قیمت مسکن در مناطق مختلف اصفهان راکد مانده و تعداد معاملات بهطور محسوسی کاهش یافته است. الان فقط فروشنده در بازار هست؛ ولی خریداران بهدلیل نداشتن قدرت خرید لازم، اقدام نمیکنند.
تختگاز قیمت رهن و اجاره در بازار مسکن در حالی است که سیاستگذاریها برای کنترل بازار اجاره تاکنون راه به جایی نبرده است و ازآنجاییکه هزینه اجارهبها بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوارها دارد، حالا مستأجران اصفهانی آسیبپذیرترین قشر از ناحیه افزایش تورم هستند.
22 خرداد طرح کنترل و ساماندهی اجارهبهای املاک مسکونی پس از بررسی در کمیسیون عمران مجلس، با اکثریت آرا نمایندگان در صحن علنی به تصویب رسید و حالا در اختیار شورای نگهبان قرار گرفته است تا در صورت تأیید نهایی و با اجرایی شدن آن، قیمتها در حوزه مسکن کاهش یابد.
بازار خریدوفروش امتیاز واحدهای مسکن ملی در بهارستان نسبت به سایر مناطق حسابی داغ است. در حالی خریدوفروش امتیاز واحدهای طرح ملی مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی غیرقانونی شده که دادوستدهای امتیاز این طرح ادامه دارد.
رفتوآمد مستأجران به بنگاههای املاک در فصل جابهجاییها زیاد شده؛ ولی با اطلاع از قیمت رهن و اجارهها نهایتا دست از پا درازتر برمیگردند و تصمیم میگیرند که راهی مجتمعهای آپارتمانی و حاشیه شهر شوند.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت ساختمان درحالی است که سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها بالاست. تا جایی که گزارشهای مرکز آمار نشان میدهد در سال گذشته 36 درصد از هزینه خانوار شهری به تأمین مسکن اختصاص یافته بود.
بازار مسکن اصفهان چشمبهراه توافق برجام است و اگرچه اخبار مثبتی از مذاکرات به گوش میرسد، ولی هنوز نتیجه نهایی و قطعی آن مشخص نیست. آیا مسکن پس از امضای برجام ارزان میشود؟ یا بالعکس قـــیمــتها صـــعودی خـــواهـــد شـــد؟ قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مدعی است با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز پایین میآید و باید نسبت به آینده بازار ملک خوشبین بود. در مقابل دبیر کانون انبوهسازان قیمتهای مسکن را ناشی از اقتصاد کلان میداند که قیمت براساس نرخ زمین و هزینه ساخت مشخص میشود. برخی از مشاوران املاک در اصفهان هم مدعیاند اکنون مشتری و فروشندهای دربازار نیست و ملک با رکود تورمی همراه خواهد شد.
سال 96، درصد بالایی از خانههای فروشی شهر اصفهان کمتر از یک میلیارد تومان قیمتگذاری میشد و خانههای سوپر لاکچری شهر، میلیاردی بودند. سال 99 خانههای کمتر از یک میلیارد تومان اصفهان سهم بازاری کمتر از 10درصد پیدا کرد و سال 1400 پیداکردن یک آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه بود. حا لا بررسی آماری آگهیهای فر وش در بازار مسکن اصفهان و گفتوگو با فعالان بازار نشان میدهد تعداد آپارتمانهای فروشی شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در نیمه دوم سال جاری افزایش یافته است.
تأمین مسکن در چند دهه اخیر، از مهمترین مسائل اقتصادی است. دولت برای رفع یکی از دغدغههای اقتصادی مردم و بهویژه اقشار آسیبپذیر، قرار است عرضه مسکن را در قالب ادغام دو طرح مسکن ملی و نهضت تولید مسکن افزایش دهد. ادغام این دو طرح به فعالسازی بخشهای مرتبط با ساختمان منجر شده و با رونقیافتن صنایع مرتبط، اشتغالزایی نیز ایجاد میشود. همزمان با قوتگرفتن طرحهای مسکن، زوجهای جوان، خانهدار میشوند و اقشار آسیبپذیر جامعه که قدرت خریدشان برای تأمین مسکن کاهشیافته است، از مزایای این طرح بهرهمند خواهند شد.
بررسیهای مــیـدانی نشــان میدهد اخبار و شایعات درباره فرونشست زمین، معادلات در محلههای مختلف شهر اصفهان را تغییر داده است. تغییر اول برهم خوردن نظم عرضه و تقاضا در محلههای شهر اصفهان و در ادامه نوسانهای قیمتی دنبالهرو آن است. به تعبیر بعضی از خریداران و فروشندگان، احتمال فرونشست در بعضی از محلهها کمتر و در بعضی بیشتر است. در نتیجه تقاضا در محلههای مطمئن اصفهان افزایش پیدا کرده تا قیمتها نیز تحت تأثیر قرار بگیرند و سپس در محلههایی با احتمال فرونشست بیشتر با کاهش تقاضا و افزایش عرضه، رونــد کـلـی قیمتها نزولی است.
در کشورهای درحالتوسعه، هر سال به میزان پنجاه میلیون نفر بر جمعیت شهری اضافه شده که پیرو آن تقاضاهای مسکن و خدمات شهری هم ایجاد میشود؛ این در حالی است که بسیاری از توسعههای شهری به صورت ناهماهنگ و بیبرنامه اتفاق میافتند. در بسیاری از شهرها بهداشت و محیطزیست به بحران تبدیل شده و فاضلاب و آبهای سطحی، زهکشی، جمعآوری زباله و تجهیزات دفع در فضای نامطلوب قرار دارند. فقر همراه با رشد سریع جمعیت، فشار مضاعفی را بر محیطزیست از طریق اثرات بر جنگلها، خاک، آلودگی هوا و… گذاشته است.
نهضت ساخت یکمیلیون مسکن در سال، خواهناخواه شهرداریها را هم درگیر میکند. هرچند بند 21 ماده 55 قانون شهرداریها، وظیفه ساخت خانه برای اقشار کمدرآمد را به شهرداریها محول کرده؛ اما تاکنون شهرداریها به صورت مستقیم در تولید مسکن نقشی ایفا نکردهاند. تاکنون شهرداریها به دلیل برخی موانع و محدودیتهای اعتباری، قانونی و تشکیلاتی به صورت مستقیم بهعنوان تولیدکننده و عرضهکننده مسکن فعالیت نکردهاند؛ اما فعالیتها، تصمیمها و برنامهریزیهای شهرداریها بر بازار مسکن، قیمت زمین و مستغلات و همچنین بر نرخ تولید مسکن اثر میگذارد. در این میان وظیفه شورای شهر بهعنوان قانونگذار محلی برای نحوه مدیریت بازار مسکن شهر، کمک به تولید مسکن و جلوگیری از رشد قیمتها یا رکود بازار حائز اهمیت است.