اصفهان، بازار سوئیت‌های خاص

اندازه استاندارد سوئیت بین 20 تا 30 مترمربع است. در شهر تهران اکنون آپارتمان‌های 25مترمربعی ساخته می‌شود،‌ ولی در بیشتر شهرهای ایران و جهان سوئیت‌ها 20 تا 30 مترمربع هستند و بزرگ‌تر از آن را آپارتمان می‌نامند، ولی در شهر اصفهان حتی تا 60 مترمربع نیز سوئیت وجود دارد. سازندگان تلاش کرده‌اند متراژی را که برای سه یا دو سوئیت استفاده می‌شود برای یک سوئیت به‌کار بگیرند. درنتیجه سوئیت‌های اصفهان گاهی برای زندگی خانواده‌های کم‌جمعیت و بدون فرزند نیز مناسب است.

ویژگی دیگر سوئیت‌های اصفهان نوع ساخت آن‌هاست. در شهرهای مختلف کشور ازجمله تهران، مشهد و تبریز ساختمان‌هایی برای سوئیت ساخته می‌شوند. برای مثال ساختمانی چهارطبقه ساخته می‌شود که هر طبقه هشت سوئیت دارد، ولی مشاهدات میدانی اصفهان‌زیبا نشان می‌دهد در اصفهان انبوه‌سازان از این روش استفاده نمی‌کنند، بلکه فضای اضافی ساختمان‌ها را به سوئیت اختصاص می‌دهند. در بیشتر سوئیت‌های فروشی خرداد و تیرماه اصفهان سازنده سوئیت را در بالاترین طبقه از ساختمان و روی پشت‌بام قرارداده‌ بود یا بخشی از پارکینگ را تبدیل به سوئیت کرده بود. برای مثال در محله آبشار سازنده‌ای یک ساختمان هشت‌طبقه ساخته و برای هر واحد دو پارکینگ در نظر گرفته بود، ولی چند واحد پول خرید پارکینگ دوم را پرداخت نکردند و سازنده پارکینگ‌ها را تبدیل به سوئیت کرد. در مشاهدات متعددی این واحدها بدون هماهنگی شهرداری و اخذ مجوز ساخته شده‌اند و سند آماده‌ای ندارند، به همین دلیل تعداد سوئیت‌های بدون سند آماده در اصفهان زیاد است.

قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر اصفهان از حدود 8 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا 70 میلیون تومان پیش می‌رود. درنتیجه قیمت یک سوئیت 25 مترمربعی باید بین 200 میلیون تا 1 میلیارد و 750 میلیون تومان باشند. سوئیت‌ها در اصفهان متقاضی چندانی ندارند ولی مالک آن‌ها را بالاتر از قیمت ملک در آن محله قیمت‌گذاری می‌کند. برای نمونه در محله ولیعصر آپارتمانی 120 مترمربعی به قیمت هر مترمربع 12 میلیون تومان برای فروش قرار گرفته است، واحد کناری همین آپارتمان یک سوئیت 30 مترمربعی است که هر مترمربع آن را کمتر از 15 میلیون تومان نمی‌فروشند. با این حساب اگرچه سوئیت‌ها ارزان‌ترین املاک بازار مسکن اصفهان هستند ولی ازنظر قیمت هر مترمربع بین 10 تا 20 درصد نسبت به آپارتمان‌ها بالاتر قیمت‌گذاری می‌شوند.

واژه «سوئیت» و «لاکچری» در بازار مسکن متضاد یکدیگر هستند، زیرا یکی از گزینه‌های لاکچری بودن یک ملک مساحت آن است و سوئیت‌ها با توجه به متراژ کوچک فضایی ندارند تا  لاکچری باشند. تعداد زیادی از آن‌ها پارکینگ بوده‌اند و با یک دیوار تبدیل به محلی برای زندگی شده‌اند، درنتیجه در بیشتر شهرهای کشور سوئیت‌ها معمولی‌اند ولی در بازار مسکن اصفهان سوئیت‌های لاکچری با مشخصات خاصی عرضه می‌شوند. بزرگ‌تر بودن سوئیت‌های شهر اصفهان نسبت به شهرهای دیگر کشور باعث شده تا سوئیت‌های اصفهان لاکچری باشند. استفاده از بهترین سنگ‌ها، نماهای چوبی و گران‌قیمت، مجهز به سیستم گرمایشی و سرمایشی اسپلیت و دکورهای لوکس ازجمله مشخصات سوئیت‌های لاکچری اصفهان هستند.این سوئیت‌ها در مشاهدات میدانی انجام‌شده اغلب محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود قرار دارند و قیمت هر مترمربع آن‌ها از 18 میلیون تومان آغاز می‌شود.