به گزارش اصفهان زیبا؛ این روزها بازار مسکن تحتتأثیر افزایش قیمت طلا رونق گرفته است. بهزعم فعالان بازار مسکن اصفهان، معاملات ملک در اصفهان ۳۰ درصد افزایشیافته است و مردم با نقدکردن طلاهایشان به دنبال خرید ملک هستند. وقتی قیمت طلا بالا میرود، یک سیگنال کلیدی برای کاهش ارزش پول ملی است. در این شرایط تمایل به خرید مسکن افزایش پیدا میکند زیرا مردم میخواهند با تبدیل نقدینگی به دارایی، ارزش سرمایههای خود را حفظ کنند.
علاوه بر تمایل مردم به نقدکردن طلا برای ورود به بازار مسکن، سرمایهگذاران نیز این روزها سرمایه خود را از این بازار خارج کرده و وارد بازار مسکن میکنند. این اتفاق بهخصوص در دورههایی که بازار سهام پر از نوسان و ریسک است رواج بیشتری دارد. در این جو پر تلاطم، سرمایهگذارها ترجیح میدهند به بازار باثباتتر مسکن کوچ موقتی داشته باشند.
مسکن اصلیترین دغدغه مردم است. همزمان با افزایش قیمتها خرید خانه برای جوانان به رؤیا تبدیل شده است. بر اساس آخرین آمار اعلامشده سرشماری مسکن در سال ۹۵ سازمان مدیریت و برنامهریزی ۲۹.۲درصد مردم استان اصفهان مستأجرند؛ مردمانی که طی چند سال اخیر زندگی پرچالشی را سپری میکنند و هر بار چشمشان به قیمتهایی که از سوی صاحبخانه اعلام میشود، خیره میماند. در کمال تأسف، زمانبر بودن پروژههای ساخت مسکن باعث افزایش قیمت تمامشده ساختمانها شده و مشکل تأمین مسکن کمدرآمدها همچنان بهوقت خود باقی است.
سال گذشته اعلام شد که سالهای انتظار برای دسترسی به مسکن برای اصفهانیها به ۲۸ سال رسیده است. مدتزمان انتظار برای خانهدارشدن درواقع بر اساس دورهای محاسبه شده است که هر خانوار ایرانی با محاسبه میانگین درآمد سرانه خانوار و همچنین بر اساس متوسط قیمت مسکن میتواند با پساندازکردن «یکسوم» درآمد خود اقدام به خرید مسکن کند.
بیراهههای خانهدارشدن
درحالیکه استفاده از وام مسکن، همواره یکی از روشهای پرکاربرد تأمین مالی در بخش خرید و ساخت واحدهای مسکونی بوده، طی سالهای اخیر، نهتنها کارایی وامها در پوشش هزینههای ساخت و خرید مسکن افزایش نیافته است، بلکه متقاضیان علاوه بر معضل ناکارآمدی وام، با مشکل در استطاعت نبودن اقساط ماهانه وامها نیز مواجه بودهاند. نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمامشده ساخت، ازجمله دلایلی است که بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زده است.
رشد قیمت مصالح ساختمانی، تورم، افزایش هزینه نیروی انسانی و افزایش قیمت زمین در افزایش قیمت مسکن دخیل هستند. یکی از مهمترین عوامل رکود، کاهش قدرت خرید مردم است. در سالهای اخیر، رشد دستمزدها همواره کمتر از نرخ تورم بوده، درحالیکه قیمت مسکن به طور چشمگیری افزایشیافته است. به همین دلیل، مردم دیگر توان خرید خانه ندارند و همین مسئله موجب کاهش تقاضا شده است. به گفته کریم داوودی، انبوهساز اصفهانی، سهم زمین در قیمت مسکن، بسته به منطقه، بین ۱۰ تا ۶۰ درصد متغیر است. برای مثال، در مناطقی مانند خیابان کاوه یا شمال اصفهان که قیمت آپارتمان متری ۶۰ میلیون تومان است، سهم زمین حدود ۱۰ درصد است.
اما در مناطقی مانند حاشیه رودخانه یا خیابان مرداویج، این سهم میتواند تا ۶۰ درصد افزایش یابد. هزینه مصالح ساختمانی نیز به طور میانگین ۴۰ درصد از قیمت تمامشده را تشکیل میدهد. سایر هزینهها مانند پروانه ساخت (حدود ۱۰درصد)، بیمه (۴ تا ۵ درصد) و نظاممهندسی نیز در تعیین قیمت نهایی تأثیرگذار هستند.
در شرایطی که خانهدارشدن با روشهایی مانند دریافت وام و یا منتظر ماندن برای به سرانجام رساندن پروژههای دولتی امکانپذیر نبوده است افزایش قیمت طلا فرصتی فراهم کرده تا مردم دست به دامان این دارایی شوند تا شاید بتوانند با نقدکردن طلاهایشان اقدام به خرید ملک کنند.
افزایش ۳۰ درصدی معاملات ملک
یک کارشناس مسکن به اصفهان زیبا میگوید: در حال حاضر بهترین زمان برای فروش طلا و خرید مسکن است کمااینکه طی این چندماه معاملات ملک در اصفهان 30 درصد افزایش یافته است. حتی افرادی که به منظور سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک می کنند نیز همزمان با افزایش قیمت طلا برای سرمایه گذاری در بازار ملک بیشتر اقدام می کنند.
مهدی مرادی خاطرنشان می کند: قیمت ملک تحت تاثیر هزینه های مصالح ساختمانی است. قیمت مصالح ساختمانی در یکسال گذشته 35 درصد افزایش پیدا کرده است. در یکسال گذشته افزایش قیمت ملک نداشتیم بلکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی داشتیم.
مرادی درباره پیش بینی قیمت مسکن تاپایان سال می گوید: عرضه و تقاضا تا پایان سال تعیین کننده قیمت مسکن است. زمانی که متقاضی افزایش یابد قیمت ها پایدار نمی ماند.
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است
این کارشناس مسکن خاطرنشان می کند: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است. برخی اقدام به واگذاری امتیازها به صورت وکالتی می کنند اما با بدقولی سازنده ها روبه رو می شوند که باعث می شود خریدار به نیاز خودش نرسد. ساخت مسکن هزینه های پنهان دارد و همان قیمت مسکن ملی که ابتدا اعلام شد ثابت نیست. مرادی اذعان می کند: امسال افزایش قیمت در رهن و اجاره داشتیم. با پایان فصل رهن و اجاره، دیگر با معضل افزایش قیمت رهن و اجاره روبه رو نیستیم و دیگر مالکان ملکشان را با قیمت گزاف عرضه نمی کنند بنابراین این فصل افزایش چندانی در بخش رهن و اجاره نخواهیم داشت.
ملک مالکین خوش انصاف خالی نمی ماند و همیشه با قیمت پایین ملکشان را رهن و اجاره می دهند.این کارشناس مسکن می گوید: افزایش 25 درصدی برای رهن و اجاره در اصفهان ابلاغ شد ولی دستگاه های نظارتی نتوانستند قیمت ها را کنترل کنند. این وظیفه به سازمان تعزیرات محول شد ولی واقعیت این است که این سازمان متولی اصلی این کار نیست.
