آرشیو سرویس سعید غفاری
نقش خوزستانی‌ها در معادلات مسکن اصفهان
خوزستانی‌ها مهمان یا شاید بازیگران قدرتمند بازار مسکن اصفهان طی یکی دو سال گذشته بوده‌اند و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد از خرداد تا نیمه ابتدایی مرداد 99، درصد چشمگیری از معاملات در بازار مسکن اصفهان مربوط به خوزستانی‌ها بوده است. حجم خرید ملک خوزستانی‌ها در اصفهان در 45 روز اول تابستان امسال بی‌سابقه بوده و این روند رو به رشد همچنان ادامه دارد. مشتریان خوزستانی بیشتر در مناطق متوسط و حاشیه‌ای شهر حضور دارند و تقاضای خرید سنگین آن‌ها در مسکن مهر باعث رشد قیمت مسکن‌مهر تا بیش از 1500درصد شده است. پیش‌ازاین، خوزستانی‌ها بیشتر در شاهین‌شهر زندگی می‌کردند؛ ولی حالا تعداد آن‌ها در مناطق مختلفی از شهر اصفهان رو به افزایش است.
تختِ‌گاز به‌سوی پول نقد
اگرچه قیمت‌ها در بازار خودرو لحظه‌به‌لحظه رنگ عوض می‌کنند؛ ولی هر اتومبیلی در بازار اصفهان قدرت نقدشوندگی ندارد. گاهی فروشنده باید هفته‌ها تلاش کند و تخفیف سنگینی روی اتومبیلش ارائه دهد تا موفق به فروش شود و گاهی خودرو به‌سرعت نقد می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد نقدشوندگی اتومبیل‌های مختلف در بازار اصفهان و استانهای همسایه یکسان نیست، درنتیجه گاهی فروشنده مجبور است به استانهای همسایه مراجعه کند.
سنگینی کرونا در سبد خرید خانوار
کرونا مهمان ناخوانده امسال، خسارت سنگینی به اقتصاد ایران و جهان وارد کرده و حالا مطالعات جمعیت‌شناختی انجام‌شده نشان می‌دهد کرونا رفتار خرید مردم شهر اصفهان را تغییر داده است؛ برای مثال، اگر پیش‌ازاین خرید آنلاین با سرعت معمولی در میان مردم در حال افزایش بود، حالا نتیجه تحقیقات نشان می‌دهد در سه ماه ابتدای سال جاری رشد معاملات آنلاین در اصفهان به‌اندازه پنج سال بود. رفتار خرید مصرف‌کننده در بخش‌های مختلف متحمل تغییرات عمده شده است؛ ولی بررسی‌ها نشان می‌دهد که چهار تغییر از همه ملموس‌تر است: گرایش به خرید غیرفیزیکی، تغییر سبد خرید خانوار، تغییر الگوی حمل‌ونقل و حذف تشریفات عمده‌ترین تغییرات در رفتار خرید مصرف‌کننده به‌واسطه شیوع کروناست.
عقب‌نشینی مالکان؛ ریزش رهن و اجاره
نتایج یک پژوهش آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد قیمت آگهی‌ها برای رهن و اجاره آپارتمان در طول تیرماه نسبت به خرداد 9,8 درصد کاهش یافته است. عقب‌نشینی مالکان اصفهانی از قیمت‌های پیشنهادی دلایل مختلفی دارد که در میان آن‌ها پیدا‌نشدن مشتری بالاترین سهم را داشت. بسیاری از مالکان اردیبهشت و خرداد ملک خود را با ارقام بالایی برای پیدا کردن مستأجر آگهی کردند؛ ولی با گذشت یکی دوماه کسی حاضر به اجاره ملک نشد تا تیرماه درباره قیمت مورد رهن و اجاره تجدیدنظر کنند. باوجود این کاهش 9,8 درصدی ولی هنوز نرخ رهن و اجاره نسبت به سال گذشته در بیشتر مشاهدات بیش از 100درصد افزایش یافته است.
شب‌زنده‌داری صرافی‌های اصفهان
ساعت یک بامداد به بعد، سر‌وکله مردم پیدا می‌شود، یکی با پراید از خیابان توحید می‌آید، دیگری از بلوار دانشگاه؛ بیشتر دونفره یا شاید چند نفره می‌آیند تا یک نفر در صف بنشیند و بقیه در ماشین بخوابند. گاهی شیفت‌‌ها ساعت به ساعت تغییر می‌کند و هوا رو به روشنایی که می‌رود، همه در صف حاضر می‌شوند. اینجا فاصله اجتماعی معنایی ندارد! افراد منتظر در صف، با ماسک و بدون‌ماسک چسبیده به هم ایستاده‌اند تا مبادا نوبتشان از دست برود؛ آن‌ها تمام شب منتظر بودند تا بین چند صد هزار یا چند میلیون تومان سود ببرند، بدون اینکه کاری کرده‌باشند، فقط کافی است اول‌وقت یورو به قیمت صرافی ملی بخرند و یک ساعت بعد با قیمت بیشتری در خیابان سپه بفروشند.
فرصت ویژه خرید خانه
بازار مسکن زینبیه، پروین‌اعتصامی و شهرک سیمرغ در طول 20 روز ابتدایی تیر، آگهی‌های فروش خوش قیمتی داشتند. قیمت ملک در بیشتر محله‌های اصفهان به رشد نرخ ارز و دلار 23 هزار تومانی واکنش نشان دادند؛ ولی مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد در این سه محله قیمت ملک همچنان براساس دلار 11 هزار تومانی تعیین می‌شود، درنتیجه برای خرید گزینه‌های مناسبی دارند؛ به‌خصوص در محله زینبیه که با بودجه کم، امکان خرید خانه حیاط‌دار نیز وجود دارد.
