آپارتمانهای 100 تا 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در سالهای 95 و 96، اکنون با قیمت بالای یک میلیارد تومان برای فروش آگهی شـــــدهاند و قیمتهای پیشنهادی باعث شد تا معامله چندانی در این محله صورت نگیرد. البته فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش میدهند تابستان 1400 روزهای پررونقی برای بازار مسکن شهر نداشت، ولی حجم معاملات در محله شهید کشوری کاهش چشمگیری داشتهاست.
100، 90 و 80 مــتــرمربــع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان میدهد طی سالهای گذشته تقاضا برای آپارتمانهای 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است؛ در مقابل بازار آپارتمانهای بزرگتر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضهای را پشت سرگذاشتند. بررسی آماری آگهیهای فروش نشان میدهد نیمه اول تابستان 1400 نسبت به سه سال گذشته، بهترین شرایط برای خرید آپارتمانهایی با متراژ بزرگتر از 200 مترمربع بود. این آپارتمانها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محلههای مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه میدادند.
«10 روز ابتدایی تیرماه عرضه آپارتمانهایی با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان افزایش یافته است.» جامعه آماری موردبررسی در بازار مسکن اصفهان نشان میدهد تعداد آپارتمانهای فروشی شهر با قیمت بالاتر از 10میلیارد تومان در طول فروردین و اردیبهشت زیاد نبود؛ ولی خردادماه افزایش یافت؛ تا اینکه دهه اول تیرماه آگهیهای فروش آپارتمان با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان اوج گرفت. این بازه قیمتی شامل لوکسترین املاک مسکونی شهر میشود؛ ولی به دلیل قیمت بالا، هم متقاضیان آنها اقشار خاصی هستند و هم بهندرت معامله میشوند؛ بااینحال تعداد زیاد این آپارتمانها در طول تیرماه باعث شده است برای خریداران با این بودجه، بازار بزرگی آماده شود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان میگوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلانشهر اصفهان را به خود اختصاص دادهاند. علیرضا قاریقرآن تعداد واحدهای خالی کلانشهر اصفهان را حدود 40 هزار مورد اعلام کرد، درنتیجه 24 هزار واحد خالی شهر اصفهان در دو محله ولیعصر و شهید کشوری قرارگرفتهاند. بررسیهای میدانی و آماری اصفهانزیبا از بازار مسکن اصفهان صحت این ادعا را تأیید میکند. امروز واحدهای خالی در مجموعه شهید کشوری چند برابر بیشتر از واحدهای پرِ آنجاست؛ ضمن اینکه روزبهروز به واحدهای خالی این محله افزوده میشود. در محله ولیعصر نیز با وجود تعداد بالای واحدهای خالی، قیمتها همچنان در حال افزایش است.
تعداد اتاقهای خواب از اولویتهای اساسی در انتخاب آپارتمان است. نتیجه یک پژوهش آماری نشان میدهد بیش از نصف متقاضیان خرید آپارتمان در اصفهان دوست دارند ملک آنها بیشتر از دو عدد اتاق خواب داشته باشد؛ ولی به دلیل محدودیت بودجه مجبور به انتخاب تکخوابه یا دوخوابهها هستند. سال 1400 در بازار تابستان مسکن اصفهان شرایط خوبی برای خرید آپارتمان با تعداد خوابهای متنوع فراهم است. امروز بسته به بودجه متقاضی، آپارتمانهای یک تا پنج یا شش خوابه در محلههای مختلف شهر اصفهان برای فروش آگهی شدهاند و مالکان با توجه به کاهش چشمگیر تقاضا، در هنگام معامله روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی میدهند.
آپارتمان نوساز یا به قول فعالان بازار مسکن «کلیدنخورده» در شهر اصفهان، بازاری شبیه اتومبیلهای صفرکیلومتر دارد. بخشی از متقاضیان، خرید این آپارتمانها را به دلیل هزینههای سنگین ابتدایی منطقی نمیدانند؛ مانند هزینه استهلاک خودروی صفرکیلومتر و بخشی از متقاضیان نیز ترجیح میدهند بهجای آپارتمان کارکرده یک آپارتمان صفر بخرند. در بهار 1400 فرصت خوبی برای خرید آپارتمانهای نوساز مهیا شد. پس از سه سال نوسان و رشد قیمت مسکن، در طول سه ماه ابتدایی سال 1400 قیمتها در بازار مسکن اصفهان آرام گرفت تا بازار متنوعی برای خریداران آپارتمانهای نوساز شکل بگیرد.
