بازار مسکن تهران و اصفهان از نظر قیمتی همبستگی بالایی دارند. طی سال‌های گذشته هر زمانی قیمت‌های تهران تغییر کرد، یکی دو هفته بعد همان نوسانات در بازار مسکن اصفهان مشاهده شد، حتی در مناطق لوکس اصفهان انبوه‌سازان قیمت آپارتمان را براساس تعدادی از محله‌های تهران تنظیم می‌کنند با توجه به این همبستگی، شاید ریزش قیمت روزهای اخیر بازار تهران، تا یکی دو هفته دیگر در اصفهان رؤیت شود.
هیجانی‌ها وارد گود شده‌اند
از بازار مسکن شهر تهران خبر می‌رسد قیمت‌های پیشنهادی بین 10 تا 20درصد کاهش یافته است. این مسئله را وزیر راه و شهرسازی و رئیس مشاوران املاک تأیید کردند. در اصفهان نیز رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان، از کاهش 5 تا 20 درصدی قیمت‌ها گفت و حالا از تهران خبر می‌رسد معاملاتی با تخفیف 30 تا 50 درصدی روی قیمت اوایل آبان ماه انجام شده است. صفوی، مشاور املاک منطقه تهران‌پارس، در گفت‌وگویی تلفنی با اصفهان‌زیبا گفت: «شخصی خانه‌اش را 4 میلیارد برای فروش گذاشته بود ولی دیروز 2 میلیارد و 500 میلیون تومان فروخت. این افراد زیاد شده‌اند، حتی تا 50 درصد قیمت را پایین می‌آورند تا پول نقد بگیرند.» این معاملات اگرچه تعداد زیادی ندارند ولی در مناطق مختلف تهران انجام شده‌اند و تعداد آن‌ها در حال افزایش است. علوی، مشاور املاک منطقه سه‌راه آذری، در مورد این معاملات به اصفهان‌زیبا گفت: «این معاملات هیجانی‌است، از ترس می‌فروشند تا قیمت‌ها بیش از این افت نکند.» فروشندگان در این نوع معاملات می‌ترسند وقایع سیاسی آینده مانند شروع ریاست جمهوری جوبایدن و بازگشت احتمالی او به برجام منجر به ریزش بیشتر قیمت‌ها شود. گفت‌وگو با چند نفر از آن‌ها نشان می‌دهد ریزش قیمت‌ها در بازار خودروی خارجی آن‌ها را ترسانده است، ضمن اینکه از قفل شدن پول خود در بازار مسکن می‌ترسند. علوی دراین‌باره می‌گوید کسانی که امروز با تخفیف سنگین می‌فروشند با قیمت پایین‌تری خرید کرده‌اند: «شخصی آپارتمانش را 500 میلیون خریده، اول آبان 5 میلیارد بود ولی امروز 2 میلیارد و 500 میلیون تومان فروخت و با‌وجوداین، 2 میلیارد سود کرد.» ترس از ضرر بیشتر و ترس از قفل شدن بازار مسکن این افراد را به این زیرفروشی سنگین تشویق کرده است. یکی از این فروشندگان هیجانی که آپارتمانش را با تخفیف 45درصدی فروخته بود به اصفهان‌زیبا گفت: «بازار مسکن قفل شود دیگر کسی ملک نمی‌خرد. برادر خود من 5 سال دنبال مشتری می‌گشت، کسی زیر بار ملکش نمی‌رفت. من امروز با این تخفیف هم کلی سود کردم، به جای اینکه پولم را اینجا گیر بیندازم با این پول کارهای دیگری می‌کنم.» در مقابل این تفکر بسیاری از فروشندگان حاضر به ارائه تخفیف چند صد میلیون تومانی هم نیستند.
بازار مسکن اصفهان هم می‌ریزد؟
دلایل ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران در اصفهان هم مصداق دارد. پیش‌ازاین شرایط تورمی، فروشندگان سال‌ها به دنبال مشتری می‌گشتند و تقاضای چندانی در بازار وجود نداشت. سال 95 حتی انبوه‌سازان هم درگیر انبوهی از آپارتمان‌های فروش‌نرفته بودند، یکی از انبوه‌سازان منطقه خیابان خیام دراین‌باره گفت: «ما پنج ساختمان کامل کردیم و یک واحد هم فروش نرفته بود. دیگر حتی پول نگهبان را نداشتیم و هیچ‌کسی زیر بار ملک نمی‌رفت. با پنج ساختمان کامل نزدیک بود ورشکست بشویم.» نقدشوندگی ملک در دوران رکود قبلی سخت بود؛ آن زمان وام مسکن دست‌کم 30 درصد قیمت یک آپارتمان را پوشش می‌داد، ولی امروز وام مسکن در همان مناطق 5درصد قیمت آپارتمان را پوشش نمی‌دهد. از طرفی بازار پر از فروشندگانی است که حتی اگر ملک خود را نصف قیمت هم بفروشند هم سود خوبی کرده‌اند. فروشنده‌ای در منطقه ولیعصر می‌گوید آپارتمانش را 250 میلیون تومان خریده و اول آبان سه میلیارد تومان مشتری داشت: «اگر امروز به قیمت دو میلیارد هم بفروشم هشت برابر سود برده‌ام و می‌توانم یک کاروکاسبی بزرگ راه بیندازم ولی اگر صبر کنم می‌ترسم پولم قفل شود و همین دو میلیارد هم مشتری نباشد.» فروشندگان در بازار اصفهان آنقدر نگران هستند که دلال‌ها می‌ترسند به دنبال «رنج»زنی‌ها در بازار تهران، فروشنده‌ها در اصفهان هیجانی رفتار کنند.
