زیر میلیاردی‌های اصفهان

آیا با بودجه‌ای کمتر از یک میلیارد تومان امکان خرید آپارتمان در اصفهان وجود دارد؟ برای پاسخ به این سوال جامعه‌آماری متشکل از آگهی‌های فروش آپارتمان‌ در طول 15 روز ابتدایی مهرماه مورد بررسی قرار گرفت. قیمت‌ پیشنهادی مالکان در بیش از 90درصد مشاهدات بالاتر از یک میلیارد تومان بود و با توجه به شرایط نوسانی، حاضر به ارائه هیچ تخفیفی نبودند. در مقابل، درصد پایینی از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان زیر یک میلیارد تومان قیمت‌داشتند و در میان آن‌ها شش محله اصفهان بالاترین تعداد آپارتمان‌های زیر یک میلیارد تومان را در طول 15 روز ابتدایی مهر ماه داشتند و در میان این مناطق، خانه‌اصفهان و آل محمد دارای بیشترین تعداد آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان بودند.

خانه اصفهان

بیشترین تعداد آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در 15 روز اول مهرماه‌ مربوط به محله خانه اصفهان است؛ البته بازار مسکن‌ خانه اصفهان امروز پر است از آپارتمان‌هایی با قیمت 2 تا 4 میلیارد تومان مانند خانه‌ای 140 مترمربعی و نوساز که با قیمت 3 میلیارد تومان هفته آخر شهریور معامله شد. آپارتمان‌های میلیاردی خانه اصفهان کم نیست و امروز قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محله بین 12 تا 20 میلیون تومان تعیین می‌شود. با این حال، بخشی از محله خانه‌اصفهان آپارتمان‌ها بین 500 میلیون تا یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. آپارتمان‌های خوش‌قیمت خانه‌‌اصفهان متراژی کمتر از 90 و حتی کمتر از 80 مترمربع دارند؛ مانند آپارتمانی 65مترمربعی با سن ساخت 15 سال و قیمت 900 میلیون تومانی، آپارتمانی 78 مترمربعی با عمر 10 ساله و قیمت 800 میلیون و آپارتمان‌ 90 مترمربعی دیگری با سن ساخت 12 سال و قیمت 990 میلیون تومان؛ بیشتر آپارتمان‌های ارزان‌‌تر از یک میلیارد این محله شرایطی شبیه به همین موارد دارند.

آل‌محمد

چهارراه‌ آل‌محمد و چهار خیابان‌ منتهی به آن، بازار مسکن خوش‌قیمتی دارند. در این بخش از شهر آپارتمان‌ها به تازگی مرز یک میلیارد تومان را رد کرده‌اند به همین دلیل، قیمت‌ تعداد زیادی از آپارتمان‌های فروشی بین یک میلیارد تا یک میلیارد و 300 میلیون تومان است. پیش از شروع خرداد‌ماه در محله آل‌محمد تعداد آپارتمان‌های میلیاردی کم بود و کسی تصور نمی‌کرد آپارتمان در این منطقه با قیمت بالاتر از یک میلیارد تومان معامله شود، ولی در بازار تابستانی مسکن این اتفاق افتاد تا آل محمد هم میلیاردی باشد. 15 روز ابتدایی مهرماه تعدادی از آپارتمان‌های فروشی این بخش بین 700 میلیون تا یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌بود. آپارتمانی 96مترمربعی با 16 سال سن ساخت به قیمت 950 میلیون تومان، آپارتمانی 68 مترمربعی عمر  5 ساله به قیمت 900 میلیون تومان و آپارتمانی 70 مترمربعی با 15 سال سن ساخت و قیمت 850 میلیون تومان از پیشنهادهای فروش این محله هستند. قیمت هرمتر مربع آپارتمان در محله آل‌محمد به صورت تقریبی حدود 9 تا 12 میلیون تومان است، در نتیجه در محله آل‌محمد نسبت به خانه‌اصفهان امکان خرید آپارتمان‌های بزرگ‌تری با بودجه کمتر از یک میلیارد تومان وجود دارد.