چند روز بیشتر تا شروع تابستان، فصل رونق بازار مسکن، باقی نمانده است تا خریداران و فروشندگان وارد ماراتنی سهماهه شوند. بازار مسکن اصفهان در طول سه سال پوست انداخت تا بازار تابستان 1400 با سالهای گذشته متفاوت باشد. مانند سال 96 آپارتمان کمتر از 200میلیون در شهر نداریم و مانند تابستان 99 قیمتها لحظهبهلحظه بالا نمیرود. بررسیهای آماری نشان میدهد تابستان امسال بیشتر آپارتمانهای فروشی شهر بین یکمیلیارد تا یکمیلیارد و500میلیون تومان و سه تا پنجمیلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند؛ البته این قیــمــتهـــا از سوی فروشنده پیشنهاد
شده است و امکان ارائه تخفیف وجود دارد.
«رنجکشیدن» یک اصطلاح بورسی است، به معنای حرکتدادن قیمت سهم به سمت پایین یا بالا و حالا این اصطلاح بورسی در بازار مسکن اصفهان شنیده میشود. دلالها مدعیاند در طول اردیبهشت ماه تعدادی از مالکان اصفهانی در بازار مسکن رنج منفی کشیدهاند، نوروزی یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان در اینباره میگوید: «فروشندههای عجول از ترس اینکه دلار 15 هزار و 11 هزار تومان نشود و قیمت خانه آنها بریزد، چند صد میلیون تومانی زیر قیمت، ملک خود را نقد کردهاند.» امروز هم در محلههای مختلف گاهی فروشندههایی رنج منفی سنگین میکشند.
محمدحسن علمداری، عضو هیئت عامل بانک مسکن، هفته قبل از 450 میلیون تومانیشدن وام ساخت مسکن در تهران و کلانشهرها خبر داد. شرط دریافت این وام 450 میلیون تومانی هم استفاده از فناوریهای نو اعلام شده است. اگر چه وام ساخت مسکن افزایش چشمگیری پیدا کرده است؛ ولی با 450 میلیون تومان امکان ساخت چند مترمربع ساختمان در اصفهان وجود دارد؟ احمد تولا، دبیر انجمن انبوهسازان اصفهان، چندی پیش به اصفهانزیبا گفت «هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان بسته به مواد مورد استفاده بین سه تا هفت میلیون تومان است؛ البته این عدد در صورت ساختوساز بهصورت عمده است.»
اعطای تسهیلات 450میلیون تومانی سیاستی است که از سوی دولتیها برای افزایش ساختوساز مسکن اعلامشده تا از این طریق عرضه مسکن افزایش پیداکرده و قیمتها کنترل شود. انبوهسازان اصفهان میگویند پرداخت این وام قادر است 50درصد هزینه یکخانه 100 متری را که قیمتش 700 تا 800 میلیون تومان برآورد میشود، جبران کند. پرداخت تسهیلات جزو حمایتهای حداقلی است که برای بازار مسکن و بهمنظور افزایش عرضه در بازار انجام میشود. بررسیها نشان میدهد سیاستهای دولتیها برای افزایش عرضه مسکن در قالب اجرای طرحهایی همچون مسکن ملی نیز با شکست مواجه شده و خبری از ساخت و تولید مسکن در استانها نیست.
آپارتماننشینی در ابتدا پدیدهای مدرن و جذاب به نظر میآمد. زندگی در مجتمعهای مسکونی که در آغاز دهه هفتاد هنوز چندان در اصفهان مرسوم نبود (بهترین مثالش شاید برج کاوه در خیابان کاوه باشد) نوعی تفاخر بهشمار میآمد. بعدازآن بود که هجرت از خــانههای بزرگ و حیاطدار به ساختمانهای چندطبقه فزونی گرفت و مردم را بر موج خود سوار کرد. حالا با گذشت دو دهه و در آستانه قرنی تازه، اصفهان شهری مملو از آپارتمانها، برجها، مجتمعهای مسکونی و ساختمانهای عریض و طویلی است که هفتهبههفته و سالبهسال به حجم این شهر افزودهشده و خانوادههای دو، سه یا بهندرت چهارنفره را در خود جای میدهند، ساختمانهایی که بر ناهمگونی و ناسازگاری اغلبشان با بافت و شرایط محله و منطقه میزبان، انتقادهای بسیاری وارد است و به مجالی فراوان برای گپوگفت درباره آن نیازمندیم.
«آپارتمان شرکتی» این عبارت به تازگی در بازار مسکن اصفهان رواج یافته و به معنای آپارتمان بدون تجهیزات است؛ یعنی بدون کابینت، سیستم گرمایش و سرمایش، شیرآلات و مواردی شبیه به این. در گذشته آپارتمانهای شرکتی را آپارتمان لخت یا صفر مینامیدند، ولی طی یکی دوسال گذشته عبارت «آپارتمان شرکتی» مورد استفاده قرار میگیرد […]