آرشیو سرویس سعید غفاری
تهاتر به جای پول در بازار مسکن اصفهان
تهاتر یا معاوضه؛ راهکار جدید فعالان بازار مسکن اصفهان برای خروج از بن‌بست رکود است! قیمت مسکن طی سال‌های گذشــتــه رشد چــشمگیــری داشــت؛ ولی تابستان 1400 بازار مسکن تقریبا راکد شد تا حجم معامله‌ها کاهش فراوانی داشته باشد. آپارتمان 100 تا 200 میلیون تومانی سه سال قبل امروز به یک تا دو میلیارد تومان رسیده است و فروش آن کار آسانی نیست. مطالعات آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پایانی، فعالان بازار برای خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر یا معاوضه استفاده کردند.
پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان
سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.
رکود پاییزی بازارها
بورس، طلا، سکه، ارز، خودرو، مسکن و بسیاری از بازارهای کشور با آغاز نیمه دوم سال شرایط متفاوتی با نیمه اول سال دارند. بازاریان گزارش می‌دهند کاهش چشمگیر حجم معاملات، افت تقاضا و ثابت ماندن قیمت‌ها سه ویژگی اصلی بازارهای کشور در این روزهاست. اگرچه هر سال با آغاز فصل پاییز بازارها رکود فصلی را تجربه می‌کردند ولی بازاریان مدعی‌اند رکود امسال نسبت به سال‌های گذشته بیشتر است و اگر همین شرایط ادامه داشته باشد شاید در طول آذر و دی با سرمای زمستانی، بازارها هم نیمه‌تعطیل شوند.
بورس در روند خنثی
شاخص بورس تهران در هفته گذشته نوسانی بود و همچنان برای گذر از خط نزولی کوتاه‌مدت خود تلاش می‌کند. در همین حال، شاخص‌هم‌وزن ریزشی بود و هنوز به تعادل نرسیده است. پس‌ازآنکه یکشنبه، هفتم شهریور، روند اصلاحی جدیدی در بورس تهران آغاز شد، شاخص کل از محدوده یک‌میلیون و 585 هزار واحد تا کانال یک‌میلیون و 300 هزار واحدی افت کرد، درعین‌حال شاخص هم‌وزن از 471 هزار واحد تا نزدیک 400 هزار واحد ریخت تا سهمی مانند فاراک به 160 تومان برسد. روند اصلاحی بورس تهران همچنان ادامه دارد و فعالان بازار دلایلی مانند احتمال ریزش نرخ ارز و جزئیات احتمالی لایحه بودجه را برای توجیه حال بورس بیان می‌کنند.
ناژوان، میرزاطاهر و خیام؛ مثلث ضدلاکچری
آبشار، مشتاق، آینه‌خانه، مرداویج، میر، آپادانا، عباس‌آباد و سایر محله‌های لوکس اصفهان در طول سال‌های گذشته با نوسان‌های ارزی، بازار مسکن پرتقاضایی را تجربه کردند تا قیمت املاک آن‌ها سر به فلک بکشد! تابستان امسال در این مناطق آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع بالاتر از 100 میلیون تومان نیز آگهی شد تا خرید ملک در این مناطق برای افراد زیادی غیرممکن باشد. در مقابل، مشاهده‌‌های میدانی و گفتوگو با فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد افزایش قیمت شدید ملک در مناطق لوکس شهر، تقاضا برای آپارتمان در محله‌های نزدیک به آن‌ها مانند ناژوان، مــیـرزاطــاهـــــر و خــیــــام را افزایش داده ست.
فقط به‌خاطر چند درصد بیشتر!
«حداقل دستمزد کارگران در سال 1401» چالش بزرگ دولت رئیسی تا چند ماه دیگر خواهد بود. از همین امروز نیز شایعاتی درباره این مسئله شنیده می‌شود. شورای عالی کار متولی تعیین نرخ حداقل دستمزد است؛ ولی دولت در این شورا وزنه سنگینی دارد. کارشناسان عقیده دارند حداقل دستمزد موردنظر اداره کار طی سال‌های گذشته از تورم عقب مانده است؛ اما شاید افزایش چشمگیر آن به نفع اقتصاد کشور نباشد. بااین‌حال، کارگران، متقاضی افزایش سنگین حقوق و دستمزد هستند و کارفرمایان از همین حالا درخصوص پیامدهای افزایش حقوق می‌گویند. حالا با این شرایط، دولت رئیسی سال اول چالش افزایش حقوق را چگونه پشت سر می‌گذارد؟
ضربه سنگین کرونا به تالارهای پذیرایی
تالارهای پذیرایی از بزرگ‌ترین قربانیان ویروس کرونا هستند. کسب‌وکار آن‌ها از اسفند 98 تعطیل شد، آن‌ها باید هزینه‌های ثابت خود را پرداخت می‌کردند، ولی بیش از یک سال کسب‌وکار آن‌ها متوقف شد تا نتیجه آن ورشکستگی و تعطیلی بسیاری از تالارهای پذیرایی اصفهان و ایران باشد. خسرو ابراهیمی‌نیا، رئیس اتحادیه تالارهای پذیرایی و تجهیز مجالس تهران و نایب‌رئیس اتاق اصناف تهران در این باره می‌گوید: «تالارهای پذیرایی ضربه‌ای هولناک و جبران‌ناپذیری را تحمل کردند.» اعضای این صنف از حمایت‌های دولتی هم رضایت ندارند؛ ابراهیمی‌نیا می‌گوید حمایت‌ها برای این صنف کارشناسی نشده بود.
