شهردار اصفهان معتقد است خدمتگذاران شهر دو دیدگاه متفاوت دارند. او در این زمینه تصریح کرد: «برخی از مدیران شهری اعتقاد دارند که باید بهصورت شبانهروزی به مردم خدمت کنند و کارهای جهادی انجام دهند؛ اما گروهی دیگر از مدیران مردم را نیازمند گفتوگو و مشارکت میدانند. ما بهعنوان مدیران شهر اگر تنها به موضوع اول نگاه کنیم، مشکلات کشور حل نخواهد شد؛ پس در این راستا باید همواره به مردم احترام بگذاریم.» قاسمزاده با اشاره به اینکه در کنار خدمت جهادی باید با شهروندان گفتوگو و عرصه را برای حضور مردم فراهم کرد، گفت: «اگر بتوانیم اندکاندک، میزان تصدیگری خود را کاهش دهیم به موفقیتهایی خوبی دست پیدا خواهیم کرد. تنها باور و اراده مشکلات موجود را حل نمیکند، بلکه باورها باید به یک عزم ارادی مبدل شود.»
شهردار اصفهان به این موضوع اذعان دارد که در مدت آغازبهکار مدیریت جدید شهری، اتفاقات خوبی رخ داده و مردم شاهد این رخدادها هستند. او به نکتهای در این زمینه اشاره کرد و گفت: «همه مشکلات تنها مربوط به شهرداری نیست، بلکه ما نیازمند همکاری همه دستگاهها برای پیشرفت شهر هستیم؛ درصددیم موضوعات در اختیار شهرداری را بهسرعت حل کنیم؛ اما در برخی موضوعات باید دستگاههای دیگر نیز وارد کار شوند و در کنار ما باشند.»
شهردار اصفهان افزود: «پس از حل برخی از موضوعات؛ شهرداری و انبوهسازان باید در یک جبهه باشند و تلاش کنند تا دیگر دستگاهها را نیز با خود هممسیر کنند.»
قاسمزاده با بیان اینکه همه در این دوره مدیریتشهری آماده هستیم تا مشکلات مردم را حل کنیم، خاطرنشان کرد: «باید اقداماتی انجام دهیم که انبوهسازان امنیت روانی داشته باشند و برای پیشرفت این موضوع شاهد انعکاس لازم در این مسیر باشیم.» او در ادامه به این موضوع اشاره کرد که گاهی اوقات شایعههایی علیه شهرداری منتشر میشود، اما نباید به آنها توجه کنیم و گفت: «در چند ماه آینده اقداماتی انجام میدهیم و در مناطق به یک مدیریت واحد میرسیم و کمکم مشکلات موجود در توافقها حل و پرونده آنها بسته میشود. در این راه همه سرمایهگذاران باید گواهی دهند که اقدامات را بهدرستی و با برنامه انجام میدهند تا به آن هدفی که مدنظر است، دست یابیم.»
لزوم اقدامات مشارکتی برای توسعه شهر
در ادامه، معاون مالی و اقتصادی شهرداری اصفهان با بیان اینکه انبوهسازان شهر اصفهان را آباد میکنند، گفت: «آنها زیرساختهای لازم برای کیفیت بهتر زندگی شهروندان را فراهم میکنند تا فضای شهر مکانی بهتر برای زیستن باشد.» محسن رنجبر معتقد است در دوره جدید مدیریتشهری شعار «اصفهان شهر زندگی» مطرح شده است؛ پس ما باید هرچه در توان داریم در این راه به نمایش بگذاریم. او دراینباره تصریح کرد: «درصددیم اصفهان را پله به پله بالا ببریم و به نتایج و اهدافی که مدنظر است، برسیم. شهردار اصفهان بر مشارکت تأکید زیادی دارد، پس ما باید در این راه اقدامات لازم را انجام دهیم؛ در شهر اصفهان همیشه مشارکت وجود داشته است، اما باید نحوه اقدامات مشارکتی تغییر پیدا کند تا بتوانیم از افراد برای کارهای بزرگ و کوچک به نحو مطلوب استفاده کنیم.» معاون مالی و اقتصادی شهرداری اصفهان در ادامه به این نکته اشاره دارد که باید با افزایش مشارکت مردم در برنامهها شهر را سمت پیشرفت و توسعه سوق دهیم. رنجبر در توضیح این موضوع گفت: «برای نگهداری از شهر نیز باید از مشارکت مردم استفاده کنیم؛ چراکه اگر این کار به مردم واگذار شود شاهد اتفاقات خوبی خواهیم بود و هرکس که از محیط استفاده کند دلسوزانهتر از قبل از آن نگهداری میکند.» او با اشاره به اینکه برای توسعه شهر نیازمند اقدامات مشارکتی هستیم، تصریح کرد: «اکنون مشارکتها به سمت مشارکتهای مدنی رفته است؛ اما معتقدیم باید از مشارکت مدنی فراتر رفته و در پروژههایی مانند احداث و ساماندهی معابر، پارکها و تقاطعهای غیرهمسطح از ظرفیت انبوهسازان استفاده کنیم.» به گفته معاون مالی و اقتصادی شهرداری اصفهان، «اگر زیرساختهای شهر توسعه پیدا کند، شهر به سمت شعار «اصفهان شهر زندگی» پیش میرود. باید بستههای تشویقی را در محلهها گسترش دهیم و از ظرفیت مشارکت برای توسعه محلهها استفاده کنیم. محلههایی در اصفهان وجود دارد که از لحاظ کالبدی کمتر برخوردار هستند. پس باید به سمتی پیش رویم که از ظرفیت افراد برای بهبود شرایط منطقه استفاده کرده و از قالب تکبعدی خارج شویم. پیشروی به سمت محلههایی که به رشد و آبادانی شهر کمک کند، از اهداف ماست.»
