بایگانی برچسب آپارتمان در اصفهان
افزایش پیش‌فروش آپارتمان
پیش‌فروش آپارتمان در اصفهان جان گرفت تا پس از سه سال همراه با نوسان، بازار مسکن به آرامش بازگردد. انبوه‌سازان برای تأمین نقدینگی لازم به‌منظور ساخت‌وساز پیش از تکمیل پروژه‌ها بخشی از واحدها را پیش‌فروش می‌کنند؛ ولی در طول سه سال گذشته به دلیل نوسان‌های قیمتی، سازندگان راضی به پیش‌فروش آپارتمان نمی‌شدند. اکنون بررسی آگهی‌های پیش‌فروش و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد سازندگان به پیش‌فروش علاقه بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند. برخی از فعالان این حوزه عقیده دارند افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان باعث شده است سازندگان در تکمیل پروژه‌ها ناتوان باشند و مجبور به پیش‌فروش شوند.
فصل اجاره‌نشینی مجردها در اصفهان
دی و بهمن‌ماه هر سال فصل رونق اجاره‌بها برای مجردها بود. با اعلام نتایج تکمیل ظرفیت دانشگاه‌ها برای ترم نــیـم‌ســال دوم، تــقــاضــا به‌منظور اجاره‌نشینی از سوی دانشجویان آقا و خانم افزایش می‌یافت و این فرصتی برای اجاره آپارتمان‌های شهر بود. گفتوگو با فعالان بازار نشان می‌دهد پس از شیوع کرونا و تعطیلی دانشگاه‌ها تقاضا برای این املاک مجردی کاهش چشمگیری داشت؛ ولی همچنان با فرارسیدن دی و بهمن عرضه آپارتمان اجاره‌ای برای مجردها افزایش پیدا می‌کند. این املاک در بیشتر مشاهده‌ها، آپارتمان‌هایی نقلی یا سوییت هستند و برای جذب مستأجر گاهی به اثاثیه کامل مجهز شده‌اند.
آینه گرانی در بازار مسکن اصفهان
مشتاق، آبشار، شیخ‌صدوق، مرداویج، آپادانا و مهر‌آباد از جمله گران‌قیمت‌ترین محله‌های اصفهان در طول سال‌های گذشته بودند و امروز هم آپارتمان‌های فروشی این مناطق مرز 10میلیارد و 20میلیارد و 30میلیارد تومان را پشت سر گذاشته است؛ ولی بررسی آماری آگهی‌های فروش در طول ماه‌های گذشته، گفتوگو با فعالان بازار و معاملات انجام‌شده نشان می‌دهد در سال 1400 نه مشتاق و نه آبشار بلکه آینه‌خانه گران‌ترین محله اصفهان بود. ســازنــدگــان طـی ســـال‌هــای گــذشـته آپـــارتــمان‌هــای لــوکسی در آیــنــه‌خــانه ساخته‌اند؛ این ساختمان‌‌ها همگی به پنت‌هاوس‌های لاکچری مجهز شده‌اند و امروز پنت‌هاوس‌ها با قیمتی بالاتر از 40میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند.
آپارتمان‌های شهید کشوری از زیر میلیارد تا بالای دو میلیارد
آپارتمان‌های 100 تا 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در سال‌های 95 و 96، اکنون با قیمت بالای یک میلیارد تومان برای فروش آگهی شـــــده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی باعث شد تا معامله چندانی در این محله صورت نگیرد. البته فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش می‌دهند تابستان 1400 روزهای پررونقی برای بازار مسکن شهر نداشت، ولی حجم معاملات در محله شهید کشوری کاهش چشمگیری داشته‌است.
واحدهای ۵ تا ۳۰میلیاردی
100، 90 و 80 مــتــرمربــع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته تقاضا برای آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است؛ در مقابل بازار آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضه‌ای را پشت سرگذاشتند. بررسی آماری آگهی‌های فروش نشان می‌دهد نیمه اول تابستان 1400 نسبت به سه سال گذشته، بهترین شرایط برای خرید آپارتمان‌هایی با متراژ بزرگ‌تر از 200 مترمربع بود. این آپارتمان‌ها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محله‌های مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه می‌دادند.
قطب آپارتمان‌های خالی اصفهان
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلان‌شهر اصفهان را به خود اختصاص داده‌اند. علیرضا قاری‌قرآن تعداد واحدهای خالی کلان‌شهر اصفهان را حدود 40 هزار مورد اعلام کرد، درنتیجه 24 هزار واحد خالی شهر اصفهان در دو محله ولیعصر و شهید کشوری قرارگرفته‌اند. بررسی‌های میدانی و آماری اصفهان‌زیبا از بازار مسکن اصفهان صحت این ادعا را تأیید می‌کند. امروز واحدهای خالی در مجموعه شهید کشوری چند برابر بیشتر از واحدهای پرِ آنجاست؛ ضمن اینکه روزبه‌روز به واحدهای خالی این محله افزوده می‌شود. در محله ولیعصر نیز با وجود تعداد بالای واحدهای خالی، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است.
