به گزارش اصفهان زیبا؛ در شرایطی که بازارهای مالی با نوسانات شدید مواجه هستند، برخی کارشناسان فروش متری مسکن را راهکاری برای هدایت نقدینگی‌های سرگردان به سمت بازار مسکن و خروج این حوزه از رکود می‌دانند. این روش به‌ویژه برای افرادی که توان خرید واحدهای مسکونی کامل را ندارند، می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری فراهم کند. بااین‌حال، برخی کارشناسان مانند مهدی حجازی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، بر لزوم نظارت دولت و وجود ضمانت‌های بانکی برای اجرای این طرح تأکید دارند. آیا فروش متری مسکن می‌تواند به بحران مسکن پایان دهد، یا چالش‌های جدیدی را به همراه خواهد داشت؟
مهدی حجازی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، در گفت‌وگو با «اصفهان زیبا» به بررسی مزایا و معایب فروش متری مسکن پرداخت و گفت: در جلسه‌ای که اخیرا در دادگستری استان برگزار شد، موضوعاتی همچون افزایش قیمت طلا، دلار، سکه و رمزارز و همچنین کلاهبرداری‌های گسترده در این حوزه مطرح شد. در این جلسه، یکی از راهکارهایی که برای ساماندهی این بازارها پیشنهاد شد، فروش متری مسکن بود. بسیاری از افرادی که در این بازارها دچار ضرر شده‌اند، به دنبال تأمین مسکن هستند. به جای اینکه سرمایه خود را وارد بازارهای پرنوسان کنند، می‌توان امکان خرید متری مسکن را فراهم کرد.
حجازی با اشاره به اینکه برخی افراد توان خرید یک واحد ۷۰ متری را ندارند، اما می‌توانند ۳۰ یا ۳۵ متر از یک واحد را خریداری کنند، ادامه داد: در حال حاضر واحدهای ۳۵ متری در اصفهان وجود ندارد، اما دو پیشنهاد برای حل این مشکل مطرح شده است. نخست اینکه مانند تهران، واحدهایی با متراژ پایین (۳۵، ۴۰ و ۵۰ متری) در اصفهان ساخته شود. پیشنهاد دوم این است که امکان خرید متری از واحدهای موجود برای مردم فراهم شود تا افراد متناسب با توان مالی خود، بخشی از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
او همچنین بر لزوم نظارت بر فعالیت سازندگانی که توان مالی و ضمانت اجرایی کافی ندارند، تأکید کرد و افزود: افرادی که قصد ساخت یک خانه برای خود دارند، مشکلی ایجاد نمی‌کنند، اما اگر فردی قصد انبوه‌سازی دارد، باید ضمانت‌های لازم را به بانک‌ها و نهادهای دولتی ارائه دهد تا در صورت بروز مشکل، حقوق خریداران تضییع نشود.
حجازی خاطرنشان کرد: فروش متری مسکن می‌تواند به هدایت سرمایه‌های سرگردان به سمت بازار مسکن کمک کند و از ورود نقدینگی به حوزه‌هایی که باعث ایجاد نوسان در اقتصاد می‌شوند، جلوگیری کند.
هشدار درباره معایب فروش متری مسکن و لزوم نظارت دقیق
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، درخصوص معایب فروش متری مسکن گفت: مشکل اصلی این روش زمانی پیش می‌آید که فردی متری از شخصی خرید کند که وجاهت قانونی، ضمانت‌نامه بانکی یا اعتبار کافی نداشته باشد. در چنین حالتی، ممکن است این روش خود به بستری برای کلاهبرداری و مشکلات حقوقی تبدیل شود. بنابراین، لازم است که این معاملات تحت نظارت دقیق و با ضمانت‌های اجرایی مناسب انجام شوند.
او در پاسخ به این سؤال که آیا فروش متری مسکن موجب نابرابری می‌شود، اظهار داشت: این روش نابرابری ایجاد نمی‌کند. برای مثال، فردی که توان خرید یک واحد ۷۰ متری را ندارد، می‌تواند متناسب با سرمایه خود ۲۵ متر از یک واحد را خریداری کند. این روش جایگزینی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در بازارهای پرنوسان مانند طلا و ارز است که خطر از دست رفتن سرمایه را در پی دارند. تجربه نشان داده که زمین و مسکن همواره سرمایه‌گذاری مطمئن‌تری نسبت به سایر حوزه‌ها بوده‌اند.