حل دغدغه انبوهسازان با همکاری معاونت شهرسازی
در ادامه این نشست، وحید مهدویان، معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان گفت: «نگرش اصلی ما در معاونت شهرسازی این است که سنگهای موجود در راه انبوهسازان را برداریم تا آنها برای مشارکت بهتر از قبل ظاهر شوند. خوشبختانه با حمایت شهردار اصفهان بخشی از دغدغه انبوهسازان حل شده که البته این شروع کار است. با انبوهی از کنترل ایستایی با صرف زمان زیاد مواجه بودیم؛ اما اکنون زمان این کار به کمتر از یک هفته رسیده است که امیدوارم بتوانیم در این راه گامهای مفید و بلندتری برداریم. جلساتی برای همکاری با انبوهسازان با سازمان آتشنشانی برگزار شد تا مشکلات موجود حل شود. همچنین در کمیسیون ماده 100 تغییراتی به وجود آمد که درصددیم تخلفات آن را در قالب بخشنامه اعلام کنیم. پروانه دومرحلهای دیگر اقدامی است که توسط این معاونت انجام شده و اگر روند آن بهدرستی طی شود زمان اخذ پروانه کاهش پیدا میکند.»
نبود اعتماد به بخش خصوصی
در ادامه، علیرضا برهانیپور، معاون سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای شهرداری اصفهان گفت: «هرکدام از افراد سرمایه مالی متفاوتی دارند که باید متوجه ارزش ذاتی این افراد شویم تا به نتایج خوبی برسیم. باید برای تحقق این موضوعات برنامه خود را تدوین و اهداف خود را مشخص کنیم؛ درحالحاضر اعتماد کافی به بخش خصوصی وجود ندارد که باید بهزودی این موضوع حل شود و موانع پیش روی سرمایهگذاران برداشته شود؛ چراکه باید بستر را فراهم کنیم تا افراد بتوانند ایدههای خود را ارائه دهند.»
