بازار مسکن اصفهان از نیمههای پاییز خواب زمستانی سنگینی را آغاز کرد تا گرمای معاملات پرسود تابستانی با جهنم رکود زمستانی به فراموشی سپرده شود.
قفل معاملات در ادامه ریزش قیمتها در بازار ارز و طلا همچنان ادامه دارد تا عرضه و تقاضا در بازار مسکن شبیه به چالش مانکن شود.
فعالان بازار در توجیه این رکود به دو دسته تقسیم میشوند، عدهای از آنها این رکود را فصلی میدانند
و براینباورند با پایان فصل سرما تقاضا تقویت خواهدشد و دسته دوم عقیده دارند رکود بازار به دنبال رونق دوسال گذشته است
و در این سیکل اقتصادی، بازار مسکن اصفهان وارد دوران رکود چندساله شدهاست.
محدودیتهای آذرماهی کرونا، تیرخلاصی بر پیکر نیمهجان تقاضا در بازار مسکن بود تا شرایط برای خالی شدن حبابها فراهم شود.
با وجوداین امروز نقدشوندگی در بازار مسکن اصفهانی به رؤیا تبدیل شدهاست.
پیش از این دوران رونق نیز گاهی فروشندهها دو تا چهار سال به دنبال مشتری بودند ولی کسی حاضر به خرید نمیشد. شرایط امروز بازار مسکن نیز یادآور همان سالهای رکود است.
مشتریانی که مهرماه برای خرید خانه و آپارتمان سرودست میشکستند از نیمه آبان به یک باره غیبشدهاند.
نه تقاضایی وجود دارد و نه کسی حاضر به بازدید از املاک میشود. حجتزاده، مشاور املاک منطقه شفق در اینباره گفت:
«برای یک ملک چند نفر صف میبستند. حالا با هرکدام تماسمیگیرم یا پاسخ نمیدهند و یا منصرف شدهاند.»
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن این منطقه میگوید خریدار منتظر ریزش قیمتهاست، پس صبر میکند تا چند ماه دیگر در قیمت کمتری بخرد.
تعدادی از فعالان بازار مسکن مصاحبههای مسئولان را بر کاهش تقاضا دخیل میکنند:
«وقتی آقای وزیر میگوید قیمت مسکن مناسبتر خواهد شد، خریدار میگوید آپارتمان دو میلیاردی 10 درصد هم بریزد 200 میلیون تومان کم میشود، صبر کنم بهتر است.»
این حرف غلامی یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه آذر بود.
گفتوگو با چند مشتری دست به نقد هم نشان میدهد آنها منتظر ریزش بیشتر قیمتها هستند و حتی اگر امروز فروشنده تخفیف خوبی بدهد بازهم راضی به خرید نمیشوند.
فرهاد عباسی، یک کارمند بخش خصوصی که با وجود نوشتن قرارداد و پرداخت پنج میلیون تومان پول برای بیعانه از خرید پشیمان شدهاست
در اینبارهگفت: «اول آبان به توافق رسیدیم، پنج میلیون تومان هم بیعانه دادم.
شانس آوردم وامم سه هفته به تعویق افتاد و دیدیم قیمتها میریزد. بیخیال آن پنج میلیون تومان شدم و سر معامله نرفتم،
امروز قیمت همان خانه 200 میلیون ارزان شدهاست.»
شروع ریاست جمهوری جوبایدن و بازگشت احتمالی او به برجام یکی از هدفگذاریهای خریداران است.
عده زیادی تصور میکنند تا پایان سال قیمتها بیش از این ریزش خواهد کرد.
چالش مانکن فروش مسکن
در روی دیگر سکه فروشندگان از شرایط بهوجودآمده مات و مبهوت هستند.
عدهای از ترس بیشتر قیمتها آتش به مال خود زدهاند و عدهای باور نمیکنند ملک آنها حتی 10 درصد پایینتر از قیمت دو ماه قبل مشتری ندارد.
شرایط بازار تورمی فروشندهها را نسبت به ادامهداربودن رشد قیمتها امیدوار کردهبود ولی حالا پشیماناند چرا در سقف قیمت نفروختند.
ثریا مالکی، منشی یکی از مشاوران املاک منطقه هزار جریب از تغییر رویه فروشندگان گفت: «فروشنده یاد گرفتهبود هر روز صبح بلند میشد نرخ دلار را میدید،
اگر حتی 200 تومان گران شده بود تماسمیگرفت تا قیمت پیشنهادی را بالاتر ببرد، الان چند روزی است تماس میگیرند تا حتی زیر قیمت قبلی مشتری پیدا کنند.»
فعالان بازار مسکن اگرچه از رکود سنگین اینروزها رضایت ندارند ولی از رشد متوالی قیمتها نیز راضی نبودند.
قاسمی مشاور املاک منطقه مرداویج میگوید: «تغییرات قیمتی در بازار مسکن باعثشده بود تا جوشدادن معاملات سخت باشد،
تلاش میکردیم معامله را جوش میدادیم فردا مالک مدعی میشد قیمت ملکش گرانتر شدهاست.»
