هم‌زمان با برد بایدن در انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا، قیمت‌ها در بازارهای ارز، طلا و خودرو ریزش داشته است؛ اما شرایط بازار مسکن با سایر بازارها متفاوت است و به سادگی تحت‌تأثیر جو هیجانی و اتفاقات سیاسی قرار نمی‌گیرد.
رشد افسارگسیخته قیمت مسکن خیلی‌ها را از خرید این کالا که حالا کارشناسان و حتی مردم عادی به عنوان کالای سرمایه‌ای از آن نام می‌برند منصرف کرده است.
خریداران دست نگه‌داشته‌اند و منتظر اثرات نتایج انتخاباتی آمریکا بر قیمت مسکن هستند. به تازگی وزیر راه و شهرسازی اظهارنظرهایی درخصوص قیمت مسکن داشته است.
محمد اسلامی به مهر گفته است: «با ریزش قیمت دلار و تثبیت آن، انتظار جامعه برای از‌بین‌رفتن حباب‌های چند‌لایه قیمتی که با جهش نرخ دلار ایجاد شده بود، بحق است،
نکته دارای اهمیت این است که همواره تحولات نرخ ارز و طلا و به‌ویژه ارز روی کالا و خدمات اثرگذار بوده و با یکدیگر هم‌پیمایی مستمر داشتند.
طبیعی است که امروز جریان نرخ ارز معکوس شده و شاهد افت نرخ دلار هستیم و باید قیمت‌ها کاهش یابد؛
چراکه قیمت مسکن و انواع کالا و خدمات به بهانه افزایش قیمت ارز، بالا رفته بود و رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ارتباطی با عرضه و تقاضا نداشت و ندارد.»
بر اساس اعلام بانک مرکزی در مهرماه متوسط قیمت خرید‌و‌فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده
از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶,۷ میلیون تومان بود
که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.
انتظاراتی وجود دارد مبنی براینکه انتخاب بایدن به‌واسطه احتمال بازگشت به میز مذاکره و گفت‌وگو با ایران، می‌تواند به کاهش تحریم‌ها و گشایش ارزی و اقتصادی منجر شود
و در نتیجه روند صعودی قیمت‌ها را در بازار مسکن نیز متوقف کند.
احتمال ثبات قیمت مسکن بیشتر است
فرشید ایلاتی، کـــارشناس مسکن به اصفهان‌زیبا می‌گوید: بخشی از بازارها از یکدیگر تأثیر می‌پذیرند، بازار مسکن هم از بازار ارز تأثیر پذیرفته
و به دلیل افزایش نرخ ارز در گذشته قیمت مسکن هم رشد داشته است. کاهش نرخ ارز هم در ریزش قیمتی بازار مسکن تأثیر دارد ولی باید زمان بگذرد.
ایلاتی تصریح می‌کند: بعد از روی کار آمدن بایدن نرخ ارز نوساناتی داشته که نمی‌توان به طور قطعی درباره آن اظهار‌نظر کرد.
مسکن کالای سرمایه‌ای است ولی متناسب با رشد نرخ ارز و بازارهای رقیب خودش را تنظیم می‌کند.
او عنوان می‌کند: در گذشته هم شاهد بودیم در بازار مسکن کاهش قیمت به‌طور چشمگیر اتفاق نمی‌افتد و اصلاح قیمت مسکن در حد ثبات قیمتی بوده است
و افزایش قیمتی نخواهیم داشت، در بازار ارز یک دست‌کاری تعمدی اتفاق افتاد و تا پیش از انتخابات آمریکا نرخ ارز جهش قابل‌ملاحظه‌ای داشت
و ریزش قیمتی را در شرایط فعلی بازار ارز می‌توانستیم پیش‌بینی کنیم.
فرض دست‌کاری در نرخ ارز
این کارشناس بازار مسکن اذعان می‌کند: نرخ ارز در شرایط کنونی نشان می‌دهد تاپیش از انتخابات دست‌کاری در نرخ ارز اتفاق افتاد
و احتمال بازگشت روند افزایشی نرخ ارز وجود دارد؛
بنابراین باید منتظر بود تا نرخ واقعی ارز مشخص شود. نرخ کنونی، نرخ غیرواقعی است؛
تا یک ماه آینده باید صبر کرد که نرخ ارز و سیاست خارجی دولت به چه صورت خواهد بود تا تأثیراتش را در بازار مسکن هم ببینیم.
ایلاتی عنوان می‌کند: قیمت مصالح ساختمانی در تهران به طور میانگین به ازای هر متر مربع نزدیک سه یا چهار میلیون تومان اعلام شده است.