انبوهسازان؛ شرکای بدون حقوق شهرداری
در ادامه، مهدی جعفرپیشه، رئیس هیئتمدیره انجمن صنفی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان اصفهان اظهار کرد: «مجموعهای که اکنون در این برنامه حضور دارند بخش کوچکی از انبوهسازان هستند. این مجموعه ۱۹ سال پیش تشکیل شده و امروز بالغبر ۲۰۰ عضو و شرکت حقوقی دارد. درحالحاضر ۱۸۰ عضو در شهر اصفهان فعال هستند؛ این انجمن ۶ دوره مدیریتی را پشت سر گذاشته و تجربه زیادی در ساختوساز و انبوهسازی دارد. این افراد شریکهای بدون حقوق شهرداری هستند و گاهی مدیران میانی شهرداری به آنها بیمهری میکنند، اما شهردار اصفهان همواره از این صنف حمایت کرده است. این مجموعه همیشه برای شهرداری رایگان خدمت کرده و برای توسعه شهر در حالت آمادهباش است. تمامی انبوهسازان حاضر در جلسه علاقه دارند برای شهر خود کار کنند. در سالهای گذشته مشکلات زیادی برای انبوهسازان وجود داشته و در دورههای گذشته مدیریت شهری ۱۴۳ مشکل به شهرداری ابلاغ شد که تعدادی از آنها کاهش یافته است. سابقه زیادی در مجموعه شهرداری داریم. اکنون به سمتی گام برداشتیم که نسبت به گذشته از وضعیت بهتری برخوردار هستیم. تکریم، تسهیل و تسریع سه اصل مهمی است که سازمان انبوهسازان از شهرداری اصفهان تقاضا دارد. صدور اخذ پروانه و پایان کار زمان زیادی به خود اختصاص میدهد و شهرداری باید به دنبال حل این موضوع باشد. انبوهسازان به دنبال این هستند که شعارهای شهر اصفهان را تحقق ببخشند، در سالهای گذشته بسیاری از این افراد که در جلسات حاضر بودند به شهرهای دیگر رفته و سرمایه خود را از اصفهان خارج کردهاند؛ درحالیکه باید برای توسعه شهر خودمان را در اولویت قرار دهیم. در روزهای پایانی مدیریت قبلی شهرداری، کمیسیون رفع مشکلات با محوریت معاونت شهرسازی برگزار شد. امید است در دوره جدید این جلسات باز هم برگزار شود و شاهد اتفاقات خوبی در این زمینه باشیم. انبوهسازان با معاونت مالی و اقتصادی، شهرسازی و معماری و آتشنشانی روبهرو هستند. در بحث توسعه نیز تلاش میکنیم پروژههای ماندگاریتری انجام دهیم تا شهر اصفهان توسعه پیدا کند. همه شرکتهای سرمایهگذاری از درجهبندی بالایی برخوردار هستند؛ اما درجهبندی شرکتها در دورههای قبلی انجام نشد. پهنههای زیادی در حریم شهر رها هستند که ساختوسازهای غیرمجازی در آن انجام میشود. باید پهنهها را با شرایط جدیدی احیا کنیم و سپس به ساختوساز بپردازیم.»
همکاری مالی شهرداری با انبوهسازان
در ادامه نیز سعید محکمکار، یکی دیگر از انبوهسازان گفت: «حدود ۶ ماه است که به خاطر انتصابات شهردار و مدیران شهری تمام پروژهها متوقفشده که باید بهزودی این مشکل حل شود. با توجه به شرایط اقتصادی کشور، رکود این پروژهها ضرر مالی زیادی را به همراه دارد. انبوهسازان با توجه به عشقی که به این کار دارند در شهر فعالیتهای خود را انجام میدهند؛ پس شهرداری باید همکاریهای مالی و توافقهای لازم را انجام دهد.»
فعالیت انبوهسازان باوجود مشکلات اقتصادی کشور
در ادامه سیدکریم داوودی، یکی دیگر از انبوهسازان حاضر در جلسه اظهار کرد: «بهای انسانی، بزرگترین تنش را بعد از انقلاب در برگرفته است. در تمام دنیا ارزش نیروی انسانی حفظ میشود. از شهردار اصفهان بابت اینکه نیروهای انسانی خود را از بدنه شهرداری انتخاب کرد، تشکر میکنم؛ چراکه این موضوع در ساختوساز به ما کمک میکند. امروزه اصفهان با موضوع آب و فرونشست مواجه است؛ اما نباید بگذاریم چنین موضوعاتی به اصفهان صدمه بزند؛ چراکه به نظر من اصفهان باوجود این مشکلات همچنان زیباترین شهر ایران است. با توجه به صحبتهایی که درباره فرونشست در اصفهان بیانشده است گردشگران برای سفر به اصفهان هراس دارند و اگر این صحبتها ادامه داشته باشد سرمایهها نیز از شهر خارج میشوند. انبوهسازان باوجود مشکلات اقتصادی موجود در کشور همچنان فعال هستند تا وضعیت شهر بهبود، بیکاری کاهش و رونق اقتصادی افزایش پیدا کند.»
کاهش رقابت سرمایهگذاری در مناطق شهرداری
مدرس، از دیگر انبوهسازان این جلسه گفت: «توافق معاونت شهرسازی با نظاممهندسی یک اتفاق مهم و تأثیرگذار بود. تمام انبوهسازان برای فعالیت مجهز هستند؛ پس در شهرداری نیز باید موضوعات مرتبط به نتیجه برسند. باید رقابت در مناطق کاهش پیدا کند؛ زیرا زمانی که پروژه مشارکتی در حال انجام است، شاهد رقابتهای ناسالمی در مناطق هستیم. همچنین باید از اختیارات افراد استفاده شود تا بتوانیم به جایگاه خوبی برسیم؛ چراکه سازمان مشارکتها نتوانسته با دست باز عمل کند. مناطق شهرداری نباید زمینهایی را که ارزش کمتری دارد در اختیار سرمایهگذاران قرار دهد؛ چراکه سرمایهگذاران نیز از این زمینها برای انجام اقدامات عمرانی کمتر استقبال میکنند.»
