«آپارتمان شرکتی» این عبارت به تازگی در بازار مسکن اصفهان رواج یافته و به معنای آپارتمان بدون تجهیزات است؛ یعنی بدون کابینت، سیستم گرمایش و سرمایش، شیرآلات و مواردی شبیه به این.
در گذشته آپارتمانهای شرکتی را آپارتمان لخت یا صفر مینامیدند، ولی طی یکی دوسال گذشته عبارت «آپارتمان شرکتی» مورد استفاده قرار میگیرد
و بررسیها نشان میدهد آپارتمانهای شرکتی رو به افزایش هستند.
تعداد زیادی از آپارتمانهای نوساز شهر شرکتی هستند، یعنی بدون هیچ امکاناتی به فروش میرسند
تا مردم مجبور باشند پس از طیکردن هفتخوان رستم برای خرید خانه، حالا برای قابلیت سکونت کردن آن هم یک خوان دیگر طی کنند.
اینکه آیا رواج آپارتمانهای شرکتی اتفاقی خوب است یا خیر، دو دیدگاه متفاوت وجود دارد.
فعالان بازار در دیدگاه اول عقیده دارند شرکتیبودن یک آپارتمان باعث میشود خریدار امکانات را به سلیقه خودش خریداری کند،
ولی در مقابل افرادی هم عقیده دارند این کار هزینه سنگینی به خریدار تحمیل میکند. هزینه کاملکردن یک واحد صفر حدود 10 تا 20 درصد قیمت آن آپارتمان است.
چرا آپارتمان شرکتی؟
چرا آپارتمان شرکتی رواج پیدا کرد؟ گفتوگو با چند انبوهساز اصفهانی نشان میدهد دلیل اصلی حذف امکانات از آپارتمانها قیمت بالای آنهاست.
مرادی یکی از سازندگان محله میرزاطاهر دراینباره میگوید:« امکانات داخلی آپارتمان دستکم 200 میلیون تومان هزینه دارد و برای ارزان تمامشدن قیمت مجبور به حذف آن هستیم.»
کابینت، سیستم گرمایشی و سرمایشی و در کنار آنها شیرآلات اصلیترین حذفیات از آپارتمانهای شرکتی هستند.
گفتوگو با چند کابینتساز اصفهانی نشان میدهد هزینه کابینت یک آشپزخانه کوچک از حدود 70 میلیون تومان شروع میشود،
ولی هاشمی یکی از کابینتسازان اصفهانی معتقد است کابینت با کیفیت بیشتر از این قیمت دارد:
«ورق امدیاف حدود 170 هزار تومان بود و امروز یک میلیون و 400 تا دو میلیون تومان است، یک کابینت با نمای ساده و یک جزیره کوچک با کیفیت دستکم 130 میلیون تومان تمام میشود.»
البته کابینت یک آشپزخانه، به متراژ و طرح مشتری بستگی دارد ولی بیشتر کابینتسازان عقیدهدارند کف قیمت ساخت کابینت امدیاف صدمیلیون تومان است
و در مدلهای نه خیلی لوکس به 400 میلیون تومان هم میرسد.
در سالهای 90 و 91 هم قیمت بالای کابینت باعث شد تا بسیاری از واحدهای مسکن مهر شرکتی باشند.
آن زمان قیمت یک واحد مسکن مهر در شهرهایی مانند فولادشهر 20 تا 30 میلیون تومان بود، ولی هزینه کابینتزدن آشپزخانه بالاتر از این مبلغ میرفت.
خانه نوساز با امکانات کامل یا سلیقه مشتری؟
آن سالها کابینت از ساختمانهای ارزان قیمت حذف شد و امروز حتی در محلههای لوکس اصفهان نیز آپارتمانها به صورت شرکتی تحویل دادهمیشوند.
البته بخشی از مشتریان نسبت به این اتفاق خوشحال هستند؛ زیرا عقیده دارند خانه نوساز را باید به سلیقه خود تزیین کنند.
مرادی انبوهساز محله میرزاطاهر دراینباره میگوید:«در ساختمانهای لوکس اگر کابینت بزنیم، مشتری دور میریزد تا به سلیقه خودش کابینت بگذارد؛
ولی در محلههای متوسط شهر، مشتری مدام خرده میگیرد چرا واحد کابینت ندارد؟»
سیستم گرمایشی و سرمایه از دیگر حذفیات مهم آپارتمانهای شرکتی هستند.سیستم گرمایشی آپارتمانهای نوساز پکیج و رادیاتور است.
سه سال قبل با هزینهای کمتر از پنج میلیون تومان یک واحد نوساز به سیستم گرمایشی کاملی مجهز میشد
ولی امروز فقط قیمت پکیج حدود 15 میلیون تومان است و با رادیاتورها و هزینه نصب به بیشتر از 25 میلیون تومان میرسد.
این مسئله باعث شده تا تقاضا برای سیستم گرمایشی دستدوم افزایش پیدا کند، بههرحال خرید سیستم گرمایشی هزینه سنگینی به مشتری تحمیل میکند.
در آخر شیرآلات و حتی روشورها نیز از حذفیات آپارتمان شرکتی هستند. این تجهیزات بین دو تا چند ده میلیون تومان هزینه به مالک تحمیل میکند.
سرجمع یک آپارتمان نوساز شرکتی بیش از 100 میلیون تومان هزینه لازم دارد تا قابل سکونت شود،
البته هزینه واقعی بیش از این مقدار است و خریدار باید بخشهای دیگر واحد را هم تغییر دهد
برای مثال یک ساختمان شرکتی لااقل به یک میلیون تومان لامپ نیاز دارد یا رنگآمیزی داخل شاید بیش از 10 میلیون تومان هزینه داشتهباشد.
