باغ زرشک امروز یک محله کاملا لاکچری است؛ ولی رشد شدید قیمت املاک آن باعث شده تا متقاضی خاصی در این محله حضور نداشته باشد.
گران‌ترین باغ
باغ‌زرشک یک محله لوکس است و در مناطق لوکس شهر اصفهان آپارتمان‌ها یا متراژ بالایی دارند یا آپارتمان‌های نقلی با قیمت پایینی معامله می‌شوند. در محله باغ زرشک آپارتمان 100 یا 120 مترمربعی نقلی هستند؛ زیرا درصد بالایی از آپارتمان‌های این محله بزرگ‌تر از 150 مترمربع‌اند. آپارتمان‌های نقلی این محله برای هر مترمربع بالاتر از 35میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند؛ تا در نتیجه یک آپارتمان 100مترمربعی در باغ زرشک دست‌کم سه میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت داشته باشد؛ مانند آپارتمانی 100 مترمربعی و دو خوابه با طول عمر هشت سال و با قیمت سه‌میلیارد و 800 میلیون تومان که در هفته آخر شهریورماه معامله شد.آپارتمان‌های 100، 120 و 130 مترمربع زیادی در این محله ساخته نشده است و بیشتر آپارتمان‌ها بالاتر از 150 مترمربع هستند. قیمت این آپارتمان‌ها از شش میلیارد تومان آغاز می‌شود. آپارتمان 160 مترمربعی نوساز با قیمت هفت میلیارد تومان، آپارتمانی 170 مترمربعی 10 سال ساخت با قیمت هشت میلیارد و 300 میلیون تومان و آپارتمان 155 متر مربعی 12 سال ساخت با قیمت شش میلیارد و 900 میلیون تومان از جمله آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله در هفته اول مهرماه بود. اگرچه در دو دسته بالا تمام آپارتمان‌ها زیر 10 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند، ولی مشاهده‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار این منطقه نشان می‌دهد بخش بزرگی از بازار مسکن باغ زرشک در اختیار آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از 10میلیارد تومان است. این آپارتمان‌ها نسبت به دو دسته قبلی یک ویژگی مشترک دارند: متراژ آن‌ها بیشتر از 180 مترمربع است. آپارتمانی 238 مترمربعی و یک سال ساخت با قیمت 15میلیارد تومان، آپارتمانی 250مترمربعی و نوساز با قیمت 18میلیارد و 750 میلیون تومان و آپارتمانی 270مترمربعی و نوساز با قیمت 21میلیارد و 600 میلیون تومان از جمله این آپارتمان‌ها هستند.
قیمت آپارتمان‌های باغ زرشک به فاصله آن‌ها از محله‌های لوکس شهر بستگی دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد گران‌ترین آپارتمان‌های این محله کمترین فاصله را تا چهارباغ‌بالا دارند. اواسط خیابان، یعنی جایی میان چهارباغ بالا و خیابان نظر، آپارتمان‌ها با قیمت پایین‌تری معامله می‌شوند و هر چه به خیابان نظر نزدیک‌تر شوید قیمت املاک افزایش پیدا می‌کند.
نوسازهای دوست‌داشتنی باغ‌زرشک
ساخت‌وساز در محله باغ‌زرشک هرگز متوقفنشده و طی سال‌های گذشته نیز چند انبوه‌ساز پروژه‌های مختلفی در این محله آغاز کردند تا در نتیجه امروز در محله باغ‌زرشک آپارتمان‌های نوساز بسیاری آماده فروش باشند. بخشی از این آپارتمان‌ها اقتصادی هستند؛ یعنی متراژی کمتر از 150 مترمربع دارند. در بیشتر مشاهده‌ها آپارتمان‌های اقتصادی باغ زرشک نیز کوچک‌تر از 120 مترمربع نبودند؛ ولی در میان آن‌ها آپارتمان‌های 100مترمربعی نوساز نیز دیده می‌شد و در طرف مقابل در بخشی از خیابان نیز آپارتمان‌های نوسازی با متراژ بالاتر از 200 مترمربع آماده فروش‌اند.
در اواسط این خیابان چند پروژه ساخت‌وساز سال‌هاست رها شده و مشخص نیست چه برنامه‌ای برای آن‌ها دارند. یکی از فعالان بازار مسکن این منطقه می‌گوید که صاحب این پروژه‌ها به دلیل کمبود منابع سال‌هاست تکمیل عملیات ساخت و ساز را متوقف کرده است و از طرف دیگر، افزایش قیمت آپارتمان‌های این منطقه طی سال‌های گذشته باعث شده تا سازندگان به فروش واحدها مطمئن نباشند؛ به همین دلیل پروژه‌های نیمه ساخته‌ای در باغ‌زرشک وجود دارد.