مصالح ساختمانی درصد قابل توجه قیمت مسکن را تشکیل نمی‌دهد و بخش قابل‌ملاحظه قیمت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد،
زمین دارایی سرمایه‌ای است و متناسب با انتظارات بازار و تورم، تغییر قیمت می‌دهد و البته که با قیمت ارز هم‌بستگی دارد.
او می‌گوید: اگر قیمت ارز ثبات پیدا کند، شاهد ثبات قیمت‌ها در بخش مسکن هم خواهیم بود؛
ولی کاهش قیمت در بازار مسکن اتفاق نمی‌افتد و تاشش ماه آینده نیز رکود سنگین در معاملات مسکن را شاهد هستیم.
ایلاتی می‌افزاید: اطلاعاتی هم که در خصوص حباب قیمتی مسکن توسط نهادهای رسمی اعلام می‌شود؛
باید گفت که مرجع اطلاعاتی مرکز آمار سامانه معاملاتی کد رهگیری است که این سامانه جامع نیست و بخشی از معاملات ثبت نمی‌شود،
با این حال تنها منبع موثق درخصوص حجم بازار و اطلاعات تعداد معاملات است.
تأثیرپذیری بازار مسکن از جوهیجانی، زمان‌بر است
میثم مهرپور، یکی دیگر از کارشناسان اقتصاد مسکن نیز تأثیر افت نرخ ارز در بازار مسکن را در یک بازه زمانی سه ماهه تا شش ماهه می‌بیند و به اصفهان‌زیبا می‌گوید:
تحت تأثیر روی کارآمدن بایدن فضای روانی ایجاد شده که به طور عمده تأثیر خودش را در بازار ارز و طلا نشان داده است.
در واقع اثرات خبرهای انتخاباتی و اخبار هیجانی در بازار ارز و به تبع آن بازار طلا بیشتر از سایر بازارهاست.
مهرپور اذعان می کند: کاهش قیمت ارز در بازار مسکن هم اثرگذار است،
ولی بازه زمانی بیشتری طول می‌کشد تا کاهش قیمت در بازار مسکن اتفاق بیفتد؛
به عنوان مثال سه ماه یا شش‌ماه آینده کاهش قیمت ارز در بازار مسکن تأثیرخودش را نشان می‌دهد؛
با این وجود این تأثیر قابل ملاحظه نخواهد بود.
او تصریح می‌کند: اگر این تغییرات نرخ ارز طی روزها و ماه‌های آینده افزایشی باشد
در بازار مسکن هم افزایشی و اگر کاهشی باشد در بازار مسکن هم کاهشی خواهد بود؛
نکته دیگر هم این است که با روی کار آمدن بایدن سیاست های مسکن هم تغییر می‌کند و اتفاقی که بعد از برجام افتاد، الان هم می‌افتد.
تأثیر روی کار آمدن بایدن بر عرضه و تقاضا
این کارشناس اقتصاد مسکن عنوان می‌کند: با روی کار آمدن بایدن و بازگشت به برجام دو طرف عرضه و تقاضا به خیال اینکه تأثیرات این اتفاق را در آینده خواهیم دید
ممکن است خرید و ساخت و فروش مسکن را به تأخیر بیندازند.
او ادامه می‌دهد: این شرایط را چندین سال پیش هم در زمان انعقاد برجام دیدیم.
از سال 92 تا روزی که برجام تصویب شود، فعالان اقتصادی صبر کردند و منتظر بودند که برجام تصویب شود؛
بعد از تصویب برجام نیز منتظر اتفاقات مثبت ناشی از توافق برجام بودند؛ همین انتظارات از طرف عرضه و تقاضا منجر به تعمیق رکود در بخش اقتصاد شد.
مهرپور می‌افزاید: در شرایط فعلی نیز پس از انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا و روی‌کارآمدن بایدن در میان‌مدت بخش مسکن رکود بیشتری پیدا می‌کند
با این استدلال که خریدار صبر می‌کند قیمت‌ها کاهش پیدا کند و منتظر بهترشدن شرایط است.
در مقابل فروشنده هم همین استدلال را دارد. در واقع همه دست نگه می‌دارند، سازنده با این تفکر که با روی کار آمدن بایدن شرایط برای ساخت مسکن مناسب‌تر می‌شود
و قیمت مصالح از جمله فولاد ارزان‌تر خواهد شد، همین تشدید سیاست‌های انتظاری باعث می‌شود رکود در بخش مسکن در طرف عرضه و تقاضا بیشتر شود.
