به گزارش اصفهان زیبا؛ افزایش چهاربرابری اقساط نهضت ملی مسکن به ۱۶۰ میلیون تومان، نگرانی‌های جدی در میان اقشار کم‌درآمد ایجاد کرده است. بسیاری از متقاضیان این طرح که با هدف خانه‌دارشدن وارد پروژه شده‌اند، چنین افزایش‌هایی را ناعادلانه می‌دانند و معتقدند این سیاست‌ها ممکن است آن‌ها را به انصراف اجباری از پروژه سوق دهد.
شرکت عمران پرند در اطلاعیه‌ای اعلام کرده است که متقاضیان باید تا پایان دی‌ماه آورده خود را به ۴۸۰ میلیون تومان برسانند که این شامل پرداخت ۱۶۰میلیون تومان دیگر در نهمین مرحله واریز می‌شود. این افزایش ناگهانی، درحالی که اقساط قبلی تنها ۴۰میلیون تومان بود، فشار مضاعفی را بر دوش متقاضیان گذاشته است.
در حالی که برخی از متقاضیان نگرانی‌هایی درباره افزایش هزینه‌ها دارند، کارشناسان هشدار می‌دهند که نبود اطلاعات کافی و تصمیم‌های ناآگاهانه می‌تواند باعث ازدست‌دادن این فرصت برای خانه‌دارشدن شود. کریم داوودی، انبوه‌ساز، در گفت‌وگو با «اصفهان زیبا» درباره طرح اقدام ملی مسکن گفت: فلسفه این طرح این است که دولت زمین موردنیاز را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد و به موازات پیشرفت کار، وامی در حدود ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌کند. با توجه به اینکه هزینه ساخت یک واحد مسکونی به نرخ امروز حدود یک‌میلیارد و 200 تا یک میلیارد و 300میلیون تومان است، متقاضیان باید طی دوسال حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان از این هزینه را تأمین کنند.
او افزود: این طرح صرفا مربوط به اقساط نیست؛ بلکه بیشتر بر مشارکت و سهم متقاضیان تمرکز دارد. در واقع، متقاضیان باید بیش از نیمی از هزینه‌ها را خودشان تأمین کنند. طبیعتا کسی که قصد دارد در این طرح خانه‌دار شود، باید بتواند در طول دوسال مبلغ ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان را پس‌انداز کند تا از مزایای این خانه‌ها بهره‌مند شود.
چالش‌های ساخت مسکن ملی در شرایط تورم
داوودی اظهار کرد: قیمت مسکن ملی باید منطقی و مقرون‌به‌صرفه باشد؛ اما با توجه به تورم موجود، ساخت‌وساز با هزینه‌های فعلی دشوار است. هر ساختمان به‌طورمتوسط با احتساب راهرو و پارکینگ، حدود ۱۳۰ مترمربع زیربنا دارد. در حال حاضر، حتی با استفاده از ارزان‌ترین مصالح و رعایت تمامی ضوابط ازجمله استانداردهای تأسیسات و ایمنی آتش‌سوزی، هزینه ساخت هر مترمربع به حداقل ۱۲ میلیون تومان می‌رسد.
او افزود: با درنظرگرفتن این هزینه‌ها، ساخت یک واحد مسکونی با قیمت حدود یک‌میلیارد و 300میلیون تومان به‌صرفه است. البته با احتساب هزینه‌های محوطه‌سازی و انشعابات، این مبلغ نیز افزایش می‌یابد. از طرفی، اگر تورم سال آینده را حداقل ۵۰درصد در نظر بگیریم، این هزینه‌ها بیشتر هم خواهد شد.
۴۰هزار واحد مسکن ملی در اصفهان در حال ساخت
این انبوه‌ساز گفت: در حال حاضر حدود ۴۰هزار واحد مسکن ملی در اصفهان در حال ساخت است که توسط سازندگان و تحت نظارت سازمان‌های مسکن و شهرسازی و شرکت شهر جدید اجرا می‌شود. خوشبختانه حداکثر نظارت برای تضمین کیفیت و رعایت صرفه‌جویی در این پروژه‌ها اعمال شده و کارشناسان خبره این طرح‌ها را بررسی و جمع‌بندی کرده‌اند.