اثرات طرح دولت بر مسکن اصفهان
آیا اصفهان برای طرح جهش تولید مسکن ظرفیت لازم را دارد؟ دولت رئیسی قرار است سالانه یک‌میلیون واحد مسکن و در مجموع چهار سال چهار میلیون واحد مسکن در کشور بسازد و از این تعداد بخشی سهم اصفهان خواهد بود. جهش تولید ساخت مسکن برای چهار سال آینده آیا با ظرفیت ساخـت‌وســاز در اصـفـهـان تناسب دارد؟ بسیاری از انبوه‌سازان طی یکی دو سال گذشته بارها از کم‌بودن کارگر ساختمانی متخصص در اصفهان گله کردند. کاهش کارگران ساختمانی متخصص باعث شده تا دستمزد آن‌ها افزایش چشمگیری داشته باشد. با این شرایط بعضی از فعالان صنعت ساخت‌وساز عقیده دارند شاید در اصفهان برای جهش تولید مسکن با مشکل مواجه شویم.
موانع مسکن ارزان در اصفهان
رئیس‌جمهور قول داده است تا در طول چهار سال آینده چهار میلیون واحد مسکن در کشور ساخته شود؛ ولی هنوز مشخص نیست از این چهار میلیون واحد چه تعداد سهم اصفهان خواهد بود و این واحدها کجا ساخته می‌شوند. منـابـع مخـتـلـفـی خـبــر مـی‌دهــنـد بـهـارســتـان، فولادشهر و خمینی‌شهر اصفهان میزبان واحدهای ارزان‌قیمت خواهند بود؛ ولی افراد زیادی مانند احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان، عـقـیـده دارند بـهـارسـتـان ظرفیت ساختمان‌سازی بیشتری نـدارد. از طـرفـی بـخـش زیـادی از مـسکـن مــهــر فولادشهر نیز سال‌ها خالی مانده است و شاید این شهر برای مسکن جدید متقاضی چندانی نداشته باشد.
میان‌رده‌های ویلایی اصفهان
100، 90 و 80 مــتـرمربع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند. گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نیز نشان می‌دهد طی سال‌های گـذشــتـه تـقـاضـــا بـــرای آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است. در مقابل بازار آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضه‌ای را پشت سرگذاشتند. بررســی آماری آگهی‌های فروش نشان می‌دهد نیـمـه اول تابستان 1400 نـسبت به سه ســـال گذشته، بهترین شرایــط بـرای خـــریــــد آپارتمان‌هایی با متراژ بزرگ‌تر از 200 مترمربع بود. این آپارتمان‌ها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محله‌های مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه می‌دادند.
چشم امید مرغداران اصفهانی به دولت
بازار مرغ و صنعت مرغداری کشور سال‌هاست با مشکلات زیادی دست‌و‌پنجه نرم می‌کند و نتیجه این مشکلات افزایش چندبرابری قیمت گوشـــت ســفـــید بــود. مرغ کــیـــلویــی هشت‌هزار‌تومانی در فروردین 99، به مرغ کیلویی سی‌وچند‌هزار تومانی در فروردین 1400 رسید و شاید این روند ادامه‌دار باشد. بهرام پاکزاد، دبیر انجمن مرغداران گوشتی اصفهان می‌گوید افزایش قیمت هم برای تولیدکننده و هم برای مصرف‌کننده مانند سم است ولی مرغداران طی سال‌های گذشته پاسخ‌گوی تخلف دیگران بوده‌اند؛ چراکه به تعبیر پاکزاد افزایش قیمت مرغ به دلیل افزایش هزینه‌های سایر بخش‌های زنجیره تولید است، نه مرغداران.
آیفون 13 از لاس‌وگاس تا نصف‌جهان
سه‌شنبه گذشته، اپل در مراسمی واقع در لاس‌وگاس از نسل جدید موبایل‌های هوشمند خود با نام خانواده آیفون 13 رونمایی کرد. منتقدان آیفون 13 را شکست بزرگ اپل تعبیر کردند، زیرا با نسل قبل تفاوت چندانی ندارد؛ بااین‌حال؛ پیش‌از آنکه پیش‌فروش این محصول در آمریکا شروع شود، چند فروشگاه اینترنتی و فیزیکی در شهر اصفهان در صفحه اینستاگرام خود پیش‌فروش این محصولات را آغاز کردند! پیش‌فروش این محصول در اصفهان پرتقاضا بود و فروشندگان قول داده‌اند خانواده آیفون 13 را کمتر از یک هفته پس از عرضه جهانی به اصفهان برسانند.
سال اصفهان زیبا
