروش‌ها
نـایــب‌رئـیـس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: «سازندگان دیگر نای برخاستن ندارند.» مسئولان وزارت راه و شهرسازی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حبابی توصیف کردند ولی احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان به اصفهان‌زیبا، گفت: «اگر حبابی هم وجود داشت، با افزایش مصالح و تجهیزات به‌خصوص دستمزد کارگر دیگر وجود ندارد.» سازندگان از افزایش هزینه ساخت مسکن تا هر مترمربع هفت و هشت میلیون تومان شاکی بودند تا اینکه نیمه دوم تیر سیمان کیسه‌ای 65 هزارتومانی یا میلگرد بالاتر از 21 هزارتـومـانــی آن‌ها را شــوکه کـــرد. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید «با این وضعیت سازندگان بخش خصوصی در حال ورشکستگی هستند.»
با وام مسکن امکان ساخت چند مترمربع ساختمان در اصفهان وجود دارد؟
سختی ساخت مسکن با بودجه محدود
محمدحسن علمداری، عضو هیئت عامل بانک مسکن، هفته قبل از 450 میلیون تومانی‌شدن وام ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها خبر داد.
آیا قیمت مسکن کاهش یافته‌است؟
واسطه‌ها ریزش قیمت ملک را باور نمی‌کنند
آیا قیمت مسکن کاهش یافته است؟ طی هفته‌های گذشته مسئولان، سازندگان، واسطه‌ها و فعالان بازار مسکن پاسخ یکسانی به این سؤال نداده‌اند و در روزهای پایانی هفته گذشته شدت اختلافات بالا گرفت.
آموزش خبرنگاری
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
