محمدحسن علمداری، عضو هیئت عامل بانک مسکن، هفته قبل از 450 میلیون تومانی‌شدن وام ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها خبر داد.
شرط دریافت این وام 450 میلیون تومانی هم استفاده از فناوری‌های نو اعلام شده است.
اگر چه وام ساخت مسکن افزایش چشمگیری پیدا کرده است؛ ولی با 450 میلیون تومان امکان ساخت چند مترمربع ساختمان در اصفهان وجود دارد؟
احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، چندی پیش به اصفهان‌زیبا گفت:
«هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان بسته به مواد مورد استفاده بین سه تا هفت میلیون تومان است؛
البته این عدد در صورت ساخت‌وساز به‌صورت عمده است.»
وام ساخت مسکن 450 میلیون تومان شد؛ این خبر در روزهایی اعلام می‌شود که هزینه‌های ساخت مسکن نیز با شیب تندی در سال 1400 رشد کرده‌اند.
سیمان گران شده است، اخباری از افزایش قیمت احتمالی میلگرد منتشر می‌شود و کارگران متخصص ساختمانی با حقوق سال قبل راضی به کار کردن نیستند.
با این اوصاف با 450 میلیون تومان، امکان ساخت چند مترمربع مسکن وجود دارد؟
زمین
خرید زمین یا ملک کلنگی با بودجه 450 میلیون تومان در کلان‌شهر اصفهان کار ساده‌ای نیست؛ زیرا درصد بالایی از املاک فروشی بالاتر از 450 میلیون تومان قیمت دارند.
تنها در اطراف شهر و محله‌های حاشیه‌ای گاهی با 450 میلیون تومان زمین برای ساخت‌وساز عرضه می‌شود.
در نتیجه وام 450 میلیون تومانی قیمت زمین را نیز پوشش نمی‌دهد. البته سیاست‌گذار پیش‌بینی کرده که دریافت‌کنندگان این وام از قبل زمین داشته باشند و وام 450 میلیون تومان فقط هزینه شود.
ساخت
گفت‌وگو با پیمانکاران زیادی نشان می‌دهد هزینه ساخت در شهر اصفهان با توجه به قیمت‌های سال 1400 برای هر مترمربع بین چهار تا 10 میلیون تومان است.
حمیدبابادی یکی از پیمانکاران ساختمانی اصفهان دراین‌باره می‌گوید: «اگر تمام مواد مورد استفاده در یک ساختمان را ساده در نظر بگیریم شاید با متری چهار میلیون تومان کار تمام شود؛
ولی در بالاشهر باید روی متری 10 میلیون تومان حساب کنیم.»
سازندگان از هزینه‌های سنگین دولتی برای دریافت مجوز ساخت‌وساز می‌گویند و اینکه اگر امروز با بودجه‌ای مشخص عملیات ساخت‌وساز شروع شود،
شاید قیمت‌ها یک هفته دیگر متفاوت باشد.
بااین‌حال بابادی درباره امکان ساخت‌وساز با 450 میلیون تومان ساخت گفت: «اگر زمین داشته باشید با 450 میلیون تومان می‌توانید نزدیک به 100 مترمربع یا شاید کمی بیشتر ساخت کنید.»
از پیمانکاران بسیاری پرسیده شد: «به نظر شما با 450 میلیون تومان امکان ساخت چند مترمربع زیربنای مسکونی وجود دارد؟»
و پاسخ‌ها نزدیک به هم بود. تمام این پیمانکاران 450 میلیون تومان را بدون پول زمین در نظر می‌گرفتند و مدعی بودند امکان ساخت بیشتر از 130 مترمربع وجود ندارد.
برای مثال حسینی، یکی از سازندگان اصفهانی فعال در محله برازنده، دراین‌باره می‌گوید:
«خوش‌بینانه شاید تا 130 مترمربع هم برود؛ ولی در واقعیت زیر 100 مترمربع است.»
دولت در طرح اقدام ملی مسکن قرار بود ساختمان‌های با هزینه ساخت هر مترمربع دو میلیون و 700 هزار تومان برای متقاضیان بسازد؛
اگرچه بعدا حواشی‌ای درخصوص افزایش قیمت این واحدها مطرح شد؛
ولی باید منتظر ماند و دید دولت بعدی درباره قیمت واحدهای اقدام ملی مسکن چه تصمیمی می‌گیرد.
اگر قیمت‌ها ثابت بماند!
فعالان عرصه ساخت‌وساز از متغیربودن قیمت‌ها می‌گویند. حـسـیـنــی، یـکـــی از انبوه‌سازان شهر، دراین‌باره به اصفهان‌زیبا گفت:
«اگر کسی می‌خواهد روی حساب این وام 450 میلیونی ساخت کند، بهتر است اصلا شروع نکند.
باید آماده باشد شاید فردا قیمت‌ها چند برابر شد.» زیربنای مسکونی از تجهیزات مختلفی تشکیل می‌شود و تمام این تجهیزات سالانه دچار افزایش قیمت می‌شوند،
بسیاری از مصالح ساختمانی در طول سال گذشته نوسان‌های قیمتی 100 تا 300 درصدی را تجربه کردند.
مهدی مرادی، یـکــی از ســـازنـدگــــان اصفهانی، دراین‌باره گفت: «ما چهار سال قبل با متری 900 هزار تومان در محله اردیبهشت ساخت می‌کردیم،
سه سال قبل به متری یک میلیون و 500 هزار تومان رسید، دو سال قبل متری سه میلیون شد و سال قبل هشت میلیون تومان بود؛
اگر برای ساخت روی قیمت‌های امروز حساب کنید، شاید پشیمان شوید.»
بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با سازندگان اصفهانی نشان می‌دهد هزینه‌های ساخت حتی در سال‌های رکود بازار مسکن نیز به‌صورت سالانه افزایش پیدا می‌کند.
حسینی درباره تغییرات هزینه ساخت گفت: «حتی اگر همه مصالح ساختمانی و اجناس ثابت بماند، سال جدید دستمزدها بالا می‌رود.»
در نتیجه وام 450 میلیونی با هزینه‌های امروز ساخت‌وساز یک بنا را پوشش می‌دهد.
