بی‌تردید نوسان‌های ارزی به‌صورت غیرمستقیم بر بازار مسکن اثرگذار خواهد بود. نوسان‌های ارزی قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد، سیمان، موزاییک و حتی حقوق کارگر را افزایش می‌دهد و همین مسئله به‌صورت غیرمستقیم بر بازار مسکن اثرگذار است. البته فعالان بازار عقیده دارند مسکن دیرتر از نوسان‌های ارزی اثر می‌پذیرد؛ بااین‌حال بررسی تحولات بازار مسکن اصفهان در طول 8 ماه گذشته نشان می‌دهد شاید انتهای شهریور یا اوایل مهر موج صعودی دیگری در بازار مسکن شکل بگیرد.
4 موج صعودی در 8 ماه
بازار مسکن اصفهان طی 8 ماه گذشته با چهار موج صعودی همراه بود. نخستین موج نیمه دوم بهمن اتفاق افتاد و میانگین آن در شهر اصفهان کمتر از 5درصد بود. آن زمان بازار آماده می‌شد تا به استقبال تقاضای نوروزی برود؛ ولی شیوع ویروس کرونا اجازه افزایش شدید قیمت‌ها را نداد. فروردین بازار مسکن اصفهان تعطیل بود و تقریبا تقاضایی وجود نداشت؛ ولی اردیبهشت با پایان محدودیت‌های کرونایی تقاضا برای ملک بیشتر شد تا بازار مسکن ده روز ابتدای خرداد با موج 10درصدی افزایش قیمت‌ها مواجه شود. البته مطالعات آماری نشان می‌دهد این موج همیشه با شروع خرداد و پایان ماه مبارک رمضان اتفاق می‌افتاد؛ ولی امسال شدیدتر بود. فروشنده‌ها هنوز موفق به فروش نشده بودند که با پایان تعطیلات خرداد و افزایش تقاضا در اواسط تیر موج افزایشی دیگری در بازار مسکن اتفاق افتاد و همه را شوکه کرد. این موج باعث شد تا بسیاری از معاملات انجام‌شده فسخ شود و حتی فروشندگان نادم برای پس گرفتن ملک خود دست به دامان شکایت به اتحادیه یا دستگاه‌های قضایی شوند. هنوز بازار در این شوک بود که نیمه دوم مرداد نیز بار دیگر قیمت ملک در اصفهان بالا رفت.درمجموع این چهار موج قیمت مسکن طی 8 ماه گذشته بین 30 تا 40 درصد رشد داشته است که با نوسان‌های ارزی تناسب نسبی دارد؛ زیرا در هنگام شروع موج اول در نیمه دوم بهمن قیمت دلار در کانال 14 هزار تومان بود و اگر بر اساس اظهارات فعالان بازار مسکن دلار 20 هزارتومانی در نظر گرفته شود، دلار نیز در این مدت حدود 42درصد رشد داشت.موج اول افزایش قیمت مسکن با ورود دلار به کانال 14 هزار تومان آغاز شد و اگرچه دلار در فروردین وارد کانال 16 هزار تومان هم شد؛ اما اتفاقی در قیمت‌ها رخ نداد. اردیبهشت دلار وارد کانال 17 هزار تومان شد و مسکن نیز موج دوم افزایش قیمت‌ها را آغاز کرد. در خرداد نیز دلار 18 و 19 هزارتومانی با موج سوم افزایش قیمت ملک همراه بود و در طول تیر باوجوداینکه دلار تا مرز 26 هزار تومان رفت؛ ولی قیمت ملک تغییری نکرد تا نیمه دوم مرداد دلار 23هزارتومانی هم‌زمان با موج چهارم افزایش قیمت ملک باشد. سنگین‌ترین موج افزایش قیمت ملک طی 8 ماه گذشته مربوط به نیمه دوم مرداد است که به حدود 13.8درصد می‌رسد و از طرفی سنگین‌ترین رشد قیمت دلار نیز در تیرماه رخ داد که از محدود 20 هزار تومان تا 26 هزار تومان پیش رفت.
