خانههای کلنگی یک بازار خاص و خلوت در بخش کوچکی از بازار مسکن اصفهان دارند.
در این بازار، خبری از مردم عادی نیست، واسطههای بزرگی معاملات را جوش میدهند و از همه مهمتر، قیمتگذاریها نجومی انجام میشود.
این بازار جای مردم عادی نیست؛ زیرا یک خانه کلنگی اگر قابل زندگی باشد، هزینه سنگینی برای بازسازی دارد. آنها بیشتر مخصوص ساخت وساز هستند.
واسطههای بزرگ، این معاملات را جوش میدهند؛ زیرا با توجه به هزینههای ساختوساز اکنون معدود افرادی توانایی سرمایهگذاری در بازار مسکن را دارند.
این افراد با هر دلالی کار نمیکنند و قیمتگذاری نجومی است؛ زیرا خانههای کلنگی اصفهان گاهی مانند یک چاه نفت سودآورند و برای سازنده شاید تا چند صد درصد بازدهی دارند.
سه سال گذشته به دنبال رونق بازار مسکن، تقاضا برای خانههای کلنگی بالا بود؛
ولی واسطهها مدعیاند امسال تقاضای چندانی در بازار خانههای کلنگی وجود ندارد؛
به همین دلیل قیمتها چند درصدی کاهش پیدا کردهاست؛ در نتیجه امروز شرایط خوبی برای خرید خانههای کلنگی مهیاست.
این خانهها در بخشهای مختلف شهر و با متراژ های متفاوتی پراکندهاند. فعالان بازار خانههای کلنگی را براساس متراژ بخشبندی میکنند؛
زیرا مساحت زمین آنها تعیین میکند چه نوع سرمایهگذاری باید وارد شود.
کلنگیهای نقلی
ارزانترین و شاید کمتقاضاترین خانههای کلنگی را نقلی مینامند. این خانهها زمینی کوچکتر از 200 مترمربع دارند؛
به همین دلیل امکان ساخت و ساز گستردهای در آنها وجود ندارد.
خریدار در بهترین حالت ممکن میتواند یک خانه سه طبقه بسازد؛ البته همین خانههای کلنگی نقلی نیز اگر نزدیک به مرکز شهر باشند با قیمت بالایی معامله میشوند؛
برای مثال، درهفته سوم اردیبهشت در محله هزار جریب یک خانه کلنگی 200مترمربعی با قیمت هشت میلیارد تومان معامله شد
یا هفته اول خرداد خانهای 150 مترمربعی و کلنگی نزدیک به چهارباغ خواجو با قیمت پنج میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شدهاست.
در مقابل، اگر کلنگیهای نقلی در مناطق غیر لوکس شهر باشند با قیمتی کمتر از سه میلیارد تومان معامله میشوند؛
مانند یک کلنگی 150 مترمربعی در محله رباط که با قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان آگهی شدهاست.
بخشی از متقاضیان کلنگیهای نقلی، بساز بفروش نیستند؛ بلکه تنها قصد ساخت خانه ایدئال برای زندگی خودشان را دارند.
کلنگیهای جذاب
خانههای کلنگی با زمین بین 200 تا 500 مترمربع در بازار مسکن اصفهان برای سرمایهگذاران بسیاری جذاب هستند؛
زیرا ساختو ساز در این زمینها نسبت به ساختمانهای بزرگ به بودجه کمتری نیاز دارد.
سرمایهگذاران این خانهها را با سرعت میخرند؛ مثلا در یک زمین 300 مترمربعی حتی اگر امکان ساختمان سازی بیشتر از سه طبقه وجود نداشته باشد، هر طبقه دو واحد دارد.
این خانهها در مناطق متوسط شهر در بیشتر مشاهدات کمتر از 10 میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند؛
مانند خانه کلنگی 330 مترمربعی در محله جابر انصاری با قیمت هفت میلیارد تومان. کلنگیهای جذاب در مناطق لوکس شهر بیشتر از 10 میلیارد تومان معامله میشوند.
هفته سوم خرداد یک کلنگی 250 مترمربعی در محله باغدریاچه با قیمت 13 میلیارد تومان آگهی شد.
این کلنگیها همیشه برای سرمایهگذاران معمولی بازار جذاب نیستند؛ زیرا گاهی به دلیل موقعیت قرارگیری قیمتی نجومی دارند.
کلنگیهای نجومی
کلنگیهای نجومی زمینی بزرگتر از 500 مترمربع دارند و برای ساختمان سازی بیشتر از هشت طبقه مناسبند؛ ولی با وجود شرایط ایدئال، افراد کمی در اصفهان قادر به خرید آنها هستند.
یک زمین 100 مترمربعی برای ساختمانی ده طبقه حدود دههزارمترمربع ساخت دارد و اگر هزینه ساخت بنا برای هر مترمربع تنها هشت میلیون تومان باشد، سازنده باید 80میلیارد تومان هزینه کند. با احتساب قیمت زمین تنها افرادی میتوانند در این بازار وارد شوند که دست کم 150 میلیارد تومان پول نقد داشته باشند.
کلنگیهای نجومی در مناطق متوسط شهر زیر 20 میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند؛ البته سال گذشته تعدادی از آنها با قیمت 30میلیارد تومان نیز معامله شدند؛
ولی گرانترین کلنگیهای شهر با قیمتی بالاتر از 40میلیارد تومان معامله میشوند؛برای مثال، در بلوار آینه خانه، خانهای کلنگی با 700 مترمربع زمین به قیمت 77 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.
این خانه شرایط ایدئالی برای ساختمانسازی دارد؛ ولی هر سرمایهگذاری قدرت ورود به این پروژه را ندارد.
واسطهها اطلاعات این نوع کلنگیها را به دلایل مختلفی منتشر نمیکنند و فقط برای مشتریان همیشگی خود میفرستند.
