.آیا قیمت مسکن در شهر اصفهان با نرخ دلار رابطه دارد؟ فعالان بازار عقیده دارند نهتنها قیمت دلار در خیابان سپه بر قیمت مسکن در کل اصفهان مؤثر است، بلکه شرایط بازار ارز نیز بر رفتار خریدار و فروشنده بازار مسکن مؤثر است.
مسکن؛ تابع دلار…
آمارهای مرکز آمار کشور و بانک مرکزی نشان میدهد که رشد قیمت مسکن از سال 97 همزمان با نوسانهای ارزی آغاز شد و دلالهای بازار مسکن با اشاره به همین موضوع عقیده دارند قیمت مسکن در اصفهان را دلار تعیین میکند. کاظمی، یکی از این واسطهها، دراینباره میگوید: «با دلار سههزار تومانی یک آپارتمان نوساز در شفق 200 میلیون بود، با دلار 12 هزارتومانی به 500 میلیون رسید و حالا با دلار 25 هزارتومانی حدود یک میلیارد است. آنها که میگویند دلار تأثیر ندارد این مسئله را نمیبینند؟» دادههای آماری، همزمانی نوسانهای بازار مسکن و ارز طی سالهای گذشته را تأیید میکند. هاشمخانی، یکی دیگر از فعالان بازار، دراینباره میگوید: «اگر دلار فردا 100 تومان بالا و پایین شود، بر قیمت مسکن مؤثر خواهد بود؛ در آشفتهبازار مسکن تابستان 99 نیز این مسئله به همه ثابت شد.» تابستان و نیمه اول پاییز 99 قیمتها در بازار مسکن همزمان با نرخ دلار تغییر میکرد و از نیمه دوم آبانماه با کاهش نرخ ارزهای مختلف، بازار مسکن نیز اندکی آرام گرفت.نوروزانی، مشاور املاک باسابقه اصفهانی، درباره تأثیر نرخ دلار بر قیمت مسکن میگوید: «بدون هیچ شکی قیمت دلار بر بازار مسکن تأثیر میگذارد؛ ولی این رابطه غیرمستقیم است.» او عقیده دارد که نرخ دلار مواد اولیه و تجهیزات ساخت مسکن را گران میکند؛ درنتیجه مسکن گران خواهد شد. او دراینباره ادامه داد: «وقتی نرخ دلار بالا میرود، کشور تورمی میشود و دولت حقوق و دستمزد کارگران را افزایش میدهد؛ درنتیجه کارگران ساختمانی پول بیشتری میخواهند و هزینه ساخت بالا میرود. همین رابطه برای افزایش قیمت مواد اولیه وجود دارد.»بررسیهای میدانی نشان میدهد در طول سالهای گذشته قیمت انواع مصالح ساختمانی نیز با نرخ دلار نوسان کرده است؛ مانند میلگرد. نوروزانی دراینباره میگوید: «میلگرد کیلویی سههزار تومان به حدود کیلویی 20هزار تومان رسید. این مسئله، غیرمستقیم بر قیمت تمامشده بنای مسکونی تأثیر میگذارد.» آیا قیمت ملک باید با نرخ دلار نوسان کند؟ نوروزانی در پاسخ به این پرسش گفت: «وقتی قیمت کوچکترین مصالح ساختمانی با نرخ ارز نوسان میکند، نوسان قیمت ملک منطقی است.» اگرچه درصد بالایی از مصالح ساختمانسازی تولید داخل است، ولی قیمت تمام این مصالح طی سالهای گذشته با نرخ ارز بالا رفت.
چشم بازار مسکن به خیابان سپه
واسطهها مدعیاند نهتنها قیمت ملک با نرخ دلار همبستگی دارد، بلکه شرایط بازار ارز نیز بر بازار مسکن مؤثر است. کاظمی، یکی از واسطههای بازار مسکن اصفهان، دراینباره میگوید: «دلار چهار سال روی سههزار تومان ثابت ماند، بازار مسکن کامل در رکود بود؛ ولی در طول سه سال از سههزار تومان به 30هزار تومان رسید، بازار مسکن در تمام این مدت رونق داشت.» بازاریان زیادی عقیده دارند که رشد قیمت دلار بر تقاضای بازار مؤثر است. یکی از فعالان بازار مسکن دراینباره میگوید: «رشد نرخ دلار مانند نفس مسیحایی در کالبد بیجان بازار مسکن میدمد و اینیک قانون است.» بررسیهای آماری نیز نشان میدهد که معاملات در بازار مسکن در سالهای نوسانی دلار بیشتر از سالهای دیگر است. البته رشد تعداد معاملات در این سالها به دلیل ایجاد تقاضای کاذب و سفتهبازی است. نوروزانی دراینباره میگوید: «دلار که بالا میرود، خریدار واقعی از بازار حذف میشود و دلالها برای موجسواری میآیند؛ برای همین معاملات زیاد میشود، این بازار درحقیقت ناسالم است؛ ولی متأسفانه باثبات دلار تقاضا تا حد زیادی کاهش پیدا میکند.»
