میرزاطاهر در طول سال‌های گذشته مورد توجه سرمایه‌گذاران زیادی قرار گرفته است؛ زیرا در مقایسه با محله‌های همجوار با زاینده‌رود زمین ارزان‌تری دارد؛ برای‌مثال،با پول خرید یک زمین هزار مترمربعی در محله شیخ‌صدوق می‌توانید یک زمین دو تا سه هزار مترمربعی در میرزاطاهر بخرید و همین مسئله باعث رونق ساخت‌وساز در این محله و حالا افزایش عرضه‌ها بـــرای پیـــش‌فـــروش آپـــارتــمان‌هــای نیمه‌ساخته است.
پیش‌فروش به سبک میرزاطاهر
احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، اواسط تابستان سال جاری درباره پیش‌فروش‌های املاک به مردم هشدار داد؛ زیرا افرادی پیش‌فروش ساختمان را روی زمین و هوا انجام می‌دادند؛ یعنی سازنده زمین خالی بدون هیچ عملیات ساخت و سازی را به متقاضی نشان می‌داد و برای مثال واحدی را در طبقه هشتم پیش‌فروش می‌کرد! این نوع پیش‌فروش اگرچه به‌ندرت در طول سال‌های گذشته انجام می‌شد، ولی حالا به سطح گسترده‌تری در محله میرزاطاهر اصفهان انجام می‌شود. دو سازنده هفته اول آذر پیش‌فروش آپارتمان‌های 150 مترمربعی را در محله میرزاطاهر آغاز کردند، پیشرفت فیزیکی کار کمتر از 10درصد است و امروز عملیاتی برای تکمیل طرح انجام نمی‌شود؛ ولی به مشتری قول تحویل دوساله داده‌اند.
مشتری 50درصد قیمت را نقدی پرداخت می‌کند، 5درصد هنگام تحویل ملک و 5 درصد نیز زمان صدور سند؛ مابقی قیمت آپارتمان به صورت اقساط در این دو سال دریافت می‌شود. با این حساب مشتری باید رقمی بیش از یک‌میلیارد تومان ناقابل را امروز بپردازد تا یک آپارتمان 150 مترمربعی روی هوا پیش خرید کند! از این قبیل پیش‌فروش‌ها‌امروز در محله میرزاطاهر کم نیست. دو سازنده دیگر، آپارتمان‌های 110 و 140 مترمربعی را با پیشرفت فیزیکی کمتر از 20 درصد امروز پیش‌فروش می‌کنند. 50 درصد به صورت نقدی در زمان عقد قرارداد دریافت می‌شود، 5 درصد زمان صدور سند و 5 درصد هم زمان تحویل آپارتمان، مابقی این مبلغ نیز به صورت اقساط ماهانه تا زمان تحویل، یعنی فروردین‌ماه 1401، دریافت می‌شود. حمید رحیمی، آرماتوربند ساختمانی همجوار با این دو ساختمان، درباره وعده تحویل فروردین‌ماه 1401 این ساختمان‌ها می‌گوید: «فقط 10 ماه قالب‌بندی این ساختمان‌ها زمان می‌برد. اگر ناظر ایرادی بگیرد، بیش از یک سال تا پایان قالب‌بندی زمان داریم. به نظر من اگر دو سال دیگر این ساختمان‌ها آماده شود شانس آورده‌اند.»
گفت‌وگو با کارشناسان نشان می‌دهد ساختمان با پیشرفت فیزیکی زیر 20درصد بعید است 18 یا 24 ماه دیگر آماده شود. البته اگر بودجه لازم در تمام مراحل کار فراهم شود شاید این ساختمان‌ها در زمان کمتری آماده تحویل شوند؛ ولی سازندگان همین امروز هم به‌دلیل مشکلات نقدینگی کار را نیمه‌تعطیل کرده‌اند.
آپارتمان‌های نیمه‌ساخته زیادی هم با پیشرفت فیزیکی بالای 30درصد در محله میرزاطاهر پیش‌فروش می‌شوند و بیشتر سازندگان در هنگام عقد قرارداد بین 50 تا 60درصد کل پول را دریافت می‌کنند، 10 تا 20 درصد از مبلغ در هنگام تحویل و صدور سند دریافت می‌شود و مابقی به‌صورت اقساطی تا زمان آماده‌شدن واحدها دریافت خواهد شد. سازندگان برای ساختمان‌هایی با پیشرفت فیزیکی بالای 30درصد، وعده تحویل 18 تا 24 ماه آینده را می‌دهند؛ البته در میان آن‌ها سازندگانی هم وعده‌های نامتعارف می‌دهند.
سازنده‌ای، اول خیابان میرزاطاهر آپــارتــمــان‌هــای 95 مــتــرمــربـعـی بـــا پــیــشـــرفـــت فـــیـــزیـــکی 40درصــد پیش‌فروش می‌کند. این سازنده زمان عقد قرارداد 60درصد از کل قیمت آپارتمان را می‌گیرد و خریدار باید تا اسفند 99 هم 35 درصد باقی‌مانده را تسویه کند؛ زیرا فروشندگان مدعی‌اند تا اسفند ساختمان‌ها را کامل خواهند کرد! حالا اینکه تا پایان سال چگونه 60 درصد پیشرفت فیزیکی کامل خواهد شد، کسی نمی‌داند. یکی از سازندگان این منطقه درباره وعده‌های تحویل چندماهه در طرح‌های پیش‌فروش می‌گوید: «ما با همکاری یک شرکت بیمه، شروع به ساخت ساختمانی نزدیک هتل پل کردیم. هم پول پروژه کامل و آماده بود، هم نیروها مستقر بودند؛ با این حال نتوانستیم در موعد مقرر ساختمان را آماده تحویل کنیم و یک سال تأخیر داشتیم؛ حالا نمی‌دانم این افراد چگونه قول تکمیل ساختمانی زیر 50 درصد ساخت را در کمتر از یک سال می‌دهند.» تأخیر در تحویل ساختمان‌های پیش‌فروش شده موضوع جدیدی نیست و در طول سال‌های گذشته بارها دیده شده‌است؛ حتی به‌نام‌ترین سازندگان شهر هم عقیده دارند احتمال تأخیر برای تکمیل ساختمان، موضوعی طبیعی است.