لغو کار در برخی از پروژهها
مظفری، انبوهساز و سرمایهگذار دیگری در این جلسه تصریح کرد: «اکنون پروژههای زیادی در دسترس است؛ اما پروژه ما لغو شده است؛ پروژه ما مربوط به فرهنگیان است که در حال حاضر با شهرداری به مشکل برخوردهایم. اگر پروژهها به بنبست خورد و شهرداری مقصر آن بود، باید اقدامات لازم انجام شود تا پروژه مربوطه به نتیجه برسد. اگر به این صورت پیش رویم در آینده شاهد فاجعه خواهیم بود و همه سرمایهگذاران از شهر خارج خواهند شد.»
نبود ساماندهی در بافت فرسوده
در ادامه، محسن رحمانی دیگر انبوهساز شهر اصفهان گفت: «مشکل تجهیز ساختمان به آتشنشانی و اشراف آن به ساختمانهای دیگر ازجمله مسائل موجود برای ساختوساز در شهر اصفهان است؛ البته ما در شهرهای دیگر شاهد چنین سختگیریهایی نیستیم. اکنون تراکم در شهر اصفهان وجود دارد و بافت فرسوده با مشکلات زیادی مواجه است که شهر را نابود میکند. ازنظر من شهرداری باید تخفیفاتی برای انبوهسازان در نظر بگیرد تا وضعیت بهبود پیدا کند.»
معضل خاکبرداری برای انبوهسازان
حامد رفیعیان، دیگر انبوهساز شهر اصفهان، در ادامه این جلسه گفت: «باید اقداماتی انجام شود تا کار ماندگاری از این دوره مدیریتشهری برای اصفهان باقی بماند. پیشنهاد میکنم زمینهای اطراف شهر خریداری شود؛ چراکه اگر امروزه این کار انجام نشود در آینده با توجه به رشد جمعیت، شاهد کمبود مسکن خواهیم بود. آپارتمانهایی که اکنون ساخته میشوند حدود ۸۰ سال کارایی دارند پس باید شهرداری تا حد توان خود به ما کمک کند. خاکبرداری اکنون برای ما انبوهسازان سخت شده است و ازنظر من شهردار اصفهان باید به مدیران منطقه دستورالعملی ابلاغ کند تا آنها با ما همکاری بیشتری داشته باشند.»
استقبال یک شرکت چینی از پروژههای شهری
همچنین سعید سیدنا، انبوهساز دیگر اصفهانی بیان کرد: «حدود چند هفته پیش بود که با رئیس شورای شهر اصفهان جلسهای برگزار شد که رئیس شورای شهر بر جذب سرمایه و مشارکت تأکید داشت؛ جذب سرمایه مانند جذب مشتری برای کسبه است پس باید به دنبال جذب سرمایه باشیم. البته در این راستا با مسئول یک شرکت چینی صحبت شده است که آنها پس از استقبال، سه شرط برای ما تعریف کردند. شرط اصلی آنها امکان بازگشت سرمایه بعد از دوسال بود. شهرداری باید در این راستا حضور پیدا کرده و مشکلات آن را حل کند.»
اصلاح طرح تفصیلی اصفهان
در ادامه نیز محمدرضا لبافان از دیگر انبوهسازان حاضر در جلسه اظهار کرد: «در گذشته، مشکلاتی در طرح تفصیلی وجود داشت که آنها سنگی در راه انبوهسازان انداخته است؛ ازنظر من باید این طرح تغییر پیدا کند. همچنین اجرای پروژه سرای ۸ کار اربابرجوع را دو برابر کرده پس باید اقدامات لازم در این زمینه انجام شود.»
انبوهسازان نیازمند حقوق شهروندی هستند
در ادامه این جلسه، عباس آقارضایی از دیگر انبوهسازان گفت: «اگر مشکلات موجود در طرح تفصیلی، نظاممهندسی و بیمه اجتماعی حل شود، شاهد اتفاقات خوبی خواهیم بود و خود مردم نیز شروع به ساختوساز میکنند. ما انبوهسازان نیازی به فرش قرمز نداریم بلکه تنها نیازمند حق شهروندی هستیم. زمانی که در زمان انتصاب شهردار قرار میگیریم تمامی پروژهها قفل میشود که برای این موضوع میز باید چارهای اندیشیده شود.»
