بررسی میدانی از مشاوران املاک نیز حکایت از این دارد که برخی از واسطهها با تأکید بر عقبنشینی خریداران و افت قیمت مسکن، سعی دارند املاک فروشندگان را به قیمتهای بسیار پایینتری خریداری کنند. اما این اتفاقها چقدر بر بازار مسکن اصفهان تأثیر گذاشته است؟ مشاوران املاک در این باره اتفاقنظر نداشتند؛ اما همه بر این باور بودند که مردم نباید فریب واسطهها را بخورند.
بازار داغی برخی واسطهها
انتشار اخبار و تــصـــاویری دربـــاره فرونـشــسـت زمــیـن در تـــعــدادی از خیابانهای اصفهان، بازار مسکن این مناطق را تحت تأثیر قرار داده است و بدتر اینکه واسطهها نیز دست به کار شدهاند تا با انتشار اخبار دروغ و شایعات، املاک این مناطق را با قیمت پایینی بخرند. گزارشهای میدانی نشان میدهد آنها قیمت پیشنهادی را کاهش دادهاند و فروشندگان را از فرونشست زمین میترسانند. همین موضع باعث شده تا در تعدادی از محلههای اصفهان فروشندهها نسبت به تابستان افزایشی چند برابری داشته باشند؛ ولی فقط تعداد کمی از آنها به فروش با قیمت مورد نظر واسطهها راضی میشوند.
فرونشست؛ مشکل جدید بازار مسکن
دلالها با جملاتی ترسناک و انتشار تصاویری از فرونشست زمین، مالکان در محلههایی از شهر را به فروش با قیمتی پایین تشویق میکنند؛ حتی اگر همه راضی به فروش نباشند ولی قیمت ملک در این مناطق از اتفاقها و اخبار متأثر شده است. نوروزانی، فعال بازار مسکن، در اینباره میگوید: «هجوم تعدادی از فروشندگان وحشتزده از فرونشست زمین در تعدادی از محلههای شهر باورکردنی نیست. هر چه به فروشنده میگوییم اینطور نیست و نترسید؛ ولی واسطهها میترسانند.»
مــدیـــرکـــل ســـازمـــان زمینشـنـاســی و اکتشافات معدنی اصفهان، شهریور درباره فرونشست زمین گفت: «امروز در دنیا با نرخ هفت میلیمتر فرونشست زمین، شرایط بحرانی اعلام میشود، در حالی که در ایران و اصفهان حرف از سانتیمتر میزنیم و ما در اصفهان حدود ۳۰برابر بحران جهانی فرونشست زمین داریم.» کارشناسان طی سالهای گذشته بارها وضعیت فرونشست زمین در اصفهان را به بمب ساعتی تشبیه کردهاند و واسطهها نیز با همین تشبیه به دنبال خرید املاک به زیر قیمت و فروش آنها با قیمت بازار هستند.
گفتوگو با فـروشــنـدگــان نیز نشان میدهد آنها از فرونشست ملک خود میترسند. کوراوند، یکی از همین فروشندگان، در اینباره میگوید: «دو سال پیش املاک اینجا را روی هوا میبردند؛ ولی الان همه میگویند خطر فرونشست دارد. میدانم فروش به قیمت فعلی منطقی نیست؛ ولی میترسم سال آینده به همین قیمت هم مشتری نداشته باشم.» خاندوزی، یکی دیگر از این فروشندگان، نیز میگوید اخبار و تصاویر فرونشست زمین در شبکههای اجتماعی ملک او را کمتقاضا کردهاست: «امروز زیر قیمت میخرند؛ ولی اگر یک یا دو کوچه بالاتر خانه کسی ترکی بردارد یا زمین فرونشست کند دیگر زیربار اینجا نمیروند، پس امروز فروختن بهتر از فرداست.»
فروشندگان قیمتها را کاهش میدهند؟
اگرچه اخبار فرونشست زمین شرایط تعدادی از محلههای شهر اصفهان را متفاوت کرده است؛ ولی نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، میگوید در هیچ کجای شهر مشتری دست به نقد نداریم: «واسطهها تلاش میکنند به مردم بگویند در مناطقی از شهر به دلیل فرونشست مشتری نیست، امروز بازار راکد است، فرو نشست و غیر از آن فرقی ندارد، مردم فریب نخورند.» این شرایط باعث شده تا واسطهها تنها مشتریان دست به نقد برای املاک در مناطق خاصی از اصفهان باشند. بررسیهای میدانی از این محلهها از افت قیمتها حکایت دارد. در این مناطق از شهر، تعداد فروشندگان بسیار زیاد است؛ ولی تنها بخش کمی از آنها به فروش با زیر قیمت راضی میشوند.