او ادامه داد: قیمتی که اعلام می‌شود، حداقل قیمت ممکن است و با هزینه‌های فعلی، ساخت هرمترمربع کمتر از ۱۲ میلیون تومان امکان‌پذیر نیست. دولت تنها وام ارائه می‌دهد و زمین را تأمین می‌کند؛ اما برای هزینه‌های ساخت، بودجه‌ای اضافه نمی‌تواند اختصاص دهد. این وام نیز، به‌ویژه در اصفهان، شرایط مناسبی دارد و کمک قابل‌توجهی برای متقاضیان به شمار می‌رود.
فرصت ازدست‌رفته برای متقاضیان مسکن ملی
داوودی تصریح کرد: اگر متقاضی توان مالی کافی ندارد، نباید انصراف بدهد؛ چراکه این کار به معنای ازدست‌دادن یک فرصت بزرگ و باقی‌ماندن در بی‌خانمانی خواهد بود. به‌جای انصراف، بهتر است فرد به دنبال شریک مالی باشد یا هر طور که شده منابع مالی را از راه‌های مختلف تأمین کند تا پروژه تکمیل شود.
او افزود: دلیل تأکید من این است که یک واحد ۹۰ متری آپارتمان که در حال حاضر در اصفهان با هزینه‌ای بین یک میلیارد و ۲۰۰ تا یک‌میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ساخته می‌شود؛ درصورتی‌که متقاضی مبلغ بیشتری بپردازد، ممکن است به یک میلیارد و ۷۰۰ یا یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برسد؛ اما ارزش این واحدها در بازار آزاد حدود دومیلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است؛ یعنی متقاضی با تکمیل پرداخت‌ها می‌تواند حداقل یک میلیارد تومان سود کند؛ بنابراین بهتر است از این فرصت استفاده کند و اطلاعات نادرست یا کمبود آگاهی باعث نشود که این موقعیت را از دست بدهد.
داوودی خاطرنشان کرد: شرکت عمران پرند یا سایر شرکت‌های عمرانی اعلام کرده‌اند که متقاضیان باید مبلغ ۴۸۰میلیون تومان پرداخت کنند. این مبلغ بخشی از ۷۰۰میلیون تومان است که تا پیشرفت کار پروژه، توسط سازمان‌های مربوط تأمین شده است. درواقع برای تأمین منابع مالی، از متقاضیان خواسته شده که سهم خود را پرداخت کنند.
صف انتظار دوبرابر ظرفیت پروژه‌ها
این انبوه‌ساز در پاسخ به اینکه برخی بر این باورند که تعداد متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن کاهش خواهد یافت، اظهار کرد: این‌گونه نیست. در هر شهری که پروژه‌های مسکن در حال ساخت است، معمولا تعداد ثبت‌نام‌کنندگان به‌مراتب بیشتر از تعداد واحدهای در حال ساخت است؛ به‌عنوان‌مثال برای یک پروژه با ظرفیت ساخت ۱۰هزار تا ۲۰هزار واحد، معمولا حدود ۴۰هزار نفر برای دریافت واحدها ثبت‌نام کرده‌اند.
او توضیح داد: درصورتی‌که هر یک از متقاضیان اعلام کند که به دلیل مشکلات مالی نمی‌تواند هزینه‌های پروژه را پرداخت کند، طبق قانون آن فرد از لیست حذف شده و جایگزین جدیدی برای او در نظر گرفته می‌شود.
داوودی ادامه داد: در حال حاضر، تعداد افرادی که در صف انتظار برای دریافت واحد هستند، به دوبرابر ظرفیت پروژه‌ها می‌رسد؛ این یعنی همیشه افراد زیادی برای جایگزینی در صورت انصراف یا عدم توانایی مالی وجود دارند.
او همچنین هشدار داد: اگر متقاضیان به‌دلیل ناآگاهی یا کمبود اطلاعات از این طرح انصراف دهند، ممکن است با ضرر جبران‌ناپذیری روبه‌رو شوند؛ چراکه به‌سرعت افراد دیگری جایگزین آن‌ها خواهند شد و فرصت دریافت واحد مسکونی از دست خواهد رفت.
