روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان از نیمه دوم آبان 99 متوقف شد تا شاید بازار پس از سه سال نوسان‌های طوفانی، یک دوره رکود چند ماهه را تجربه کند.
با شروع آذر 99 قیمت‌ها در بازار مسکن ثابت و سپس نزولی شد و بازار پایان سال نیز نتوانست رونق را به معاملات بازگرداند؛
ولی در روزهایی که امید چندانی برای رونق معاملات در تابستان وجود نداشت،
مشاهده‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار از افزایش طوفانی اجاره‌بها در بازار مسکن اصفهان حکایت دارد.
سال 99 هیئت دولت تصویب کرد قراردادها با سقف افزایش 20درصدی تمدید شوند؛
ولی امسال ارقام اجاره‌بها فراتر از حد انتظار است.
حسن قاسمی، یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان، درباره اعداد پیشنهادی مالکان برای سال آینده می‌گوید:
«تا این لحظه ارقام پیشنهادی برای رهن و اجاره بین 20 تا 200 درصد افزایش داشته‌است و تعدادی از مالکان حتی بیشتر از این می‌خواهند.»
مالکان می‌گویند ارقام فعلی رهن و اجاره با قیمت ملک تناسب ندارد و در بدبینانه‌ترین حالت ممکن حتی هزینه استهلاک ملک را هم پوشش نمی‌دهد.
مالکان خواستار چندبرابر شدن رقم کرایه شده‌اند
مشاهده‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تعدادی از مالکان خواستار چندبرابر شدن رقم کرایه نسبت به سال گذشته شده‌اند.
برای مثال آپارتمانی 190 مترمربعی در محله اردیبهشت سال گذشته با رقم 350 میلیون تومان به دست مستأجر سپرده شده بود
و امروز مالک 720 میلیون تومان رهن می‌خواهد یا در محله خانه اصفهان آپارتمانی 140 متر مربعی سال گذشته
با رهن 45 میلیونی و اجاره ماهانه دو میلیون تومانی اجاره شده بود و امسال با رهن 100 میلیونی و اجاره ماهانه پنج میلیون تومانی آگهی شده است.
آگهی‌های رهن و اجاره ثبت شده توسط مالکان نشان می‌دهد کف قیمت رهن در شهر اصفهان به حدود 50 میلیون تومان رسیده‌است
و این عدد برای درصد بالایی از آپارتمان‌های شهر از 100 میلیون تومان آغاز می‌شود،
مگر در صورت تبدیل رقم رهن به اجاره. رهن کامل ملک نیز در محله‌های متوسط اصفهان از حدود 250 میلیون تومان آغاز می‌شود
و در محله‌های لوکس شهر بالاتر از 700 میلیون تومان است.
در میان مستأجران تمایل به پرداخت رهن بالاتر است؛ ولی مالکان بیشتر به دنبال دریافت اجاره هستند
در نتیجه اجاره ماهانه کمتر ملکی در اصفهان کمتر از یک میلیون تومان است.
چرا اجاره‌بها طوفانی شد؟
نادر قنبری، یکی از فعالان بازار مسکن منطقه سیمین، در پاسخ به این پرسش می‌گوید:
«مالک می‌گوید سال گذشته افزایش ندادیم و البته از اول سال تا آبان قیمت ملک بالا رفت، حالا پس از دو سال می‌خواهیم قیمت‌ها واقعی شود.»
مالک سه آپارتمان در محله شفق که امسال اجاره بها را نسبت به سال گذشته دو برابر افزایش داده بود نیز با تأیید صحبت‌های قنبری می‌گوید:
«رهن کامل یک آپارتمان باید یک پنجم قیمت ملک باشد، در غیر این صورت بهتر است خانه خالی از مستأجر باشد؛ زیرا هزینه استهلاک بیشتر است.»
نوسان‌های ارزی طی سال‌های گذشته قیمت مصالح و تجهیزات خانه و آپارتمان را به شدت افزایش داد تا امروز استهلاک به یکی از مشکلات مالکان تبدیل شود.
قنبری درباره هزینه استهلاک می‌گوید: «سه سال قبل پکیج یک میلیون تومان بود
و امروز بین 15 تا 20 میلیون تومان، یک سال استفاده از سیستم پکیج دو میلیون تومان استهلاک دارد، کابینت، شیرآلات و مابقی تجهیزات خانه هم همین‌طور.»
مالکان عقیده دارند اگرچه مستأجر توان پرداخت رهن و اجاره به نرخ واقعی را ندارد؛
ولی قیمت‌های فعلی هم از واقعیت فاصله زیادی دارند، با این حساب،
عجیب نیست اگر تا چند ماه دیگر رهن و اجاره در شهر اصفهان دو تا سه برابر افزایش پیدا کند.
مستأجران در فصل جدید اجاره‌بها
مستأجران از قیمت‌های پیشنهادی اجاره بها برای سال جاری رضایت ندارند
و گفت‌وگو با آن‌ها نشان می‌دهد منتظرند تا شاید مانند سال گذشته از سوی دولت سقفی برای تمدید اجاره‌های قبلی تعیین شود؛
اگرچه تمدید قرارداد با سقف 20درصدی سال گذشته بین تعدادی از مستأجران و مالکان اختلاف‌نظر انداخت
و شاید امکان ادامه آن برای یک سال دیگر وجود نداشته‌باشد.
امینی، مشاور املاک منطقه حسین‌آباد، در این‌باره می‌گوید:
«متأسفانه برای قیمت‌های نجومی شرایطی از سوی مالکان وجود دارد، در نتیجه مستأجران کم‌توان راهی به جز قبول‌کردن این شرایط ندارند.»
قنبری یکی دیگر از فعالان بازار مسکن اصفهان نیز مدعی‌است اگر در یک ساختمان قراردادی دو برابر نرخ سال گذشته امضا شد،
دیگر سایر مالکان با قیمت کمتری راضی به تمدید نمی‌شوند در نتیجه مستأجر راهی به جز پذیرش این شرایط ندارد.
