عصمت اعرابی کرسگانی
خبرنگار
آرشیو مطالب منتشر شده
خاک اصفهان به قیمت طلا
50میلیارد تومان! برابر با حقوق 11هزار و 904 ماه یک کارگر، هزار عدد آیفون 13 پرومکس یا بیش از 43 کیلوگرم طلای 18 عیار است؛ ولی با این پول به‌سختی می‌توانید در بعضی از محله‌های شهر اصفهان یک‌تکه زمین یا خانه کلنگی بخرید! کف قیمت زمین در محله‌های خاصی از شهر اصفهان از 50 میلیارد تومان آغاز می‌شود، این محله‌ها همسایگان زاینده‌رود یا پل‌های تاریخی شهر اصفهان هستند و با بهایی نجومی مشتری چندانی ندارند. فعالان بازار مسکن اصفهان عقیده دارند در میان انبوه‌سازان نیز تنها تعداد خاصی از آن‌ها قدرت خرید این زمین‌ها را دارند.
گرمای کریپتوکارنسی بورس تهران را سرد کرد
شاخص کل بورس بازهم فاز ریزشی برداشت تا پس از یک موج صعودی قدرتمند که از محدوده یک‌میلیون و 95 هزار واحد تا یک‌میلیون و 572 هزار پیش رفت، دوباره به کانال یک‌میلیون و 300 هزار واحد برگردد. این در حالی است که انتظار می‌رفت با روی کار آمدن دولت رئیسی، بورس از روزهای سیاه فاصله بگیرد. هم‌زمان با نوسان‌های نزولی شاخص کل، بیت‌کوین صعودی شد تا به بالاتر از 60هزار دلار بازگردد. با این اتفاق، امروز عده‌ای در شبکه‌های اجتماعی از حرکت معکوس شاخص کل بورس و بیت‌کوین می‌گویند.
زیرزمین در اصفهان پرتقاضا شد!
انتخاب «طبقات بالایی ساختمان» راه چاره فعالان بازار مسکن برای متقاضیان خرید یا رهن‌و اجاره ملک با بودجه محدود بود. برای مثال قیمت یک واحد آپارتمان در طبقه هفتم یا هشتم یک ساختمان کمتر از طبقه اول، دوم و سوم است و به دنبال آن قیمت رهن و اجاره نیز کمتر بود. این واحدها به متقاضیانی با توانایی مالی کم پیشنهاد می‌شد؛ ولی با رشد چند برابری قیمت مسکن در طول چند سال گذشته حالا فعالان بازار مدعی‌اند مردم به جای طبقات بالایی ساختمان‌ها، به دنبال خرید یا رهن و اجاره زیرزمین می‌گردند تا پول کمتری بپردازند و این افزایش تقاضا برای زیرزمین، بازار آن‌ها را در تابستان 1400 پررونق کرد.بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تابستان 1400 یک فصل تاریخی و پرتقاضا برای زیرزمین‌های شهر بود.
بازار اصفهان پس از کرونا
واکسیناسیون سرعت گرفته‌است و مسئولان وزارت بهداشت وعده می‌دهند تا شرایط کشور به قبل از شیوع کرونا برگردد؛ ولی بازاریان نسبت به حال و روز بازار پسا‌کرونا دید مثبتی ندارند. عده‌ای از آن‌ها معتقدند کرونا به بازار فیزیکی شهر خسارات سنگینی وارد کرد و بازگشت به شرایط قبل از شیوع کرونا ساده نخواهدبود. بسیاری از مشاغل نیاز به حمایت دارند و بسیاری از آن‌ها شاید بازیگران بزرگی داشته باشند.
مخالفت دلال‌ها با ساخت یک‌میلیون مسکن
«ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکن» در ابتدا فقط یک وعده غیرعملی تلـقـی مـی‌شـد؛ ولی با انتخاب رئیسی و دستور او برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال، واسطه‌های بازار مسکن شوکه شدند. گفت‌وگو با دلال‌ها نشان می‌دهد آن‌ها از برنامه رئیس‌جمهور برای ساخت مسکن خوشحال نیستند و آن را آغازی بر پایان دلال‌بازی در بازار مسکن می‌دانند. آن‌ها طی سال‌های گذشته بر نوسان‌های قیمتی بازار مسکن موج‌سواری بسیاری کردند و حالا انتظار پایان آن روزها را ندارند. افزایش قیمت مسکن در طول سه سال گذشته سود سنگینی برای واسطه‌ها به دنبال داشت.
تأثیر وعده ساخت بر بازار مسکن
ساخت یک‌میلیون واحد آپارتمان در یک سال و چهار میلیون واحد در چهار سال چه تأثیری بر بازار مسکن ایران و اصفهان می‌گذارد؟ فعالان بازار مسکن اصفهان مدعی‌اند رفتار خریداران و فروشندگان مسکن با آغاز دولت سیزدهم تغییر کرده است. فروشندگان از آینده قیمت‌ها اطمینان ندارند و خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. قاسمی، فعال بازار مسکن اصفهان، دراین‌باره می‌گوید: «برایند رفتار مشتری و فروشنده نشان می‌دهد وزنه ترازوی چانه‌زنی از فروشنده به نفع خریدار تغییر کرده است.» سال گذشته، فروشنده حرف اول و آخر هر معامله را می‌زد؛ ولی امروز خریدار قدرت بیشتری برای انجام معامله دارد.
