بازار سرد مسکن در میانه‌های زمستان

 آیا برگ‌ریزان زمستانی در انتظار بازار مسکن است؟ هیجان خرید در بازارهای مختلف از 15 آبان جای خود را با هیجان فروش عوض کرد، هم زمان با آن تاریخ، رکود سنگینی هم بر بازار مسکن سایه افکند. نه تنها بازار مسکن بلکه در بازار ارز، طلا، خودرو و کالاهای دیگر هم مشتری نبود و افت 5 تا 20 درصدی قیمت‌ها در فاز اول رقم خورد. پیش از نیمه اول دی، دلار از 32 هزار تومان به کانال 25 تا 26 هزار تومان رسید و چند روزی نوسانی شد. در آن روزها رئیس اتحادیه املاک کشوری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان و البته مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز از کاهش 5 تا 20 درصدی قیمت ملک خبر دادند.آمارهای منتشرشده نشان می‌دهد حجم معاملات پس از نیمه آبان به حداقل رسید؛ ولی تمام بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌داد تنها بخشی از فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تا 20 درصد تخفیف می‌دهند و البته همه در بازار فروشنده بودند. بازار مسکن اصفهان در طول پاییز تقریبا خالی از مشتری بود و همه منتظر بودند تا افزایش عرضه‌ها منجر به ریزش بیشتر قیمت‌ها شود که از نیمه دی قیمت ارز و طلا بار دیگر نزولی شد.دلار به پایین‌تر از 21 هزار تومان هم رسید، طلا نیز با قیمت هر گرم یک میلیون تومان خداحافظی کرد و برگ‌ریزان زمستانی بازار خودرو را به مرز تعطیلی کشاند؛ ولی بازار مسکن؟ خیر! گزارش‌های میدانی از بازار مسکن اصفهان حکایت از ثبات قیمت‌ها دارد. یکی از فعالان بازار مسکن منطقه ولیعصر دراین باره می‌گوید: «دلار 20 هزار تومانی انگار برای بازار مسکن مهم نیست؛ چون معامله‌ای انجام نمی‌شود.» متقاضی در بازار مسکن وجود ندارد و مشاوران املاک خبر می‌دهند هفته‌هاست تعداد معاملات در هر محله به تعداد انگشتان یک دست نمی‌رسد.قیمت‌ها در آگهی‌های فروش نیز تغییر چندانی پیدا نکرده، فقط بخشی از فروشنده‌ها راضی به ارائه تخفیف بیشتر شده‌اند. با این تفاسیر فعالان بازار مسکن از ثبات قیمت‌ها در هفته‌های اخیر خبر می‌دهند؛ ولی ترس از ریزش قیمت‌ها وجود دارد. آیا برگ‌ریزان زمستانی به بازار مسکن اصفهان می‌رسد؟ فعالان بازار مسکن اصفهان پاسخ یکسانی به این پرسش نمی‌دهند. دسته‌ای از فعالان بازار عقیده دارند مسکن دیرتر به ریزش قیمت دلار واکنش نشان می‌دهد.وزیر راه و شهرسازی نیز آبان از چسبندگی قیمت‌های رو به بالا گفته‌بود و حالا افراد زیادی براین‌باورند ریزش دی‌ماهی نرخ ارز و طلا، بهمن در بازارمسکن رویت می‌شود؛ به‌خصوص اینکه با اجرایی‌شدن طرح مالیات بر خانه‌های خالی بر شدت عرضه‌ها اضافه خواهد شد. درمقابل بخش دیگری از فعالان بازار عقیده دارند شرایط برای ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن مهیا نیست.  افزایش دستمزد کارگران سازمانی هم یکی دیگر از دلایل ثابت‌ماندن قیمت ملک مطرح می‌شود. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد اصفهان با کمبود شدید کارگر ساختمانی مواجه است، به همین دلیل دستمزد کارگران متخصص افزایش داشته، با این دلایل بخشی از فعالان بازار عقیده دارند قیمت ملک نه تنها کاهش پیدا نمی‌کند بلکه شاید افزایشی شود.