بهار نوسازهای اصفهان در بهار 1400
آپارتمان نوساز یا به قول فعالان بازار مسکن «کلیدنخورده» در شهر اصفهان، بازاری شبیه اتومبیل‌های صفرکیلومتر دارد. بخشی از متقاضیان، خرید این آپارتمان‌ها را به دلیل هزینه‌های سنگین ابتدایی منطقی نمی‌دانند؛ مانند هزینه استهلاک خودروی صفرکیلومتر و بخشی از متقاضیان نیز ترجیح می‌دهند به‌جای آپارتمان کارکرده یک آپارتمان صفر بخرند. در بهار 1400 فرصت خوبی برای خرید آپارتمان‌های نوساز مهیا شد. پس از سه سال نوسان و رشد قیمت مسکن، در طول سه ماه ابتدایی سال 1400 قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان آرام گرفت تا بازار متنوعی برای خریداران آپارتمان‌های نوساز شکل بگیرد.
از زیر میلیارد تا بالای 20میلیارد
چند روز بیشتر تا شروع تابستان، فصل رونق بازار مسکن، باقی نمانده است تا خریداران و فروشندگان وارد ماراتنی سه‌ماهه شوند. بازار مسکن اصفهان در طول سه سال پوست انداخت تا بازار تابستان 1400 با سال‌های گذشته متفاوت باشد. مانند سال 96 آپارتمان کمتر از 200میلیون در شهر نداریم و مانند تابستان 99 قیمت‌ها لحظه‌به‌لحظه بالا نمی‌رود. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد تابستان امسال بیشتر آپارتمان‌های فروشی شهر بین یک‌میلیارد تا یک‌میلیارد و500میلیون تومان و سه تا پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند؛ البته این قیــمــت‌هـــا از سوی فروشنده پیشنهاد
شده است و امکان ارائه تخفیف وجود دارد.
دومیلیاردی‌های اصفهان
خریدهای پایان سال در بازار مسکن اصفهان آغاز شده است و اگرچه عرضه‌ها چند برابر بیشتر از تقاضاست؛ ولی امروز نسبت به سه ماه گذشته خریداران بیشتری راهی بازار می‌شوند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد درصد بالایی از خریداران بودجه‌ای کمتر از دو میلیارد تومان دارند در نتیجه مناطق حاشیه‌ای و متوسط شهر اصفهان بیشتر مورد توجه آن‌هاست؛ محله‌هایی مانند شفق، شهیدکشوری، برازنده و حتی رزمندگان در طول بهمن تعداد زیادی آپارتمان فروشی با قیمت زیر دو میلیارد تومان داشتند و امروز موردتوجه متقاضیان بازار مسکن اصفهان قرار گرفته‌اند. آپارتمان‌های‌فروشی این مناطق گاهی از آپارتمان‌های شهرهای همسایه با اصفهان مانند فولادشهر، سپاهان‌شهر و شاهین‌شهر نیز ارزان‌تر است!
سوپرلاکچری‌های پاییزی در بازار
ســـه‌ســـال قــبـل لــــوکــس‌تـــرین آپارتمان‌های اصفهان با قیمتی بالاتر از یک‌میلیارد تومان معامله می‌شد، ولی امروز آپارتمان‌های لوکس شهر در بازه قـــیمتی بـــالاتر از 10میــلـــیارد تــــومان خریدوفروش می‌شوند. آپارتمان‌های بالاتر از 10 میلیارد تومان اصفهان سهم کمی در بازار مسکن شهر ندارند و امسال در بیش از 10 محله اصفهان آپارتمان‌هایی با این قیمت معامله شده‌اند. این مناطق در بیشتر مشاهدات هم‌جوار با زاینده‌رود هستند و اگرچه تا چند ماه قبل تقاضا در این بخش زیاد بود، ولی دست‌کم یک ماه گذشته رکود سنگینی بر بازار آپارتمان‌های بالاتر از 10 میلیارد تومان شهر حاکم شده‌است.
آپارتمان‌های ارزان در بازار اصفهان
آگهی‌های فروش آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان افزایش یافته است. نتایج مشاهدات آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد از خردادماه تا نیمه اول آبان کمتر از 5 درصد آگهی‌های فروش قیمت پیشنهادی کمتر از یک میلیارد تومان داشتند، ولی 17 تا 23 آبان تعداد این آگهی‌ها به 6درصد و از 24 تا 30 آبان تعداد آگهی‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در جامعه آماری مورد بررسی به حدود 8 درصد رسید. این در حالی است که تصور می‌شد آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان افسانه خواهد شد.افزایش تعداد آگهی فروش زیر یک میلیارد به معنای کاهش قیمت مسکن نیست، اگرچه می‌تواند یکی از نشانه‌های کاهش قیمت آپارتمان باشد ولی دلیل قاطعی برای استدلال این نتیجه از پژوهش آماری نیست.
رؤیای آپارتمان متری 10میلیون
مقاومت روانی 10 میلیون تومان برای هر مترمربع آپارتمان در بازار مسکن اصفهان با قدرت پشت سر گذاشته‌شد و حالا در بسیاری از محله‌های شهر دیگر آپارتمان کمتر از هر مترمربع 10 میلیون تومان قیمت‌ندارد. تنها در چند محله انگشت‌شمار مانند زینبیه آپارتمان‌هایی با قیمتی کمتر از این عرضه می‌شوند، در نتیجه آپارتمان 100 مترمربعی نباید زیر یک‌میلیارد تومان قیمت‌داشته باشد.
آرشیو کامل روزنامه