نوسان‌های ارزی، تکان‌های ملکی
«ژاپنی‌ها می‌توانستند از نوسان‌های قیمت بازار مسکن در طول نیمه اول امسال برق تولید کنند!» این جمله نقل‌قول یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان است. نیمه اول سال 1400 برای بازار مسکن اصفهان نسبت به شش ماه اول سال‌های 97، 98 و 99 متفاوت بود. پس از سه سال روند سریع افزایش قیمت‌ها متوقف شد؛ ولی نوسان‌ها، خیر! گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد شش ماه اول سال 1400 دوران پرنوسانی بود؛ برای مثال فروشندگان در این مدت کوتاه، بارها قیمت پیشنهادی خود را تغییر دادند.
پیرساخته‌ها در گود بازار مسکن اصفهان
«دود از کنده بلند می‌شود». بررسی‌های میدانی بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد عرضه آپارتمان‌های قدیمی ساخت در طول نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرده است. فعالان بازار عقیده دارند مالکان، این املاک کلنگی را از ترس وعده ساخت یک میلیون واحد مسکن در سال، عرضه می‌کنند؛ زیرا انتظار می‌رود با عرضه چندصد هزار واحد نوساز در شهر اصفهان، آپارتمان‌های کلنگی و قدیمی‌ساخت شهر با افت قیمت چشمگیری مواجه شوند؛ ضمن‌اینکه افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و تجهیزات داخلی ساختمان باعث شده تا هزینه‌ترمیم و نوسازی به طرز غیرقابل‌باوری زیاد باشد.
نوسان شهریوری بازار مسکن
دلار 28 هزار تومانی سوغاتی مرداد 1400 برای شهریور بود تا یک بازار مسکن نوسانی در آخرین ماه از تابستان رقم بخورد. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد نوسان‌های مردادماهی نرخ ارز، قیمت‌های پیشنهادی در بازار خریدوفروش و رهن‌واجاره را متأثر کرد. نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، می‌گوید: «تصور می‌کردیم بازار مسکن راکد شده است؛ ولی نوسان‌های ارزی همه‌چیز را تغییر داد.» آیا مسکن گران‌تر خواهد شد؟ فعالان بازار پاسخ این پرسش را به ارزش پول ملی مشروط می‌دانند و بی‌تردید اگر ارزش پول ملی کاهشی باشد، قیمت مسکن ثابت نخواهد ماند.
بازار مسکن در شوک قبل از رئیسی
بازار مسکن اصفهان چشم‌به‌راه رئیسی است و اگرچه دولت سیزدهم به‌صورت رسمی کار خود را آغاز کرده ولی هنوز سکان اجرایی کشور را به‌صورت کامل در دست نگرفته است. نوروزانی، مشاور املاک با سابقه اصفهانی، دراین‌باره می‌گوید: «بزرگ‌ترین وعده رئیسی، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن است و همین مسئله فعالان بازار مسکن به‌خصوص واسطه‌ها را شوکه کرده است». آیا مسکن ارزان می‌شود؟ آیا قیمت‌ها صعودی خواهد شد؟ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، مدعی است بازار مسکن در یک رکود تورمی قرار دارد، قیمت نجومی شده و مشتری خاصی در بازار وجود ندارد؛ ولی آیا وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکن در چهار سال یخ بازار مسکن را آب می‌کند؟
آپارتمان‌های شهید کشوری از زیر میلیارد تا بالای دو میلیارد
آپارتمان‌های 100 تا 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در سال‌های 95 و 96، اکنون با قیمت بالای یک میلیارد تومان برای فروش آگهی شـــــده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی باعث شد تا معامله چندانی در این محله صورت نگیرد. البته فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش می‌دهند تابستان 1400 روزهای پررونقی برای بازار مسکن شهر نداشت، ولی حجم معاملات در محله شهید کشوری کاهش چشمگیری داشته‌است.
معاملات در بازار مسکن اصفهان قفل شد
تابستان 1400، بازار مسکن اصفهان پس از سه تابستان تورمی و پرتقاضا ناگهان به سد رکود خورد تا حجم معاملات کاهش چشمگیری داشته‌باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، گفته بود سال‌های گذشته نیز با اینکه قیمت‌ها صعودی بود معامله چندانی انجام نشد؛ ولی فعالان بازار مسکن عقیده دارند حجم تقاضا و معاملات در بازار تابستان 1400 به مراتب کمتر از تابستان 97، 98 و به‌خصوص 99 بود. داده‌های آماری از افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهد و در مقابل تقاضایی وجود ندارد. به قول یکی از مشاوران املاک، فروشنده‌ها از قیمت پیشنهادی کوتاه نمی‌آیند و خریدار هم توان خرید ندارد. واسطه‌ها می‌گویند کاهش چشم‌گیر تقاضا برای مسکن به دلیل مسائل سیاسی به‌خصوص تغییر دولت است.
آموزش خبرنگاری
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
