وام مسکن
پیامدهای خریدوفروش امتیاز مسکن ملی
خریدوفروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی اعلام شده است. بررسی‌های اصفهان زیبا اما نشان می‌دهد که برخی افراد همچنان واسطه خریدوفروش امتیاز مسکن ملی هستند. خریدوفروش امتیاز مسکن ملی هم موافق دارد و هم مخالف. به گفته رئیس اتحادیه املاک کشور امتیاز مسکن ملی برای افراد ایجاد حق می‌کند و متولیان نمی‌توانند از واگذاری حق ممانعت کنند. در مقابل اما وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد با متخلفانی که اقدام به واگذاری امتیاز مسکن ملی می‌کنند، برخورد خواهد کرد. نحوه برخورد هم این است که امتیاز شخص اول لغو خواهد شد و خریدار با مشکلات قضایی مواجه می‌شود.
ماهی‌گیری برخی دلال‌ها از آب گل‌آلود فرونشست زمین
این روزها یکی از مهم‌ترین بحث‌ها درباره بازار مسکن اصفهان حول محور فرونشست می‌گذرد. در تمام بنگاه‌های املاک، از تأثیر فرونشست بر قیمت مسکن در اصفهان به کرات صحبت می‌شود؛ چرا که در خبرهــــا از خالی‌شدن یک شهرک قدیمی‌ســــاز به خاطر فرونشست و همــچـنـیـــن قابل‌سـکــونــت‌نــبـودن اصفهان در سال‌های آتی صحبت شده است. برخی از این اخبار بعدتر تکذیب شده و برخی دیگر نیز در صورت تداوم شرایط فعلی محقق خواهد شد؛ اما برخی دیگر از ترس تب، به مرگ راضی شده‌اند.
رکود پاییزی بازار مسکن اصفهان
بازار مسکن اصفهان پاییز 1400 را با رکود آغاز کرد و این وضعیت همچنان ادامه دارد. فعالان بازار مدعی‌اند رکود پاییزی بازار مسکن از ابتدای بهار آغاز شد. بهار 1400 نسبت به بهار سه سال گذشته حجم معاملات پایین بود، در تابستان نیز برخلاف انتظارات، معاملات چندانی انجام نشد تا امروز شرایط بازار مسکن اصفهان رکودی باشد. حجم پایین معاملات در کنار آرام‌شدن نوسان‌های قیمتی در بازار مسکن، تعدادی از فعالان بازار را به فکر تغییر شغل انداخته است. تعدادی از مشاوران املاک می‌گویند در طول چند ماه گذشته هیچ معامله‌ای انجام نداده‌اند.
اشتغال، مسکن و توسعه پایدار شهری
در کشورهای درحال‌توسعه، هر سال به میزان پنجاه میلیون نفر بر جمعیت شهری اضافه شده که پیرو آن تقاضاهای مسکن و خدمات شهری هم ایجاد می‌شود؛ این در حالی است که بسیاری از توسعه‌های شهری به صورت ناهماهنگ و بی‌برنامه اتفاق می‌افتند. در بسیاری از شهرها بهداشت و محیط‌زیست به بحران تبدیل شده و فاضلاب و آب‌های سطحی، زهکشی، جمع‌آوری زباله و تجهیزات دفع در فضای نامطلوب قرار دارند. فقر همراه با رشد سریع جمعیت، فشار مضاعفی را بر محیط‌زیست از طریق اثرات بر جنگل‌ها، خاک، آلودگی هوا و… گذاشته است.
نقش مدیریت شهری در مسکن‌سازی
نهضت ساخت یک‌میلیون مسکن در سال، خواه‌ناخواه شهرداری‌ها را هم درگیر می‌کند. هرچند بند 21 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، وظیفه ساخت خانه برای اقشار کم‌درآمد را به شهرداری‌ها محول کرده؛ اما تاکنون شهرداری‌ها به صورت مستقیم در تولید مسکن نقشی ایفا نکرده‌اند. تاکنون شهرداری‌ها به دلیل برخی موانع و محدودیت‌های اعتباری، قانونی و تشکیلاتی به صورت مستقیم به‌عنوان تولیدکننده و عرضه‌کننده مسکن فعالیت نکرده‌اند؛ اما فعالیت‌ها، تصمیم‌ها و برنامه‌ریزی‌های شهرداری‌ها بر بازار مسکن، قیمت زمین و مستغلات و همچنین بر نرخ تولید مسکن اثر می‌گذارد. در این میان وظیفه شورای شهر به‌عنوان قانون‌گذار محلی برای نحوه مدیریت بازار مسکن شهر، کمک به تولید مسکن و جلوگیری از رشد قیمت‌ها یا رکود بازار حائز اهمیت است.
سراب خرید ملک و اقامت در ترکیه
«اگر یک خانه در ترکیه بخرید، به راحتی اقامت این کشور را دریافت می‌کنید.» در سال‌های اخیر چنین تبلیغاتی توسط مؤسسه‌های مهاجرتی و شرکت‌های سرمایه‌گذاری به کرات منتشر شده است. البته این تبلیغ‌ها تا حدود زیادی نتیجه‌بخش بوده و خرید ملک در ترکیه به‌شدت میان ایرانی‌ها رواج پیدا کرده است. به گزارش باشگاه خبرنگاران، مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، تعداد خانه‌های خریداری‌شده در منطقه یک تهران در مرداد را ۲۵۹ فقره و در ترکیه حدود ۷۰۰ خانه اعلام کرد. در مقابل بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید خانه در ترکیه خالی از ریسک نـیـســت و مـحـدودیـت، مـالـیـات و هزینه‌های زیادی به دنبال دارد.