حل مشکلات جزئی موجود
حسین گیاهچی، از دیگر انبوهسازان این جلسه بیان کرد: «باید حیطه اختیارات مدیران مناطق بیشتر شود تا بتوانند به ما یاری بیشتری برسانند؛ ما باید اجازه دهیم تا انبوهسازان به سمت پروژههای بزرگتر بروند تا شهر نیز به سمت توسعه برود، همچنین باید مسائل جزئی حل شود.»
انبوهسازی؛ نیازمند زیرساخت
در ادامه، لطفی، انبوهساز شهر اصفهان گفت: «انبوهسازی نیازمند زیرساختهایی است که ما در کنار این زیرساختها باید به رسالت اجتماعی نیز برسیم؛ چراکه اکنون دولت به تولید مسکن نیاز دارد و اگر این کار انجام شود کمک بزرگی به انقلاب اسلامی کردهایم. شهرداری باید مشکلات مردم را حل کند تا به نتیجه مطلوب برسد، باید تعداد واحدهای ساختهشده زیادتر شود تا در آینده دچار مشکل نشویم.»
بستههای تشویقی برای مدیران مناطق در نظر گرفته شود
زارعان، از دیگر انبوهسازان اصفهانی خاطرنشان کرد: «در نمای ساختمان با مشکلاتی مواجه هستیم که امیدواریم با اقدامات شهردار جدید این مشکلات حل شود. اگر بستههای تنبیهی و تشویقی برای معاونان و مدیران منطقه در نظر گرفته شود شاهد اتفاقات خوبی خواهیم بود.»
به سمت ساخت محله پایدار گام برداریم
امامی، یکی دیگر از انبوهسازان گفت: «باید به سمت پروژههایی برویم که اتفاقات خوبی را برای شهر در پیش داشته باشد. ازنظر من باید بهسوی ساخت محله پایدار برویم تا نتیجه بهتری را در شهر شاهد باشیم.»
اتاقهای بازرگانی، اصلیترین سرمایهگذاران مسکن هستند
همچنین میرزا امیری، انبوهساز و نماینده اتاق بازرگانی اصفهان گفت: «حاکمیت به این نتیجه رسیده که موتور توسعه شهر و کشور بر ساختوساز روشن میشود، پس ما باید موضوعات فرار سرمایه را در نظر بگیریم؛ اتاقهای بازرگانی اصلیترین سرمایهگذاران مسکن هستند. پس باید به آنها ویژه توجه شود. همچنین اتاق بازرگانی میتواند اقدامات خوبی را رقم زند و مکانهایی را که پروژههای انبوه بزرگی دارد در کارگروهها احصا کند.»
شهر اصفهان به جذب سرمایه نیاز دارد
شیخ سجادیه، از دیگر انبوهسازان نیز بیان کرد: «باید کمیتهای تشکیل شود تا مشکلات انبوهسازان حل شود و همچنین باید دوره اعتبار پروانهها برای پروژههای بزرگتر بیشتر شود؛ شهر اصفهان نیاز به جذب سرمایه دارد؛ چراکه در این راه حق مطلب ادا نشده و سازمان مشارکتهای شهرداری مانند یک حلقه مفقود شده بوده است.»
تغییر نگاه، موجب انقلاب درزمینه انبوهسازی میشود
عباس سجادی، از انبوهسازان دیگر تصریح کرد: «اگر قرار است شاهد جهش در راهمان باشیم باید قوانین و سرعت کار را مدنظر بگیریم؛ چراکه اگر همین راه را ادامه دهیم به نتایج مطلوبی نخواهیم رسید. پس باید در این مسیر کارهای نوینی را انجام دهیم تا در زمینه انبوهسازی شاهد انقلاب باشیم.»
مدیران مناطق ریسکپذیر باشند
مهندس کِی، از دیگر سرمایهگذاران این جلسه خاطرنشان کرد: «اگر یک مدیر جرئت انجام کارها را نداشته باشد، نمیتواند به نتایج مطلوبی برسد. در مناطق مختلف شهرداری مراجعات زیادی را شاهدیم که در برخی از مراجعات مدیران مناطق برخی از کارها را انجام نمیدهند؛ چراکه جرئت انجام و ریسکپذیری لازم را ندارند.»