کرونا و هزینه های اضافی آن
ویروس چینی کرونا ماه‌هاست مهمان ناخوانده جیب هزاران اصفهانی شده است و هرروز سهم بیشتری می‌خواهد. بررسی‌های آماری نشان می‌دهد کرونا امروز بیش از 30 درصد درآمد خانواده‌ها در اصفهان را می‌بلعد و این آمار روبه‌افزایش است. خانواده‌ها یا باید قید رعایت نکات بهداشتی را بزنند یا ماهانه چند صدهزار تومان هزینه کنند؛ زیرا پروتکل‌های بهداشتی هزینه‌بر هستند.
بیکاری در بازار مسکن اصفهان
تعداد واحد‌های صنفی شهر اصفهان در حال افزایش است و این مسئله در مشاغلی مانند مشاوران املاک بیشتر به چشم می‌خورد. به‌خصوص طی یکی دو سال گذشته و با شروع موج جدیدی از نوسان‌های ارزی، تعداد مشاوران املاک سطح شهر رشد چشمگیری داشت و بارها مشاهده‌شده افراد زیادی از اصناف غیرمرتبط، شغل خود را به مشاوراملاکی تغییر داده‌اند.
پنت‌هاوس‌های میلیاردی
«خاطره‌انگیز، تکرارنشدنی و بی‌نظیر»؛ ماه گذشته تبلیغات گسترده‌ای با این عبارت‌ها برای فروش دو پنت‌هاوس در بازار مسکن اصفهان آغاز شد؛ البته مکان قرارگیری این دو محرمانه است و واسطه‌ها اطلاعات زیادی از آن‌ها منتشر نمی‌کنند؛ ولی از ویژگی‌های معرفی ملک مشخص است دو پنت‌هاوس موردنطر خاص‌ترین پنت‌هاوس‌های شهر اصفهان هستند و تاکنون پنت‌هاوسی بااین‌همه امکانات در اصفهان ساخته نشده بود؛ برای مثال، واسطه‌ها مدعی‌اند متریال داخلی این دو آپارتمان اروپایی هستند و مدارکی برای اثبات این ادعا دارند.
نمی‌فروشیم تا گران شود!
عرضه‌کنندگان کالاها و خدمات مختلف در سال جاری دست به دامان روش جدیدی برای دریافت مجوز افزایش قیمت از دولت شده‌اند. بسیاری از کالاها و خدمات مانند روغن، سیمان، محصولات لبنی و… باید پیش از افزایش قیمت از دولت مجوز بگیرند. به‌صورت معمول اتحادیه این مشاغل ابتدا با ارائه مستندات به دولت، خواستار افزایش قیمت‌ها می‌شوند و سپس کارگروه‌های تخصصی دراین‌باره تصمیم‌گیری می‌کنند؛ ولی در سال جاری به جای طی کردن این سلسله‌مراتب، عرضه‌کننده چند هفته یا حتی شاید چند ماه عرضه را دربازار متوقف می‌کند تا اختلاف قیمت سنگینی ایجاد شود و دولت به‌راحتی راضی به قبول افزایش قیمت شود.
چالش های بازار موبایل اصفهان
بعدازظهر 15 تیر، خبر ممنوعیت واردات موبایل با قیمت بالاتر از 300 یورو در خروجی چند خبرگزاری قرار گرفت و بازار موبایل اصفهان را شوکه کرد. عمده‌فروشان بلافاصله فروش را متوقف کرده و در کمتر از یک ساعت بعد قیمت‌ها رنگ عوض کردند. آیفون 11 پرومکس 256 گیگابایت که ساعت 17 و 55 دقیقه 37 میلیون و 500 هزار تومان مشتری نداشت، 10 دقیقه بعد به قیمت 48 میلیون تومان رسید.
آذوقه نیاید مرغ بالاتر می‌پرد
مرغ همراه با دلار، مرز 20 هزار تومان را رد کرد، البته تعطیلات نوروز 99 قیمت هر کیلوگرم مرغ به کمتر از 9 هزار تومان رسید و با اعتراض گسترده مرغداران مراه بود. تولیدکنندگان این حوزه مرغ کیلویی 9 هزارتومانی را ضرر برای تولیدکننده می‌دانستند و از دولت تقاضای خرید به قیمت تضمینی داشتند. چند هفته بعد کلیپی در شبکه‌های اجتماعی منتشر شد که نشان می‌داد کارخانه‌ها در حال معدوم کردن جوجه‌های یک‌روزه هستند تا تولید مرغ کاهش پیدا کند. اگرچه معدوم کردن جوجه‌های یک‌روزه در کارخانه‌ها طبیعی است و سال‌هاست اتفاق می‌افتد، ولی این مسئله با واکنش تندی از سوی کاربران همراه بود. آن زمان پیش‌بینی می‌شد با کاهش تولید، قیمت مرغ در تابستان صعودی شود و در این‌روزها دقیقا زمانی که دلار 20 هزارتومانی شد، قیمت هر کیلوگرم مرغ نیز به 20 هزار تومان رسید. مرغداران قیمت بالای آذوقه را اصلی‌ترین دلیل قیمت مرغ می‌دانند و سازمان‌های نظارتی دست‌به‌کار شده‌اند تا قیمت مرغ کنترل شود.
سال اصفهان زیبا