اثرات طرح دولت بر مسکن اصفهان
آیا اصفهان برای طرح جهش تولید مسکن ظرفیت لازم را دارد؟ دولت رئیسی قرار است سالانه یک‌میلیون واحد مسکن و در مجموع چهار سال چهار میلیون واحد مسکن در کشور بسازد و از این تعداد بخشی سهم اصفهان خواهد بود. جهش تولید ساخت مسکن برای چهار سال آینده آیا با ظرفیت ساخـت‌وســاز در اصـفـهـان تناسب دارد؟ بسیاری از انبوه‌سازان طی یکی دو سال گذشته بارها از کم‌بودن کارگر ساختمانی متخصص در اصفهان گله کردند. کاهش کارگران ساختمانی متخصص باعث شده تا دستمزد آن‌ها افزایش چشمگیری داشته باشد. با این شرایط بعضی از فعالان صنعت ساخت‌وساز عقیده دارند شاید در اصفهان برای جهش تولید مسکن با مشکل مواجه شویم.
سوت پایان بازار رهن و اجاره تابستان 1400
پرونده بازار رهن و اجاره اصفهان هم‌زمان با پایان تابستان 1400 بسته شد تا بازار مسکن اصفهان یک سال تاریخی را پشت‌سر بگذارد. اگرچه بررسی‌های میدانی از ثبات نسبی قیمت ملک در تابستان حکایت دارد ؛ولی رهن و اجاره املاک مسکونی در این فصل با شــیـب تــنـدی صــعــودی بود. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد در تعدادی از مناطق شهر مبلغ رهن و اجاره نسبت به سال قبل تا سه برابر افزایش یافته؛ ولی مصوبه ستاد کرونا مبنی بر سقف 20درصدی افزایش قیمت‌ها باعث شد تا قیمت‌ها در بسیاری از مناطق شهر اصفهان افزایش سنگینی نداشته باشد. باوجوداین، در بازار امسال، مستأجران و مالکان از مبالغ اجاره‌بها رضایت نداشتند.
موانع مسکن ارزان در اصفهان
رئیس‌جمهور قول داده است تا در طول چهار سال آینده چهار میلیون واحد مسکن در کشور ساخته شود؛ ولی هنوز مشخص نیست از این چهار میلیون واحد چه تعداد سهم اصفهان خواهد بود و این واحدها کجا ساخته می‌شوند. منـابـع مخـتـلـفـی خـبــر مـی‌دهــنـد بـهـارســتـان، فولادشهر و خمینی‌شهر اصفهان میزبان واحدهای ارزان‌قیمت خواهند بود؛ ولی افراد زیادی مانند احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان، عـقـیـده دارند بـهـارسـتـان ظرفیت ساختمان‌سازی بیشتری نـدارد. از طـرفـی بـخـش زیـادی از مـسکـن مــهــر فولادشهر نیز سال‌ها خالی مانده است و شاید این شهر برای مسکن جدید متقاضی چندانی نداشته باشد.
نوسان‌های ارزی، تکان‌های ملکی
«ژاپنی‌ها می‌توانستند از نوسان‌های قیمت بازار مسکن در طول نیمه اول امسال برق تولید کنند!» این جمله نقل‌قول یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان است. نیمه اول سال 1400 برای بازار مسکن اصفهان نسبت به شش ماه اول سال‌های 97، 98 و 99 متفاوت بود. پس از سه سال روند سریع افزایش قیمت‌ها متوقف شد؛ ولی نوسان‌ها، خیر! گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد شش ماه اول سال 1400 دوران پرنوسانی بود؛ برای مثال فروشندگان در این مدت کوتاه، بارها قیمت پیشنهادی خود را تغییر دادند.
خبرنگارهای اصفهان خانه‌دار می‌شوند؟
زمـزمـــه‌هــــای ساخــت مسـکـن بــرای خبرنگاران و هنرمندان از یک سال و نیم پیش آغاز شد. در همین راستا هم مرداد گذشته تفاهم‌نامه‌ای مبنی بر ساخت 10هزار واحد مسکونی بین دو وزیر سابق راه و شهرسازی و فرهنگ و ارشاد اسلامی منعقد شد. بر این اساس قرار بر این شد که لیست 75 هزار نفره معرفی‌شده از سوی وزارت ارشاد بررسی و سپس از بین افراد واجد شرایط، نام 10هزار نفر برای دریافت مسکن اعلام شود. البته وزارت راه روز گذشته اعلام کرد که می‌تواند این ظرفیت را تا 60 هزار نفر نیز افزایش دهد.
کمبود در بازار مسکن
چند روز دیگر سوت پایان بازار تابستانی مسکن در سال 1400 به صدا درمی‌آید تا بازار اصفهان پس از سه سال هیجانی 97، 98 و 99، یک تابستان آرام را در سال 1400 تجربه کند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در تابستان امسال برخلاف ســه سال قبل، قیمت‌ها افـزایــش سنگیـنـی نداشت؛ البته این قضیه برای بازار رهن و اجاره صدق نمی‌کند ولی در مجموع بازار امسال آرام‌تر از سال‌های قبل بود و حالا با روی‌کار آمدن دولت جدید و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مســکـن، شایـد تابستان 1401 متفاوت‌تر باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و رئیس اتاق اصناف اصفهان، عقیده دارد با افزایش ساخت‌وسازها در کنار حفظ ارزش پول ملی، هیجان‌های بازار مسکن کنترل خواهد شد؛ ولی بعید است آپارتمان به قیمت چند سال قبل بازگردد.
آموزش خبرنگاری
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