رزمندگان

رزمندگان محله‌ای که سه سال قبل بورس آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 300 میلیون تومان بود، امروز یکی از محله‌هایی است که کم‌وبیش در آنجا آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان عرضه می‌شود. آپارتمان‌های این محله به 2، 3 ، 4 و حتی 5 میلیارد تومان رسیده‌اند ولی همچنان در بخشی از رزمندگان امکان خرید یک واحد با بودجه‌ای کمتر از یک میلیارد تومان وجود دارد. این آپارتمان‌ها در بیشتر مشاهدات از 90 مترمربع کوچک‌ترند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله رزمندگان از حدود 9 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود، در نتیجه آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان این محله متراژ بالایی ندارند. بیشتر آن‌ها از 90 مترمربع کوچک‌تر و درصد کمی نیز بین 90 تا 110 مترمربع هستند. آپارتمانی 80 مترمربعی با سن ساخت 15 سال و قیمت 900 میلیون تومان و آپارتمانی 81 مترمربعی با سن ساخت 15 سال و قیمت 950 میلیون تومان از جمله قیمت‌ها ملک در این منطقه است.

مدرس

مدرس محله ارزان‌قیمتی نیست، ولی تعدادی آپارتمان نقلی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان دارد. آپارتمانی 90 مترمربعی با عمر 20 سال و قیمت 950 میلیون تومان، آپارتمانی 87مترمربعی با عمر 10 سال و قیمت 910 میلیون تومان و آپارتمان نقلی 20 ساله و 60 مترمربعی با قیمت 600 میلیون تومان از جمله آپارتمان‌های ارزان‌تر از یک میلیارد تومان این منطقه از شهر هستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در منطقه مدرس بین 8 تا 10 میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شوند، ولی در همین منطقه آپارتمان تا متری 20 میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری می‌شود.

زینبیه

زینبیه اصفهان محله مناسبی برای خرید آپارتمان با بودجه کمتر از یک میلیارد تومان‌ است، در این بخش از شهر‌ هنوز آپارتمان‌های میلیاردی چندانی معامله نشده‌است و بیشتر آگهی‌ها زیر 1 میلیارد تومان هستند. البته در طول 15 روز ابتدایی مهرماه آگهی‌های فروش در محله زینبیه کمتر از 4 محله بالا بود. با این حال، با بودجه‌های متفاوتی حتی زیر 500 میلیون تومان امکان خرید یک آپارتمان وجود دارد. آپارتمانی 105 مترمربعی نوساز با قیمت 850 میلیون تومان، آپارتمانی 80 مترمربعی و 15 ساله با قیمت 500 میلیون تومان و آپارتمانی 90 مترمربعی و تقریبا نوساز با قیمت 800 میلیون تومان از جمله آپارتمان‌های کمتر از میلیارد این محله هستند. آپارتمانی 105 مترمربعی با  معاملات انجام شده‌ در محله زینبیه نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع آپارتمان از حدود 4 میلیون و 500 هزار تومان آغاز می‌شود و به‌ندرت 10 میلیونی می‌شود.

کشوری

دوسال قبل حجم معاملات در محله کشوری پایین بود و کمتر کسی حاضر می‌شد آپارتمان با متر 2 یا 3میلیون تومان در این محله بخرد، ولی به یک‌باره با شروع نوسانات ارزی قیمت‌ آپارتمان در این محله به 10 و حالا بالاتر از 10 میلیون تومان رسیده است؛ امروز تعداد کمی از آپارتمان‌های این منطقه زیر یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند، همان آپارتمان‌هایی که 2 سال قبل 100 میلیون تومان هم معامله نمی‌شد. بخشی از آپارتمان‌های زیر یک میلیارد تومان محله کشوری نیز امتیاز فاز 7 هستند. این آپارتمان‌ها هنوز ساخته نشده‌اند و مشخص نیست چه زمانی تکمیل شوند، ولی نیمه ساخته آن‌ها متری 5 تا 8 میلیون تومان معامله می‌شود.