آیا قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان کاهش پیدا می‌کند؟ دلال‌ها با خوش‌بینی از افزایش 10 تا 40 درصدی قیمت ملک در نیمه اول امسال می‌گویند. آن‌ها با اشاره به افزایش قیمت سیمان از فروشندگان می‌خواهند تا با قیمت پایین فروشنده نباشند و در مقابل، خریداران منتظرند تا قیمت‌ها تعدیل شود.
فروشندگان در پیش‌گشایش بهاری
بررسی آگهی‌های فروش خانه و آپارتمان در روزهای ابتدایی فروردین ماه نشان می‌دهد بخشی از فروشنده‌ها نه‌تنها قیمت‌های فروش را نسبت به سال گذشته کاهش نداده‌اند، بلکه چنددرصدی بالاتر برده‌اند، البته قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌های فروش کمتر از قیمت‌های آبان گذشته است. برای مثال یکی از انبوه‌سازان شهر، آبان سال گذشته قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله آبشار را 65 میلیون تومان اعلام کرده‌بود و با ریزش نرخ ارز قیمت پیشنهادی را تا قبل از اسفند سال گذشته به مترمربعی 55 میلیون تومان کاهش داد و امروز با قیمتی بین 58 تا 60 میلیون تومان فروشنده‌است. غلامحسن نادری یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان در این‌باره می‌گوید: «به طور متوسط قیمت مالک بین 5 تا 10 درصد افزایش یافته‌است، ولی اگر با این قیمت مشتری باشد، قیمت‌ها بالاتر هم می‌رود.»
گفت‌وگو با فروشندگان نشان می‌دهد تعداد زیادی از آن‌ها با قیمت قبل از اسفند گذشته نیز فروشنده‌اند، ولی امروز قیمت بالاتری پیشنهاد داده‌اند تا قدرت خریدار را محک بزنند. استدلال دلال‌ها بر افزایش قیمت ملک نیز در این مسئله مؤثر است. دلال‌ها طی ماه‌های گذشته با تبلیغات گسترده‌ای از احتمال افزایش قیمت مسکن در بهار امسال می‌گفتند. یکی از دلال‌هایِ بنام محله سیمین به اصفهان‌زیبا گفت: «ملک امسال دست‌کم 30درصد گران می‌شود، ما به همه سپرده‌ایم به فروشندگان بگویند اگر پایین بفروشید، بدون شک ضرر خواهید کرد.» دلال‌ها سه سال گذشته مدام از افزایش قیمت ملک خبر دادند و مسئولان از ثبات یا کاهش قیمت‌ها وعده دادند ولی هرآنچه دلال‌ها پیش‌بینی می‌کردند اتفاق افتاد تا امروز حرف دلال‌ها در بازار مسکن خریداران بیشتری داشته باشد.
خریداران در پیش‌گشایش بهاری
«خریداران دست نگه داشته‌اند» این پاسخ غلامحسن نادری فعال بازار مسکن اصفهان درباره استراتژی خریداران در پیش گشایش بهاری است. نادری در این‌باره ادامه داد: «خریداران اگر به دو دسته واقعی و کاذب تقسیم شوند، هر دو دست نگه‌داشته‌اند؛ خریداران واقعی منتظر کاهش قیمت‌ها هستند و خریداران کاذب منتظرند تا اگر بازار مسکن رونق گرفت، خرید را آغاز کنند.» فعالان بازار مدعی‌اند بی‌تردید در بازار مسکن امسال تقاضایی هر چند کم وجود دارد، ولی اینکه متقاضیان در چه قیمتی راضی به خرید شوند؟ چه زمانی خرید را آغاز کنند؟ و خریداران کاذب چه اقدامی داشته باشند؟ در تعیین قیمت‌ها مؤثر است. نادری در این‌باره می‌گوید: «اگر خریداران واقعی عجله نکنند، عطش فروشندگان برای فروش زیاد است، البته ما می‌ترسیم تا خریداران کاذب با هدف دلال‌بازی در قیمت‌های فعلی خرید کنند و منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها شوند.» فعالان بازار از تأثیر ثبات نرخ ارز بر بازار مسکن می‌گویند؛ اگر دلار روند صعودی جدیدی را آغاز نکند و کمتر از 26 هزار تومان بماند، بهانه‌ای برای افزایش قیمت ملک وجود ندارد؛ اگرچه دلال‌ها وعده دلار 40هزارتومانی تا پایان سال را داده‌اند.
در کنار نوسانات ارزی دلایل دیگری مانند افزایش قیمت رسمی مصالح ساختمانی مانند سیمان یا میلگرد و افزایش حقوق و دستمزد کارگران متخصص و نیمه متخصص ساختمانی در ثبات یا افزایش قیمت ملک مؤثر است. گفت‌وگو با سازندگان نشان می‌دهد کارگران ساختمانی همین امروز هم با حقوق قبلی راضی به کارکردن نیستند و نرخ مصالحی مانند سیمان افزایش یافته‌است، با این حال، خریداران امیدوارند تا کاهش تقاضا در بازار مسکن مانع از رشد قیمت‌ها شود.
