به گزارش اصفهان زیبا؛ همزمان با آغاز جنگ، فروشندگان، از فروش املاکشان خودداری می کنند و از سوی دیگر، خریداران ترجیح میدهند سرمایههایشان را وارد بازار مسکن نکنند. در چنین شرایطی، بازار خرید و فروش مسکن قفل شده و معاملات در اصفهان به حداقل رسیده است.
به گفته مشاوران املاک اصفهان، در معدود معاملاتی که به ندرت صورت میگیرد، متقاضیان خواهان خرید ملک در مناطقی هستند که ریسک کمتری دارند؛ یعنی مناطقی که تاکنون مورد حمله دشمن قرار نگرفتهاند. معاملات بیشتر به صورت قولنامهای و در مناطق حاشیهای شهر انجام میشود. با این حال، جنگ تأثیر محسوسی بر قیمت ملک در اصفهان نداشته است و پیشبینیها حاکی از آن است که پس از جنگ، شاهد تحرکی اندک در قیمتهای بازار مسکن خواهیم بود.
تنشهای منطقهای و سایه جنگ بر اقتصاد کشور، سرمایهگذاران را به احتیاط بیشتری واداشته است؛ به طوری که بسیاری از سرمایههای خود را به سمت بازارهای امنتری مانند طلا و ارز هدایت میکنند.
تقاضا برای مناطق کم ریسک تر بیشتر می شود
عباسعلی مزروعی، یکی از املاکیهای اصفهان، به «اصفهان زیبا» گفت: وقتی منطقهای هدف دشمن قرار میگیرد، طبیعی است که کسی خواهان خرید املاک آن مناطق نیست. همزمان با جنگ، تقاضا بیشتر به سمت مناطق کمریسکتر رفته است.
او تأکید کرد: بازار مسکن همچنان بلاتکلیف است و برآورد مشخصی از قیمتها نمیتوان ارائه داد. اگر بعد از این جنگ قرار باشد قیمتها کمی تکان بخورد و افزایش یابد، مردم میترسند و همین ترس بازار خرید و فروش را قفل میکند.
قیمت ها در جنوب شهر بالاتر است
این املاکی افزود: قیمت ملک در منطقه شمال اصفهان، طی یکی دو سال اخیر، نسبت به جنوب شهر، مناطق بزرگمهر، دروازه شیراز و تا محدوده حکیمنظامی، مقداری ارزانتر بوده است. در مناطق حاشیهای شمال شهر، بسیاری از معاملات بهصورت قولنامهای انجام میشود. البته برخی از زمینها سند دارند و با قوانین جدید، امکان تعیین تکلیف و حتی صدور سند برای بعضی از آنها فراهم شده است.
او خاطرنشان کرد: در اصفهان، ملک متری سی میلیون تومان هم داریم و ملک متری پنجاه میلیون تومان هم داریم؛ این قیمتها بسته به موقعیت منطقه متفاوت است. برآورد ما این است که بازار فعلاً در رکود است. خرید و فروشی انجام نمیشود و تا زمانی که جنگ تمام نشود و تکلیف مشخص نگردد، رکود همچنان ادامه خواهد داشت. وقتی خرید و فروش نباشد، بازار بهطور خودبهخود رکود پیدا میکند.
او ادامه داد: بازار مسکن مدتهاست که راکد شده است. تا پیش از جنگ نیز معاملات مربوط به املاک با متراژ پایین و ارزانقیمتتر بود، اما خانههای گرانقیمت خریداری نداشت. این املاکی بیان کرد: بیشترین سوابق کاری ما در منطقه شمال اصفهان است و اصولا در تمام استان با همکاران دیگر در ارتباط کاری هستیم. با توجه به اطلاعاتی که از بازار ملک دارم، شرایط ساختوساز بسیار سخت شده است، زیرا قیمت مصالح روزبهروز تغییر میکند و تقریباً همهی مصالح بهصورت نقدی خرید و فروش میشود.
بهگفته او، قیمت دلار و همچنین اخبار و گزارشها باعث نوسان در بازار شده است.
قیمت را فروشنده تعیین می کند
به گفته او، حالا دیگر قیمت زمین با هزینه ساختوساز تفاوت چندانی ندارد و این موضوع ارزش ساختوساز را پایین آورده است. وقتی قیمتها مرتب بالا و پایین میشود، فروشنده که کارشناس نیست، نمیتواند قیمت دقیقی بدهد. چند سالی است که قیمتگذاری در اختیار فروشنده است؛ هر اندازه نرخ دلار بالا میرود، همان میزان را روی ملک میکشد و نمیشود روی قیمتها حساب کرد.
قیمت های جنوب شهر بالاتر از شمال شهر
یکی دیگر از مشاوران املاک اصفهان به اصفهان زیبا گفت: برخلاف تصور برخی شهروندان، این مناطق جنوبی شهر هستند که قیمتهای بالاتری دارند. با این حال، تصور ارزان بودن محلههای شمالی نیز نادرست است، زیرا تورم شدید ماههای اخیر عملا قدرت خرید را در تمامی طبقات و تمام مناطق کاهش داده است. با وجود این تورم، برخی محلهها همچنان جزو مناطق گرانقیمت به شمار میروند.
برای نمونه، برخی نقاط شمال اصفهان در حالت شرکتی یا همان سفیدسرامیک، پیش از آغاز شرایط جنگی با قیمت هر متر ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان معامله میشد، اما نمونه مشابه در جنوب شهر بهویژه در محدوده شیخ صدوق با قیمت بهمراتب بالاتر عرضه میشود.وی درباره تأثیر شرایط جنگ بر قیمت ملک در مناطق مختلف اصفهان افزود: این تأثیر متغیر است. در برخی شهرها مانند تهران، تغییرات قیمتی در دورههای مشابه مشاهده شده، است اما در اصفهان تاکنون کاهش محسوسی در قیمتهای ملکی گزارش نشده و بازار همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. پیش از آغاز درگیری نیز این وضعیت برقرار بود؛ تعداد فروشندگان بالا بود اما قدرت خرید مردم کاهش یافته بود. اکنون نیز با آغاز شرایط جنگی، رکود بازار عمیقتر شده است.
این مشاور معاملات املاک تصریح کرد: این عوامل موجب شده رکود اقتصادی در بخش املاک تشدید شود. همچنین پیشبینی میشود افت قیمت در مناطقی که در نزدیکی مراکز حساس، نظامی یا تاسیساتی قرار دارند بیشتر باشد، زیرا خریداران تمایلی به پذیرش ریسک خرید در این مناطق نشان نمیدهند.
فروشنده ها منصرف شدند
او خاطرنشان کرد: فروشندگان نگران افزایش احتمالی قیمتها هستند و از فروش منصرف میشوند، از سوی دیگر خریداران ترجیح میدهند نقدینگی خود را حفظ کنند و از سرمایهگذاری در زمین و ملک خودداری میکنند.
متقاضیان سرمایه شان را وارد بازار مسکن نمی کنند
وی در پایان سخنان خود، در مورد وضعیت خرید و فروش گفت: گزارشها نشان میدهد که پیش از بروز شرایط جنگی نیز تعداد فروشندگان بیشتر از خریداران بود. اکنون به دلیل ترس و نبود اطمینان، هر دو طرف در تصمیمگیری مردد هستند؛ فروشندگان احتمال افزایش قیمت را مطرح میکنند و خریداران ترجیح میدهند سرمایه خود را در بازار ملک وارد نکنند.