حجازی در ادامه افزود: این روش می‌تواند به حل مشکل مسکن افراد فاقد خانه کمک کند و همچنین نقدینگی سرگردان بازار را کنترل کرده و از ایجاد تورم جلوگیری کند. البته نظارت بر پروژه‌ها و سازندگان امری ضروری است. سازندگان باید معتبر باشند، ضمانت‌های لازم را ارائه دهند و تحت نظارت چندین نهاد قرار گیرند. این زیرساخت‌ها باید رعایت شوند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
او تأکید کرد: تفاوتی ندارد که فرد یک واحد کامل بخرد یا چندین متر از یک پروژه را خریداری کند. مهم این است که معامله در چارچوب قانونی و با سازوکارهای تضمین‌شده انجام شود. در غیر این صورت، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود که هدف اصلی این طرح را تحت‌الشعاع قرار دهد.
لزوم خرید از سازندگان معتبر در فروش متری مسکن
رئیس اتحادیه مسکن اصفهان، در پاسخ به این سؤال که چرا گفته می‌شود روش فروش متری مسکن ممکن است سرمایه‌های مردم را به خطر بیندازد، گفت: تنها چالشی که در این روش وجود دارد، این است که افراد باید از سازندگانی خرید کنند که تحت نظارت کامل دولت بوده و ضمانت‌نامه بانکی داشته باشند. یعنی خرید باید از سازندگان معتبر صورت بگیرد؛ برای مثال، نمی‌توان این روش را برای هر فردی در نظر گرفت، بلکه باید از شرکت‌های معتبر و باسابقه‌ای که پروژه‌های متعددی را با موفقیت به اتمام رسانده‌اند، خریداری شود.
به‌عنوان نمونه، شرکت‌های معتبری مانند نگین نقش‌جهان، سازندگانی همچون کریم داوودی، جعفرپیشه یا شیخ‌سجادی که تاکنون هزاران واحد ساخته و تحویل داده‌اند، گزینه‌های مناسبی برای این نوع معاملات هستند. اما اگر فردی بدون تخصص و اعتبار، مانند کسی که حتی تحصیلات مرتبط ندارد اما خود را مهندس معرفی می‌کند، اقدام به فروش متری مسکن کند، قطعا این روش به یک بحران تبدیل خواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان ادامه داد: نباید فروش متری را برای هر فردی مجاز بدانیم، اما درصورتی‌که این روش برای شرکت‌های معتبر با ضمانت‌های بانکی و پشتوانه اجرایی قوی اجرا شود، قطعا باعث ایجاد شفافیت در بازار مسکن خواهد شد و به خروج این بازار از رکود کمک خواهد کرد. در جلسه‌ای که هفته گذشته در دادگستری برگزار شد، موضوع فروش متری مسکن در کارگروه راهبری قانون الزام مطرح شد. آقای دکتر محسنی، معاون پیشگیری از جرائم دادگستری استان نیز بر این موضوع تأکید داشتند و از من خواستند که نظرات، ایرادات و پیشنهاد‌ها را به‌صورت مکتوب ارائه کنم.
حجازی در پاسخ به این سؤال که آیا معایب این روش بیشتر از مزایای آن است، اظهار داشت: هیچ طرحی بدون ایراد نیست، اما مزایای این روش، به‌ویژه در شرایط رکود مطلق بازار مسکن، به‌مراتب بیشتر از معایب آن است و قطعا می‌تواند به رونق بازار کمک کند.در پایان، او بر ضرورت تصویب قوانین و آیین‌نامه‌های اجرایی مناسب تأکید کرد و افزود: قوانین پیش‌فروش و همچنین مواد ۱۴ و ۱۵ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول باید به‌گونه‌ای طراحی و تصویب شوند که فرایند خریدوفروش مسکن برای مردم آسان‌تر از وضعیت فعلی شود.
