با هدف بررسی بازار مسکن محله‌های نزدیک به زاینده‌رود جامعه آماری از معاملات این مناطق طی تیرماه سال 99 تشکیل شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد معاملات، حجم تقاضا و عرضه در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود زیاد نیست؛ بااین‌حال دو محله آبشار و مشتاق بالاترین تعداد معاملات را دارند. انبوه‌سازان طی سال‌های گذشته توجه ویژه‌ای به این دو منطقه کرده‌اند و امروز هم لاکچری‌ترین آپارتمان‌های شهر در آبشار و مشتاق قرار دارند، دو محله‌ای که روبه‌روی هم قرار دارند، یکی این‌طرف آب، دیگری آن‌طرف آب؛ ولی خرید آپارتمان در کدام‌یک از این دو منطقه جذاب‌تر است؟ بررسی‌های اصفهان‌زیبا از معاملات و آگهی‌های فروش این دو محله طی چهارماه ابتدایی سال اطلاعات جالبی را نشان می‌دهد.
مشتاق یا آبشار؟ با بودجه‌های مختلف
اگرچه فاصله میان مشتاق و آبشار به چند صد متر هم نمی‌رسد، ولی اطلاعات جامعه آماری موردبررسی حکایت از قیمت بالاتر آپارتمان در محله آبشار نسبت به مشتاق را دارد. در بازه قیمتی کمتر از دو میلیارد تومان محله مشتاق آپارتمان‌های به‌مراتب بیشتری نسبت به آبشار دارد؛ زیرا چند سال قبل یک انبوه‌ساز چند ساختمان با آپارتمان‌های 90 و 100 مترمربعی در این محله احداث کرد. از هر 100 آپارتمان فروشی آبشار و مشتاق در طول تیرماه فقط 11 مورد از آن‌ها در محله آبشار بین دو تا سه‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده بودند؛ درحالی‌که در محله مشتاق این تعداد به 35 مورد می‌رسید. در بازه سه تا پنج میلیارد و پنج تا 10 میلیارد محله آبشار آگهی‌های فروش بیشتری نسبت به مشتاق دارد. از هر 100 آپارتمان‌فروشی محله آبشار در طول تیرماه 80 مورد بین سه تا 10 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده بودند. محله مشتاق نسبت به آبشار آپارتمان‌های بالاتر از 10 میلیارد تومان بیشتری دارد. واسطه‌ها این آپارتمان‌ها را «خان‌نشین» می‌نامند. براساس آگهی‌های فروش آپارتمان در طول تیرماه وضعیت بازه‌های قیمتی مختلف دو محله به قرار زیر است:
مشتاق یا آبشار؟ قیمت هرمترمربع
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله مشتاق کمتر از آبشار است؛ البته حداقل‌ها و حداکثرها در هر دو محله تقریبا یکسان است، ولی آبشار آپارتمان‌های لوکس بیشتری دارد. قیمت هر مترمربع آپارتمان در دو محله براساس آگهی‌های فروش تیرماه به‌صورت جدول زیر است: بااینکه متوسط قیمت ملک در محله آبشار بیشتر از مشتاق دوم است ولی در محله مشتاق تقاضای آپارتمان‌های گران‌قیمت بیشتر است. گران‌ترین آپارتمان‌های بازار مسکن اصفهان در سال 99 در محله مشتاق قرار دارند، البته تا 15 مرداد این آپارتمان معامله نشده است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله آبشار 10 میلیون تومان از متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله مشتاق بیشتر است. در هر دو محله آبشار و مشتاق امکان خرید آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع 19 میلیون تومان وجود دارد، البته این آپارتمان‌ها در بیشتر مشاهدات کوچک هستند.
مشتاق یا آبشار؟ خان‌نشین‌ها
واسطه‌ها آپارتمان‌های روبه‌روی زاینده‌رود را در هر دو محله، خان‌نشین می‌نامند. آپارتمان‌هایی که یک پنجره یا بالکن به سمت زاینده‌رود دارند، یا نمای آن‌ها به مست زاینده‌رود است. پیدا کردن آپارتمان با این مشخصات در هر دو محله کار ساده‌ای نیست، ولی در تیرماه سال جاری در هر دو محله آپارتمان‌هایی با این مشخصات در آبشار و مشتاق برای فروش قرار گرفته بود. در محله مشتاق با پرداخت مبالغی بالاتر از 12 میلیارد تومان امکان خرید آپارتمانی با نمای زاینده‌رود وجود دارد؛ ولی در محله آبشار آپارتمان با نمای زاینده‌رود در تیرماه بیشتر از 20 میلیارد تومان قیمت داشت. درنتیجه همسایه‌نشینی زاینده‌رود در محله مشتاق ارزان‌تر است؛ ولی اگر قصد خرید یک خان‌نشین دارید باید برای هر مترمربع آپارتمان دست‌کم 50 میلیون تومان پول بدهید.
مشتاق یا آبشار؟ شرایط آپارتمان
آپارتمان‌های آبشار و مشتاق ازنظر مشخصات تنوع بالایی ندارند، برای مثال در متراژ بیشتر آپارتمان‌ها بزرگ‌تر از 120 مترمربع هستند، اگرچه به‌ندرت در محله مشتاق آپارتمان کوچک‌تر از 100 مترمربعی نیز عرضه می‌شود. ازنظر عمر بنا بیشتر آپارتمان‌های فروشی تیرماه نوساز بودند، زیرا انبوه‌سازان طی سال‌های گذشته سرمایه‌گذاری عظیمی در این دو محله کردند و اکنون صدها ساختمان نوساز آمده عرضه است. همسایگان قدیمی زاینده‌رود نیز کمتر راضی به فروش می‌شوند. انبوه‌سازان در هر دو محله به خریدار امکان سفارشی‌سازی کردن ملک را می‌دهند، در ساختمان‌های نوساز یا پیش‌فروش خریدار می‌تواند نمای داخلی ملک را خودش مشخص کند، از تعداد اتاق‌های خواب گرفته تا اندازه سالن و حتی رنگ سنگ کف؛ در مناطق غیر لوکس اصفهان کمتر چنین گزینه‌ای در اختیار خریدار قرار می‌گیرد.
